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월세로 들어가는 경우 장판교체 해를 해주는것이 의무인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 전세는 임차인이 월세는 임대인이 해 줍니다.도배, 장판 교체 거절하는 임대인도 있습니다.임대인과 협의 사항이니 계약서 작성시 다시 재요구해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.17
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월세 받을때 배우자 계좌입금 받아도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약하고 계약금, 잔금은 임대인 계좌로월세는 배우자, 자녀명의 계좌로 받기도 합니다.임차인과 협의하고 특약사항에 입금 받는분 계좌기입합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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갱신청구권으로 인한 재계약서 임차인입장에서 꼭 써야만할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용해도 계약서는 작성하지않아도 됩니다.단, 금액 변동이 있다면 계약서 작성하고 확정일자다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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부동산계약 이런경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대한 부동산의 세입자가 사망하면 보증금 반환은상속인 전원의 동의를 받아야 합니다.배우자와 같이 생활 했어도 배우자에게 반환하면 안되고요. 가족관계증명서(상세) 확인하고 전부 서명을 받거나사망한 배우자에게 반환하길 원하면 위임장 인감증명서 있어야 합니다.계약서 재 작성해도 인감증명서, 위임장 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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전세계약 후 확정일자 받으면 안전할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 자금 대출을 받으려면 아파트 전세 계약 후확정일자 받아서 은행에 제출해야 합니다.대출실행은 작성일부터 4주 정도 소요되니 참고 하세요.잔금일에 전입신고 하고 주민등록등본 요구하는 은행도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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집 명의 변경을 하게 되면 수수료가 많이 들어갈까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.남편 명의에서 부인명의로 전부 명의변경하거나 공동명의로 변경하면 증여세가 부과 될 수 있습니다. 증여 취등록세 납부해야 하고요. 법무사에게등기 대행하면 법무비용도 있고 증여세신고도 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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부동산 갱신계약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 받은 세입자의 보증금반환은원칙은 은행에 상환 합니다.보증금반환은 임대인분이 은행에 확인하시고진행 하셨으면 합니다.전액 반환하거나 전세대출금액만 은행에 반환하거나 합니다. 특약에 반환 방법 기입하시고요.
경제 / 부동산
23.02.17
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부동산 매매시 중계 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매, 임대차 중개수수료는 지자체 조례에규정된 요율을 따르고 있습니다.한도액도 규정되어 있고요. 거래 금액별 수수료가다를 뿐 중개업소마다 다른 건 아닙니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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은행에 대출진행이 가능한 오피스텔인지 미리 알아보는 방법?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 건축물대장에 근린생활시설로 되어있습니다. 전세자금대출은 임차인의 소득, 신용상태 조회 후대출심사 합니다.대출승인이 나면 입주하고자 하는 주택도 심사합니다.근저당권이 있다면 대출이 안 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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가족 간 집을 바꿔서 사는것이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 매매 전세 교환 모두 가능합니다.금전거래 없이 단순 바꿔서만 생활한다면 계약서 작성하지 않고 전입신고 하지 않고거주 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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