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아파트 명의변경에 관한 질문요청.?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주는 2/28~4/28일 사이에만 하면 됩니다.4/28일까지 잔금을 납부하지 않으면 입주도 할 수없고 연체 이자가 발생 합니다.은행에 대출 확인하시고 진행해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.09
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전세 임차인 동의없이 임대인이 대출
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주할때 계약서에 특약사항에 제한물건 설정하지않는다는 조항을 기입하지 않았나요?특약사항이 없어도 담보대출은 실행되지 않거나실행되도 후순위 일겁니다.금융권에서 담보대출 해줄려고 하면 임대인에게전입세대 열람원을 확인하고 대출 여부를 판단합니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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월세 후 다른 월세로 이동시 필요한것.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기일에 이주 하고자 한다면 최소 2개월 전에임대인에게 고지하고 만기일에 보증금 수령하면서임대차계약서는 임대인에게 반환 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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월세방 퇴실전 비밀번호를 알려주어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운세입에게 방을 보여주고 안 보여주는 건 세입자분의 선택입니다. 가구 가전 구입을 위해 실측하려는 다음세입자를 위해 날짜와 시간을 정해 하루정도 배려하는건 어떨가요?비밀번호와 카드키는 질문자님이 잔금 수령과 동시에 반환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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중기청 연장시, 집계약서 작성 시기
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.5개월 더 거주하고자 한다면 중기청 계약은 계약서 재첨부 해야 합니다.6개월에서 2개월 사이에 갱신여부 확인 하셨으니 5개월 단기 계약. 임대인과 계약서 미리 작성하고중기청에서 서류 제출요구가 있을 때 제출하세요.만기일은 9월말로 작성하시고요.
경제 / 부동산
23.02.09
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lh 대출 후 또 대출이 궁금합니다.?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH 전세는 임차인이 LH입니다.청년임대 계약할 때 나이, 신용등 조회하고 계약합니다.임차계약서상 임차인이 질문자님이 아니라 전세대출이 어려울 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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부모 자녀 부동산거래시 궁금합니다.?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모와 자녀간 매매는 증여가 아닙니다.부모 자녀간의 거래. 특수관계 거래는 계약금부터잔금까지 전액 계좌 이체해서 증빙하면 증여세는 없고 취등록세만 납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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중개대상물 확인 설명서 관련 설명 좀 해주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 계약갱신청구권은 전세입자가 사용했는지 여부. 현세입자는 계약만료 전에 사용여부 결정. 지금은 해당무.2. 등기부등본에 표기되어 있음3. 토지이용계획은 집을 구입하는 매도자에게 중요합니다. 거주하는 동안에 개발계획이 있다면 표기하고 설명 해 주었을 겁니다. 세입자분께는 1.2.3항 불이익은 없을 거라 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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주택매매대출중 집단대출은 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.집단 대출은 재개발, 재건축 단지 개발할때 조합원 전원에게 권리가액 범위 내에서 대출을 해 줍니다. 개인이 주택를 매수 할 때는 1건 담보대출입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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우리나라에서 외국인이 국내 부동산 취득 방법이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.외국인, 재외국민도 대한민국 국민과 동일하게부동산을 취득하고 매도 할 수 있습니다.등기부에 소류자로 등록 되고요. 양도세는 외국인은 잔금일전에 선납하고 내국인은잔금일 이후 후납 입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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