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전세 만기 몇달전에 집주인에게 통보?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.법에서 덩한 통지 기간은 6개월에서 2개월 사이에 임대인에게 공지 하시면 됩니다. 2개월내에 통지하지 않으면 묵시적갱신으로 인지하고 연장된다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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처음 12층 건물에 월세로 2년계약하여 거주중에 일부세대가 LH로 넘어가서 2년만 더살고 나가야 하는 황당한 경우 입니다 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년거주하고 2년 더 연장계약까지 총4년 거주하는 거네요. 더 살고 싶어하는 마음은 알겠으나 황당하다고 볼 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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공동명의인 분양아파트 소유권이전등기시 정부수입인지 구매 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기할 때 꼭 필요한 수입인지는 1건 1등기 1수입인지 입니다. 더 구입을 요하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 계약시 가계약금을 못 줘도 가계약 할수 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약은 가계약이라고는 없습니다.계약금도 없이 잔금일까지 기다려 주는 임대인은 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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분양을받고 내야하는세금 취득세인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 입주지정일까지 잔금 납부를 하면 취등록세를 60일내에 납부해야 합니다.신축인 경우 취등록세 납부해도 등기는 조금 걸립니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 계약을 할때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수로 소유권을 취득해 내 집이라고 해도 세입자를 무조건 내 보낼 수 있는 건 아닙니다. 세입자만기 6개월전에 소유권이전등기가 되어 있어야 세입자를 내 보낼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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사무실 전대계약서가 위법인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전전세는 임차인과 임차인의 계약이지 임대인과는별개입니다. 단. 임대인의 동의가 반드시 필요하구요.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세 계약은 자동갱신이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적 자동갱신이 되었다고 보면 됩니다.금액 증감 없는 자동갱신은 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산에서 나오는 등기를 한다는게 무슨 뜻이죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에 관한등기는 여러 종류가 있는데예를들면 아파트, 주택,빌라 ,오피스텔 등 매매로 물건를 사고 등기한다고 하는 건 '다른 사람들에게 내 집이다 ' 라고 표시하는 거라고 보면 됩니다.대문 옆에 문패를 달아 놓기도 했지요.
경제 / 부동산
23.02.05
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다세대주택을 다가구주태으로 용도 변경이 간편한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택은 각 호수마다 개별등기 소유주가 다수.단독주택은 호수가 달라도 소유주는 1인(공동명의여도 1개의 소유권으로 봄)용도변경 가능 여부는 지자체 주택과와 건축과 문의 후 결정. 승인여부는 불투명. 신축허가보다더 어려워요.
경제 / 부동산
23.02.05
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