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전세 만기가 5개월이남았는데 다른곳에 이사하고 먼저 나가도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 6개월에서 2개월 사이에 계약해지하고 만기일에 이주 하겠다는 의사를 전달하세요.
경제 / 부동산
23.02.26
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지금 2주택 구입시에 취득세는 중과인가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년부터 취득세 중과세를 완화 한다고 밝혔습니다.조정 대상지역을 제외한 주택의 취득세 1주택 (1% ~ 3%) , 2주택 (1% ~3%), 3주택 취득세 4%, 4주택이상 6%부과 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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임대인들이주의해야할사항은어떤게있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 실입주할 임차인과 계약서 작성하거나 대리인이 계약한다면 입주할 세입자에 대한기본적인 사항을 질문해 보세요.특약은 임대인 임차인이 협의해서 작성하는 것이니 임대인분이 원하는 내용을 기재하세요.특약사항에 전대차금지, 애완동물 사육금지, 소란 음주 흡연으로 민원제기시 임차인의 책임범위등내용은 협의해서 기입하시면 될 것으로 봅니다.계약해지 임차인이 계약금을 포기하거나 임대인이 배액배상하고 해지하는 경우 계약을 위반 했거나 계약에 하자가 있는 경우 임대인 임차인이 합의한 겨우 임대차(전세, 월세)가 만기된 경우 임대인이 동의하지 않은 전대차한 경우등 계약해지 사유가 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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서울 신축아파트가 같은 84라도 실제로 어떤 아파트는 크게 보이고 어떤 아파트는 작게 보이는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 84m2 4베이나 3베이나 전용면적은 별 차이가 없습니다.국미주택규모 85m2 내에서 약간의 차이가 있습니다.동일한 m2의 집이 작아 보이는 것은 주거고용면적의 크기에 따라서 차이가 나고서비스 면적의 넓이에 따라 실평수가 다를 수 있습니다. 베란다라고 불리는 발코니는 전용면적에는 포함 안되는 서비스 면적입니다. 서비스면적이 넓으면 넓을수록 입주자에게는 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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주택 임대차 보호법에 따른 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님 안타깝네요. 전입신고 확정일자 받지도 않았고 이주까지 했다면 보증금 보증금을 돌려 받기가 어렵거나 시간이 소요 될 수 있습니다. 임대인에게 보증금 반환해 달라고 독촉해 보세요. 새로 이주한 곳에서는 전입신고와 확정일자를 받으셨으면 합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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상가 2년 계약했는데 1년 후 5프로 이내에서 월세 인상을 한다면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간 중이라도 임대상가건물에 대한 조세, 공과금, 그 외 부담의 증가 경제사정 변동에 의한 월세 증액가능합니다. 월세 증액하고 1년내에는 다시 증액하지 못한다고 하였습니다. 5%를 초과 할 수 없고요.보증금증액이 없고 월차임만 증액 했다면 확정일자다시 안 받아도 됩니다.기존계약서 특약란에 기입하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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요즘에 전세집이 잘 안빠지는 이유는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택가격 하락해 주택시세대비 전세보증금 비율이 높아 보증금 보장이 안될 수 도 있어서불안한 심리도 작용하고 전세대출 금리도 높아 월세로 거주하는 비용과 차이가 나지 않은 이유도 있습니다. 전세임대와 월세임대 선택은 임대인의 자금사정에 의해 결정하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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청주지역 2023년 아파트 분양일정은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 아파트 분양일정을 확인하려면 한국부동산원 청약홈에서 청약 캘린더로 정보 확인 가능합니다.청약홈에서 아파트외 오피스텔 민간임대 등 정보를 조회 하면 청주지역 분양일정도 확인 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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예비신혼부부 청약시 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.본인세대구성원은 질문자님이 세대주가 되는 것이고 분리배우자는 신청자의 배우자가 타 주소로 전입된 자를 말하고 분리세대란 부모와 자녀가 세대를분리해 자녀가 전입신고 된 주택에 거주하는 것을 의미 합니다.가구원 구성에 예비남편이라고 하고 차후에 당첨자가 세대주로 혼인신고하고 혼인관계증명서제출하라고 합니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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재개발지역 주택 구입 후 조합원 자격 얻었을 때 분양받을 아파트 면적을 어떻게 알 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 입주권은 1세대 1주택 공급의 원칙의 규정이 있습니다. 다만 과소필지 소유자나 정비구역 지정후 분할된 토지를 취득한 자등은 분양대상자가 될 수 없다는 조항도있으니 참고 하세요.토지면적과 건축물 면적이 큰 주택은 1 +1 분양 신청도 가능 하기도 합니다. 복작합 분양신청에 관한 내용은 조합에 문의하면 답변을 들을 수 있으니 , 상담 후 분양권 신청하시면 불이익이 없을 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.25
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