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계약종료 한달도 안 남았는데 갱신권사용한다네요. (임대인입니다)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1개월전 계약갱신청구권은 효력이 없다고봅니다. 문자와 녹취록이 있다면 세입자에게 대항 할 수 있는 조건은 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산 거래를 할때 꼭 공인중개사를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.법으로 규정된 건 아닙니다.부동산을 통하지 않고 그외 방법으로 물건을 매수하고 실거래가 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산 전세계약연장시 꼭 부동산이랑 같이해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 재계약서 작성 할때 부동산에서 작성하지 않아도 됩니다 임대인과 임차인이 등기부등본 필히 확인하고 특약사항등이 있으면 기입하고 서명 하시면 됩니다..
경제 / 부동산
23.02.07
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반전세 재계약 문의드려봅니다..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 및 월세 인상은 임대차3법 적용을 받고관리비는 적용받지 않습니다. 임대인의 의사표시에 질문자님님께서 의사표시 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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아파트 전체가 하는 리모델링 소요기간은 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트단지 전체 리모델링은 기간이 많이 소요됩니다.정비구역지정부터 이주및 철거까지 약10년이상 소요 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세계약 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년계약 후 2년연장.계약갱신청구권를 사용하고 2년연장 또는 묵시적갱신인가에 따라 다릅니다. 만기 6개월에서 2개월 사이에 재연장 또는 만기 이주여부를 임대인에게 전달하세요.
경제 / 부동산
23.02.07
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매매 계약시 등기를 직접하고싶어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.셀프등기 하겠다고 서류 눈비 해달라고 부동산에 말하시고 대법원 인터넷등기소 자료실에서 매매에 의한 소유권 이전서류 출력해 매매계약서 보고 작성 미리 해서 잔금일에 매도자 자필이름과 인감도장 날인 받고 물건지 관할 등기소에 제출하고 대략 1주일 후면 끝. 법무사나 셀프등기나 효력은 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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대항력 가지는 날짜 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대항력을 가지려면 전입신고일 익일에 효력이발생합니다. 최우선변제는 확정일자까지 받아야되고요. 근저당과 같은 날 확정일자 받아도후순위 입니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세와 월세의 상관관계에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세가격은 주택의 매매 가격과 대출에 따라 달라진다고 봅니다.매매가격이 높으면 전세금액도 높아집니다.매매가가 낮고 대출금리가 높으면 월세를 찾은비율이 높아디고요.
경제 / 부동산
23.02.07
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세입자가 카드키 하나를 덜주셨어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.카드키는 들어오는 임차인리 요구하면관리사무에서 새로 구입하여 임차인 주세요.이사간 세입자에게 보상받기는 받기는 어려룰거라 봅니다. 카드키 비번설정 다시하시고요.
경제 / 부동산
23.02.07
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