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단독주택은 대출이 많이 힘든가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독주택은 아파트에 비해 공시가격이 낮고 환금성이 많이 낮고 대출금액도 적습니다. 매매가겨격에서 세대별 보증금액과 매수자가 입주하는 층의 최우선변제금액 또는 방공제를 하고 40% ~ 60%를 공제하면 실질 대출금액은 현저히 낮습니다. 주택을 매수하고자 한다면 매수자가 준비해야 할 금액도 많아야 하고요.
경제 / 부동산
23.03.01
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월세 재계약 시 묵시적 갱신 및 확정일자에 관한 질문입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 6개월에서 2개월 사이 계약갱신, 해지 의사를 통지하시 않았다면 묵시적갱신이 되었다고 보시면 됩니다. 묵시적갱신이 되었다면 재약서 작성하지 않아도 당연히 확정일자도 필요하지 않습니다.세입자분이 1년뒤에 이주하고 싶다면 3개월전에 임대인에게 통지하시고 보증금 받아 이주하시면계약은 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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재개약이 아직 확정되지 않았지만 조합의 움직임이 활발해서 올 봄에 확정될 것 같습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발리 추진중이라면 진행단계를 확인해 보세요. 조합원의 지위에서 관리처분인가가 나면 기존주택이 철거되지 않아도 주택이 멸실된 것으로 봅니다. 이때부터 조합원 입주권이 생기는 거고요.입주권이 되는 시기 : 관리처분인가가 났을때부. 1주택 상태에서 빌라를 구입하셨으니1가구 2주택이고 조합원 지위가 입주권으로 바뀌어도 주택수에 포함.
경제 / 부동산
23.03.01
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건물 매입시 불법건축물 있는 부동산 주의사항,,,?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.불법건축물이 있으면 건축물대장에 위반사항이 기재되어 있습니다. 등기부등본에는 표시 되지 않고요.불법건축물이 있다면 원상복구 될때까지 이행강제금을 납부해야 합니다.불법건축물 양성화 특별법이 시행될 때 양성화 할 수도 있지만 자주 양성화법이 시행되는게 아닙니다.양성화법도 모든 주택이 해당되는 것이 아니고 건폐율과 용적률을 상한선까지 모두 사용했다면 양성화가 안 될 수 도 있습니다. 주차장불법건축물도 양성화가 안 되고요.불법건축물이 있다면 담보대출이 안 될 수도 있고요. 불이익이 많으니 자세한 내용을 살펴보시고 매매여부를 결정하셨으면 합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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9억상당의 전원주택 및 일반주택 구매시 최대 주담대출 금액은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출규제가 완화 되었다고 해도 주택은 아파트보다 대출금액이 적습니다.금리는 비슷하나 매매가에서 세입자 보증금 공제하고 매수자가 입주하는 층 최우선변제금액을 공제한 금액을 대출해 줍니다. 예상금액보다 대출이 현저히 적을 겁니다.매매가액 ㅡ 세입자 보증금액(계약서, 전입세대열람원제출), 방공제(서울시기준 5천만원)공시가격회는 국토교통부 부동산 공시가격알리미, SEE: REAL, 민원24시. 일사편리 부동산 종합민원에서도언제든지 조회가능 합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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부동산 실거래가 어떻게 조회할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 거래하면 실거래신고를 하도록 법으로 규정되어 있어서 30일이내에 신고 합니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회하거나, KB부동산에서 조회 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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계약갱신청구권 사용방법을 알고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신 청구권은 6개월에서 2개월사이에 임대인에게 통지하시면 효력이 발생 합니다. 문자나 통화로 청구해도 됩니다. 9월만기가 지나면 갱신 되었다고 볼 수 있고, 내년 3월에 이주 통보를 받아도 임차인분이 동의 하지 않으면 2년거주를 주장 하고 거주 할 수 있습니다. 내년 이주에 관한 사항은 임창인분이선택해서 결정하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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주상복합으로 되어있는 나홀로 아파트는??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주거와 상업의 용도가 한 곳에 공존하며 다세대가 공동으로 주거하는건물입니다. 공동주택이라고 보시면 됩니다.상가가 없고 역세권에 위치해 있다면 쾌적한 주거한경과 편리한 대중교통을 이용할 수 있을 것같네요.
경제 / 부동산
23.03.01
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임차계약이 만료된 상황입니다..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대인이 전세입자퇴거담보대출을 받으면 은행에서 직접 세입자 계좌로 전세보증금 반환해주고 있더군요.불안하시다면 해당 은행에 다시 한번 확인하고, 이사하는 날 주소이전과 동시에 계좌로 송금 받으시면 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.03.01
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전세자금 대출 방법에 대해서 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부합산 소득금액. 신용상태, 주택소유유무 등을 조회하고 무주택 세대주만이 신청간능합니다.전세자금대출 종류에 따라 대출금액, 대출금리도 다르니 예비남편분이 직접 상담 받아보셔야 할 겁니다. 대출자 본인이 아니면 제약이 많아 정확한 정보를 알 수 없으니 인터넷상담이나 해당은행직접 방문하여 조회해 보시길 권합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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