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어머니가 제 주소로옮기시면 1가구2주택이되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 1세대, 자녀 1세대.각각 1세대로 봅니다. 자녀와 세대를 같이하면1세대 2주택으로 봅니다. 매도 계획이 있다면세대를 다시 분리하세요.
경제 / 부동산
23.02.08
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월세로 가게 운영중인데 임대인이 상가를 내놨다네요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 건물을 매도해도 매수인은 권리와 의무를 승계합니다. 만기일까지 영업 할수 있습니다.만기 3개월전에 새로운 임대인과 계약변경 및연장 여부에 논의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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가계약 이후 새로운 새입자 구하면 가계약금 반환 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 보증금의 10%를 계약금으로 지불합니다.가계약이 아니고 정식 계약입니다. 잔금일전에 입주를 못한다면 임대인에게 전달하고새로운 세입자를 잔금일까지 구하면 계약금을 반환 해 줄 수 있는지 협의해야 합니다. 임대인이 거절하면 계약금을 반환받지 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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자가인 아파트를 아들 명의로 바꿀경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모가 미성년, 성인에게 증여 할 수 있습니다.성년과 미성년 증여금에서 공제금액이 다르고증여금액에 따라 증여 세율이 다릅니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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부동산 하나도 모르는 주린이 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수하고자 하는 지역, 투자여부, 실입주 등을정하고 매수하고자 하는 지역 인터넷으로 사전조사 해 보세요. 다음은 부동산 방문하셔서반드시 매수 할 거라는 확신을 주시면 좋은 물건을 매수 할 수 있으리라 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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세입자로 들어갈때 처음부터 문제 있던 부분이 있으면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주시 하자부분 사진, 촬영 해 두셨다면 이주시에 증거자료로 충분합니다.보증금에서 비용처리 하지 않을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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중기청 100% 에서 버팀목전환+목적물변경 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년후 버팀목대출은 현재는 산정 할 수 없습니다.나이, 연소득, 순자산 , 신용등 종합적으로 판단합니다.만기 6개월전에 은행에 알아 보시고 대상이 된다고하면 임대인께 알리고 방을 알아 보세요.계약 후 잔금까지는 최소 4주 시간이 필요해요.
경제 / 부동산
23.02.07
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임대인 사망으로인한 소유권이전 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님이 거주중인 오피스텔 임대인이 사망하기전에 질문자님 어머님께 오피스텔을 매수 하길 원하는 건가요? 상속은 임대인 가족이 받는 거고 명의도 상속인들이 하는 겁니다. 임차인(질문자님)은 만기에 이사를 하거나 계속 거주하거나 결정해서 임대인(상속인)과 협의 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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역전세가 무엇인가요 ? 월세를 받기도 한다는데..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세대출 금리는 오르고 전세금액은 내려서 새로운 세입자를 구하지못 하니까 임대인이세입자에게 대출금리에 해당하는 일부를 세입자에게 보전해 주는것입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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오피스텔 아파트 빌라 무슨차이인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 오피스텔 주거나 근린시설(업무용)로 사용가능. 취득세율이 4.6%, 관리비가 비싸고 전용면적이 작음2. 빌라 아파트나 오피스텔보다 가격이 저렴 공동주택에 포함되나 주차장제외 4층이하. 매매시 환금성이 떨어짐. 3. 아파트 가장선호 가격대가 높아 내집 마련에 오랜시간 소요. 주위 편의시설이 좋고 환금성리 좋음.
경제 / 부동산
23.02.07
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