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원룸 양도 계약 전 포기를 하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 방을 보고 계약을 진행해야 원룸의 상태 하자등을 육안으로 확인 할 수 있어서 현장을 방문하는 것은 당연한 겁니다. 구두로 계약하고자 했어도 원룸 상태가 양호하지 못하면 계약을 안할 수도 있고요.거주중인 임차인과 직거래하고 부동산에서 계약서 작성하는 것 같군요.현거주하는 임차인과 계약을 하는 것이 아니고 임대인과 계약을 진행해야 합니다.현세입자에게 계약하지 않을 거라 통지해도 불이익은 없을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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전세대출 고정금리 어디가 가장 싸나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반 시중은행 전세자금대출금리는 4% 초반에서 6%초반까지 은행마다 차이가 납니다.신혼부부전세자금대출, 버팀목 전세자금대출, LH전세자금대출, 버팀목 청년전세자금대출은금리도 낮고 대출금액도 대출 종류에 따라 차이가 많으니 주택도시기금에서 본인에게 맞는 상품을 선택하고 은행에 방문하거나 인터넷으로 신청가능한 경우도 있으니 확인 해보세요
경제 / 부동산
23.03.01
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오피스텔 소유는 주택청약에 무관한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔를 소유하고 있다면 원칙은 주택수에 포함되지 않으나 전입신고를 하면 주택으로 인정 될 수 도있습니다. 아파트청약시에는 주택수에 포함되지 않으나 취득세, 재산세(종부세) 양도소득세는 주택으로 산정 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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업무용/주거용오피스텔은 어떻게 구분하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 용도구분은 일반업무시설로 분류하고 있습니다.업무용오피스텔로 사용 : 주택수에 포함되지 않고 건물분 부가가치세를 환급 받을 수 있다.주거용오피스텔 판단은 공부상 용도구분이나 사업자등록과 상관없이 주민등록전입과 취사시설등사실상 사용하는 용도등을 종합해 판단하고 있습니다.건축물대장이나 등기부에는 일반업무시설로 포시되어 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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다가구주택의 다세대주택으로의 전환방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택은 3층이하의 단독주택으로 건물전체를 1주택으로 간주합니다.구분소유가 불가, 세대수와 별개로 1주택 1소유자( 공동명의여도 1소유자)입니다.양도소득세 비과요건을 충족하면 12억까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.다세대주택은 1동의 건물이지만 각 호수별로 소유주가 다릅니다. 4층이하 19세대까지 건축할 수 있고,세대별 매매가 가능합니다.만약 건물 전체를 1인이 소유하고 있다면 다주택자가 되는 것입니다.다세대주택을 다가구주택으로 용도 변경할 수도 있지만 다가구주택은 다세대주택으로 용도전환 되지 않다고 보면 됩니다. 가장 중요한 주차장을 세대당 0.8 확보해야 하고요.
경제 / 부동산
23.03.01
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청약통장 최소금액으로 계속 넣을 때 유리할 수 있는 부분이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.쳥약통장 1순위가 되기 위해서는 가입기관, 납입회수가 중요합니다. 2년에 24회이상이면 1순위기 될 수 있습니다. 매월 2만원에서 50만원까지 납부가 가능하나 매월 인정해주는 초대금액이 10만원 입니다. 그래서 10만원을 넣기를 권장하고 있고요.
경제 / 부동산
23.03.01
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재건축 대상이 되려면 보통 얼마정도지난 아파트부터인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축은 30년이 경과하면 재건축을 추친하고 있으나 무조건 재건축이 허용되는 것은 아닙니다.지자체장의 승인에 따른고, 가장 중요하다고 볼 수 있는 입주민의 동의를 얻어야 진행이 가능하다고 볼 수 있습니다.1984년에 준공된 아파트는 20년 이상, 1990년에 준공된 아파트는 27년 이상, 1993년에 준공된아파트는 30년이 경과해야 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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작년부터 아파트가격이 빠지는데 언제 반등할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 침체되었던 경기가 잠시 회복되는 듯 하다가 다시 침체되는 상태를 말하는 경제 용어 입니다.코로나로 인해 경제 위기가 계속되다가 잠시 회복하는 듯 보였지만 또다시 침체가 진행되고 있고요. 금리와 물가가 올라 경제에 악영향을 미치고 있기도 합니다.그로 인해 부동산 경기도 하락하고 있는 현재 상황이네요.
경제 / 부동산
23.03.01
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월세는 사기로부터 안전한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세는 보증금액이 많아 경매등이 진행 되거나 역전세로 보증금을 반환 받기 어려워 월세로입주하려는 분들이 많습니다.월세는 일정보증금액과 월세를 지불하는데 보증금이 적어 최우선변제금액에 해당 될 수도 있어 다른 제한물권보다 우선 변제 받을 수 있어서 최근에는 월세 비중이 높아 졌네요.
경제 / 부동산
23.03.01
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아파트 분양했을시 계약금 내는 순서는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 분양대금은 계약할 때 10 %. 중도금은 6회 10%씩( 이자후불제, 건설사담보대출로 실지 납부하지는 않습니다., 잔금은 30% 납부합니다.잔금시에는 잔금 납부합니다. 민간분양 민간기업인 주택건설사업자가 주택을 건설하여 분양하는 것을 말한다. 공공분양은 국가 . 지차체 LH. SH 등이 주택도시기금등에서 지원받아 건설 공급하는 주택 (전용면적 85m2이하)을 공공분양주택이라 합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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