전문가 프로필

답변 내역

전세 임차인 동의없이 임대인이 대출
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주할때 계약서에 특약사항에 제한물건 설정하지않는다는 조항을 기입하지 않았나요?특약사항이 없어도 담보대출은 실행되지 않거나실행되도 후순위 일겁니다.금융권에서 담보대출 해줄려고 하면 임대인에게전입세대 열람원을 확인하고 대출 여부를 판단합니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

월세 후 다른 월세로 이동시 필요한것.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기일에 이주 하고자 한다면 최소 2개월 전에임대인에게 고지하고 만기일에 보증금 수령하면서임대차계약서는 임대인에게 반환 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

월세방 퇴실전 비밀번호를 알려주어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운세입에게 방을 보여주고 안 보여주는 건 세입자분의 선택입니다. 가구 가전 구입을 위해 실측하려는 다음세입자를 위해 날짜와 시간을 정해 하루정도 배려하는건 어떨가요?비밀번호와 카드키는 질문자님이 잔금 수령과 동시에 반환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

중기청 연장시, 집계약서 작성 시기
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.5개월 더 거주하고자 한다면 중기청 계약은 계약서 재첨부 해야 합니다.6개월에서 2개월 사이에 갱신여부 확인 하셨으니 5개월 단기 계약. 임대인과 계약서 미리 작성하고중기청에서 서류 제출요구가 있을 때 제출하세요.만기일은 9월말로 작성하시고요.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

lh 대출 후 또 대출이 궁금합니다.?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.LH 전세는 임차인이 LH입니다.청년임대 계약할 때 나이, 신용등 조회하고 계약합니다.임차계약서상 임차인이 질문자님이 아니라 전세대출이 어려울 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

부모 자녀 부동산거래시 궁금합니다.?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모와 자녀간 매매는 증여가 아닙니다.부모 자녀간의 거래. 특수관계 거래는 계약금부터잔금까지 전액 계좌 이체해서 증빙하면 증여세는 없고 취등록세만 납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

중개대상물 확인 설명서 관련 설명 좀 해주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 계약갱신청구권은 전세입자가 사용했는지 여부. 현세입자는 계약만료 전에 사용여부 결정. 지금은 해당무.2. 등기부등본에 표기되어 있음3. 토지이용계획은 집을 구입하는 매도자에게 중요합니다. 거주하는 동안에 개발계획이 있다면 표기하고 설명 해 주었을 겁니다. 세입자분께는 1.2.3항 불이익은 없을 거라 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

주택매매대출중 집단대출은 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.집단 대출은 재개발, 재건축 단지 개발할때 조합원 전원에게 권리가액 범위 내에서 대출을 해 줍니다. 개인이 주택를 매수 할 때는 1건 담보대출입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

우리나라에서 외국인이 국내 부동산 취득 방법이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.외국인, 재외국민도 대한민국 국민과 동일하게부동산을 취득하고 매도 할 수 있습니다.등기부에 소류자로 등록 되고요. 양도세는 외국인은 잔금일전에 선납하고 내국인은잔금일 이후 후납 입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
0
0

어머니가 제 주소로옮기시면 1가구2주택이되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 1세대, 자녀 1세대.각각 1세대로 봅니다. 자녀와 세대를 같이하면1세대 2주택으로 봅니다. 매도 계획이 있다면세대를 다시 분리하세요.
경제 / 부동산
23.02.08
0
0