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부부가 아파트 1채 보유중 공공명의가 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다공동명의 양도소득세 기본공제 각각 250만원 총 500만원 공제, 양도차익시 과세표준액을 나누어 납부해 세율이 낮아지는 효과. 배우자 1인 사망시 사망자의 지분만 상속 절세효과.종합부동산세 1인소유 공제금액 11억, 공동소유 각각 6억원 총 12억원 공제.단점이라면 재산권 행사시 1인이 자유롭게 행사 할 수 없음.양도소득세나 종합부동산세 부과 대상이 아니면 절세 효과는 없고 증여취등록세만 부담하게 될 수 있으니 위의 사항들을 살펴보고 본인에게 유리한 방향으로 진행하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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분양중인 아파트 가계약을 하고 하루만에 계약을 파기한다고 하니 계약금을 돌려줄수 없다고 합니다 어떻게 해야 하나요?도와주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 일반분양이 맞나요?지역주택조합 홍보관 아닌가 싶네요자세한 내용은 알 수 없지만 지주택은 계약금중 70~80%는 신탁회사로, 20~30%는 홍보관사용료및 모집자 수당으로 지급된다고 하는데 정확한지는확인하지 못했네요.안타깝지만 반환받지 못할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.02.27
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월세 계산방법 좀 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월차임과 관리비를 1개월 후에 지불하기로 계약을 하신 것 같네요. 2월만 월차임과 관리비를 말일까지 일수 계산해서 지불하고 다음달 부터는 매달 말일에지불하기로 임대인과 협의했다면 협의한 사항대로 하시면 될 것 같습니다.법조항도 같은 내용으로 보시면 될 것 같습니다.입주지정과 선수금에 대한 사항은 신축아파트 입주할 때 입주지정일 이후 발생하는 공과금을 부담해야 한다는 것과 선수금도 건축물의 소유자가 관리사무실에 납부하고 나중에 돌려 받을 수 있는 금액입니다. 세입자분과는 관련이 없는 조항이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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아파트와 주상복합 서비스 면적?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.베란다라고 하는 발코니 설치목적에 주택은 규정이 있지만 오피스텔은 법적으로 설치 할수 없습니다.오피스텔은 주택이 아닌 업무시설이기 때문에 발코니를 설치할 수 없으며 전용면적이 일정면적을 초과하면 온돌, 온수등 바닥난방을 설치하지 못하도록 하는 건축기준이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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월세와 전세의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세는 부동산을 일정기간 사용 수익하기 위해 임대인에게 일정금액의 보증금을 맡기고 거주하는방식입니다.. 약정기간 거주하고 이주할 때 임대인으로부터 보증금을 반환 받는거고요.월세는 보증금과 매월 월세를 지불하는 데 보증금액이 전세보다 적은 금액이라 부담이 적고요.전세자금대출 금리가 높아 월세와 비슷하기는 합니다. 1.2 % ~ 2.4%로 운용되는 전세자금대출도 있으니 본인에게 맞는 상품을 선택한다면월세보다는 훨씬 저렴하게 거주 할 수 있으니 전세가 합리적일 겁니다.`
경제 / 부동산
23.02.27
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직권말소 행정처리하려면 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자에게 주소이전하라고 말씀하세요. 전출신고 하지 않으면 임대인(소유자)가 전출시고 하시면 되고요.주소지 주민센터에 가셔서 세입자 말소신고 접수하면 1달정도의 시간이 소요되더군요.세입자의 동의는 요하지 않더군요.
경제 / 부동산
23.02.27
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부동산임대차 계약시 벽걸이티비설치 특약사항?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.벽걸이설치금지, 애완동물 사육금지 등 특약에 기재하는데 막연하게 원상복구한다고 하면 본인에게유리하게 해석할 겁니다.벽걸이 설치에대한 사항을 임대인게게 상의 하지 않고 설치해서 파손되었다면 임차인도 책임이 있다고 봅니다. 수리비용에 대해 협의하셨으면 하네요.
경제 / 부동산
23.02.27
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묵시적 갱신 퇴거통보 3개월 후 나머지 월세분 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 임대차는 임차인은 3개월전에 계약해지 통지를 해야 효력이 발생하고보증금도 반환받을 수 있습니다. 5월 13일까지는 임대인은 월세를 요구할 겁니다. 중개수수료는임대인이 부담합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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주말이사시 전입신고효력발생일이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대항력은 일요일 00시부터 발생한다고 보시면 될 것 같습니다. 보증금 6천초과, 월차임 30초과하면 주택임대차시고하세요.임대차계약서 작성하고 30일내에 주택임대신고하시면 확정일자가 자동 부여되고 효력은 접수하는 날입니다.임대인 또는 임차인이 신고하는데 통상 임차인이 하고 있네요.
경제 / 부동산
23.02.27
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양도소득세 바뀐세법관련 문의드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자 양도소득세 비과세 요건 : 조정대상지역이 아닌경우에는 2년이상 보듀하고 12억 이하일것 조정대상지역인 경우에는 년보유 2년거주. 12억원이하양도세는 매도금액 에서 매수금액, 법무비용, 취등록세 비용, 매수,매도시 지불한 중개수수료, 장기보유특별공제, 기본공제후 차익에 대해 양도소득세가 발생합니다.매매가액이 12억을 초고하면 매매가액에서 12억을 공제하고 남은 차익에서 공제 후 양도소득세 계산합니다.
경제 / 부동산
23.02.27
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