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경제적으로 부담이 되어 월세로 가고싶은데요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세보증부(보증금)대출은 종류에 따라 대출금액, 대출금리도 다르니 은행에 확인해 보시고활용해 보시는 것도 절약할 수 있는 방법이라고 할 수 있습니다..청년전용 보증부 월세대출 : . 주거 안정월세 보증금대출 : . 중소기업 청년 전월세 보증금대출등이 있으니 주택도시기금홈페이지나 취급은행 (우리, 신한, KB국민은행, IBK기업은행, NHBank)에서 본인에게맞는 월세보증금 대출이 있는지 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.03.03
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전세보증보험 가입가능 기간이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험가입은 수도권은 7억까지. 그외 지역은 5억까지 지역에 따라 금액보증이 다를 수 있습니다.전세물건에 소유권외 제한물권이 있으면 가입이 불가합니다. 또한 선순위 채권금액이 많아도 가입불가이고요. 가입은 최초 계약기간 2분의 1이상이 지나지 않아야 가입이 가능합니다.계약서는 공인중개사가 작성한 것만 인정되니 참고하시고요.
경제 / 부동산
23.03.03
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아파트 분양신청하려는데대출관련해서 궁금한게 있어어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약 당첨된 아파트의 경우 계약금 납입 하고 중도금은 40% ~ 60% 집단대출로 저금리 또는 이자후불제로당첨자의 자금사정을 고려해서 진행하기도 합니다.중도금 대출은 아파트 사용승인후 입주공고일까지 잔금납부하면 입주할 수 있고요.잔금일에 잔금대출로 대환하면서 대출이 다시 실행 된다고 보시면 됩니다. 대출을 받지 않아도 되고임대계약을 체결해 임대보증금으로 잔금을 납부하기도 하고요.
경제 / 부동산
23.03.03
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일시적 1가구 2주택자 기존주택 처분기간?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 1월 12일 발표로 일시적 1가구 2주택 처분기한을 조정 및 비조정지역과 상관없이2년에서 3년으로 연장 되었습니다. 신규주택 취득일로부터 3년이네 기존주택 처분하면 양도세, 취득세, 종부세 관련 1세대 1주택혜택을 적용하는 제도입니다.신규주택취득 시점이 종전주택 신규주택이 모두 조정대상지역이었으면 양도세, 취득세, 종부세 모두2년에 처분해야 혜택이 있습니다. 1월 12일부터 소급적용 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산 전세계약 만료시 타전세계약을위한 계약금을 집주인이 안돌려주면 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님도 전세께약할 때 최소 5%, 통상 10%의 계약금을 지불하고, 잔금일에 남은 차액을 잔금으로지불하셨을 겁니다. 임대인으로부터 보증금 일부반환을 받지 못했다면 다시 한번 반환요구하시고이사가는날 보증금전액반환이 가능한지 확답을 받으셔야 새집을 구할 수 있을 겁니다. 통화녹음이나 문자로 증거자료도 남겨 놓으시고요.
경제 / 부동산
23.03.03
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제 소유의 집이 재개발이 될 것같은데 그런경우 과정을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 조합에 주택을 매도하지 않고 조합원 자격을 유지하면서 입주를 원하지 않으면 일반인에게 매도가 가능합니다. 관리처분할 때 조합에서 현금청산을 신청해도 된고요.재개발이라고 해도 지역주택조합은 재개발과는 개념이 조금 다릅니다.지역주택조합(지주택) 개발구역내 토지사용권을 95%확보하고 공사 착수전까지 100% 소유권을확보해야 합니다.간단하게 설명했지만 재개발은 토지 소유권은 유지한채 개발이 진행되고 지주택은 100%조합이 토지와 건물을 확보해야 공사가 가능하다는 것 입니다. 질문자님의 지역이 어떤 개발인지부터 확인해야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.03
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융자가 없는 집은 전세사기에서 안전한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택에 근저당이 설정되어 있으면 전세대출이 전혀 안되거나 대출이 되도 금액이 현저히 적게 됩니다.주택이나 아파트경우 대출이 없다면 빌라보다는 좀 더 안저하다고 볼 수 있을 것으로 봅니다.아파트나 주택은 거래가대비 전세비율이 낮고 빌라는 거래가대비 전세비율이 높아 불안해 하는거구요. 전세보증금이 불안하다면 전세보증보험도 고려해 보시는 것도 방법일 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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처음으로 집을 구매할때 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 빌라보다는 좀 더 안전하게 구입이 가능하다고 볼 수 있습니다.매매계약전 아파트내부의 곰팜이, 누수, 결로, 보일러설치시기. 변기와 욕실문 하부를 체크하세요.계약서 작성시는 등기부등본, 집합건물 대지권등록부등 서류 확인해서 소유자오 일치하는지확인합니다. 소유자와 계약서를 작성하시고★ 대리인 계약이라면 인감도장이 날인된 위임장,인감증명서( 본인 발급인지 확인) 소유자 및 대리인 신분증, 인감도장이 준비되었다면 계약서 작성하시고요.위임장 내용에 위임내용(매매) 가격, 대리인이 대리권행사 범위기재.)★특약사항은 중대하자에 대한 사항, 채무불이행시 위약금 특약, 세입자거주중이면 세입자의 명도나거주여부 확인, 세입자가 거주중이면 장기수선충당금은 매도자가 책임진다는 내용,선수관리예치금에대한 사항을 기재합니다.매수자 준비서류른 많지 않습니다. 신분증, 도장.
경제 / 부동산
23.03.03
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전세기간만료전에 이사를 갈 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초전세계약 2년 만기전에 이주한다면 임대인은 보증금 및 중개수수료를 부담하지 않습니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라면 이주 3개월전에 임대인에게 계약해지 의사를통지하시면 임대인 보증금반환과 중개수수료를 부담합니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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질문 전집에 대출금 두고 다른집에 전입신고해도 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH 임대주택은 당첨이 되면 주택을 구하고 계약서를 제출해야 하는 날짜가 정해져 있습니다.입주할 주택을 구한다음 LH에 주택에 대한 승인을 받아야 하고, 승인이 나면 LH담당 법무사가계약서를 직접 작성합니다. LH 주택에 대한 심사는 1주일 정도 소요되고, 잔금지급은 계약일로부터 4주정도 시간이 필요하니 10월 입주라면 8월 초 부터는 집을 알아보셔야 할 것으로 봅니다. 전에 살던 집 대출은 상환해야만 LH에서 지원가능하니 지금부터 부모님전세와 질문자님 거주하는 주택의 이사일을 조정해서 진행해야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.03
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