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부동산 청약시 신혼부부청약의 이점
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 청약을 넣는다고 하면 계약금을 준비하셔야 합니다. 청약을 넣기전에 해당단지의 중도금대출이 되는지 된다면 분양대금의 몇%인지 이자납입조건등을 살펴보고 자금을 준비하셔야 할 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세날짜신청? 을 하는 것의 중요함이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세나 월세 계약 둘다 전입신고하고 확정일자 받아야 합니다.임차인의 보증금을 지켜주기 위한 제도인 주택임대차보호법에 대항력과 우선변제권이 있는데 전입과 확정일자가 있어야 보장 받을 수 있습니다.확정일자는 계약서가 있으면 받을 수 있고 전입신고는 입주일(잔금일)에 합니다. ㅂ임대인이 변경되거나 경매시 법에 의해서 보호를 받으려면 반드시 꼭 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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부동산에서 공시지가는 어떻게 정해지는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가란 표준지에 대한 지가로 국토부장관이 결정고시한 표준지의 단위 면적(m2)당 가격으로 매년 1월 1일 기준으로 산정합니다.공시지가에는 표준지 공시지가와 개별공시지가 있습니다. 표준지가를 기준으로 지자체장이 개별 필지의 지가를 산정합니다. 개별공시지가는 양도세, 증여세, 종합소득세등 국세와 지방세의 기준으로 활용, 국유재산 사용료, 대부료위 기준으로 활용되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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재개발 지역으로 선정되면 원주민들은 모두 입주 가능한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발지역 원주민이란 토지 건물 소유자를 말하는 것인가요재개발이 확정되면 조합설립부터 관리처분과정에서 조합원들에게 분양신청을 받습니다. 분양신청하지않고 현금청산 받는 조합원도 있고요. 국공유지에 무허가 건축물, 토지만 있는 조합원, 도로부지만 소유한조합원도 일정면적이상, 취득싯점에 따라 입주권을 받을 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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주택담보대출시 DSR, LTV, DTI 는 무엇이며 적용은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.DTI : 총부채 상한비율 ㅡ총소득 대비해서 원리금 상환금액의 비율LTV : 주택담보대출비율 ㅡ특정 부동산에 대한 담보대출이 가능한 최대 비율DSR : 총부채 원리금 상환비율 ㅡ 주택담보대출 상환액(원금과 이자) + 기타대출(원금과 이자) 연소득으로 나눈 비율 원금과 이자 상환능력까지 보기 때문에 DTI보다 까다롭다.2023년 규제지역 LTV50%에서 60%로 상한, 비규제지역 70%. 다주택자는 규제지역 주택담보 허용x, 비규제지역 60% 상한허용 DSR ㅡ 규제지역과 관련 없이 모든 지역 40% 규제적용 HUG중도금 대울보증 ㅡ 9억원에서 12억원으로 변경
경제 / 부동산
23.02.23
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세입자분께 전세보증금을 미리 반환하려고 하는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 만기되어 이주 한다면 보증금에서 10% 정도는 미리 반환해 주셔야 세입자가 입주하고자 하는 곳 계약을 할 수 있을 겁니다. 지금 세입자도 계약금을 지불하고 계약서 작성 했을 겁니다.세입자에게 10% 입금한다면 임대인님 이름으로 보증금 일부반환이라고 기재하고입금하세요. 다음 세입자로부터 받은 보증금을 부모님 계좌로 이체하면 증여문제는 발생하지 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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요즘 아파트대출 관련 금리가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 담보대출은 주거래은행이라고 해도 대출금리 혜택은 없다고 보면 될 것 같습니다. 은행연합회 홈피에서 조회 해보시거나 입주아파트 부근 부동산중개사무실에서전문가와 상담 주선해 주기도 합니다. 신축아파트라면 현재는 중도금대출 진행중일거고 잔금대출도 가능할 겁니다. 은행별 최저금리 도 다르고변동금리에 원리금균등상환이니 입주2개월전부터 다시 조회하고상담받고 대출실행하시면 어떨까 합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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분양아파트를 어머님 명의에서 제 명의로 변경하려고 하는데 중도금대출도 같이 변경하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양계약서 명의변경을 하였다면 중도금대출도 명의 변경하셔야 합니다. 중도금대출을 받았던 은행의 해당 지점에서 매도자, 매수자가 동시에 방문해서 서류 제출하면 심사를 해서 승계처리 여부를 확인합니다.매수자인 질문자님의 서류가 많으니 확인해서 준비해서 방문하시면 여러번 방문하지 않고 변경할 수 있습니다. 부모와 자녀간 명의변경이면 부모님은 양도소득세, 질문자님은 증여세가 발생할 수 있으니상담 받고 진행하시는게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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분양 아파트 잔금 이후 취등록세는 언제까지 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.취등록세 취득한 날로부터 60일이내에 신고 납부하여야 합니다.통상 잔금일에 취등록세를 납부해야 등기를 할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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오피스텔과 빌라의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 주택에 해당되지 않아 주택 보유수에 포함되지 않아 아파트 청약할 때 무주택 자격이 유지 됩니다. 실거주 의무도 없고 담보대출비율도 놓고 원금 상환 의무도 없습니다.교통이 편리하고 주변 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단점이라면 아파트나 주택보다 취.등록세 (4.6%)율이 높고 비싼 관리비에 비해 실평수는 아파트보다가용면적이 좁아요.빌라는 주택수에 포함되고 취등록세(1.1%) 낮아요. 오피스텔보다 관리비도 저렴하다는 장점이 있고요.
경제 / 부동산
23.02.23
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