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답변 내역

아파트 상태를 확인할 때는 어떤 것들을 유념해서 보면 좋나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.천장, 벽면, 바닥 등에 물이 새는 흔적이 있는지 확인합니다. 건물의 내력벽, 기둥, 바닥, 천장 등에 균열이 있는지 확인합니다.조명, 콘센트, 스위치 등의 작동 상태를 확인하고, 전기 배선이 손상되거나 노출되어 있는지 확인합니다. 수도 계량기의 작동 상태를 확인하고, 수도관이 파손되거나 녹슬어 있는지 확인합니다. 보일러의 작동 상태를 확인하고, 배관이 파손되거나 녹슬어 있는지 확인합니다.창문과 문의 여닫힘 상태를 확인하고, 파손되거나 뒤틀려 있는지 확인합니다. 세면대, 변기, 욕조 등의 상태를 확인하고, 배수가 잘 되는지 확인합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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부동산 점유권에 20년? 소유하고 있으면 부동산을 취득할수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로써 소유권을 취득할 수 있습니다. 이를 점유취득시효라고 합니다.점유취득시효는 누구의 땅인지 모르는 경우뿐만 아니라 종중 땅의 경우에도 해당될 수 있습니다. 다만 점유취득시효가 인정되기 위해서는 점유자가 소유의 의사로 평온, 공연하게 점유해야 하며, 등기를 해야 합니다. 점유자가 무단으로 토지를 점유한 경우, 점유취득시효가 인정되지 않을 수 있습니다. 토지의 실제 소유자가 자신의 소유권을 주장하는 경우에는 점유취득시효가 인정되지 않을 수 있으며, 소송을 통해 소유권을 인정받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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아파트값은 왜 층수가 높을수록 비싸요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 층수가 높을수록 가격이 비싼 이유는 높은 층에서는 더 넓고 좋은 전망을 즐길 수 있습니다. 이는 많은 사람들이 선호하는 요소 중 하나입니다. 높은 층은 햇빛이 더 잘 들어와서 실내가 밝고 쾌적합니다. 높은 층은 도로 소음이나 주변 소음에서 비교적 자유롭습니다.높은 층은 외부에서 내부가 잘 보이지 않아 사생활 보호에 유리합니다. 높은 층은 저층보다 공기질이 좋을 수 있습니다.물론 엘리베이터 고장 시 불편함이 있을 수 있지만, 위의 이유들 때문에 많은 사람들이 높은 층을 선호하고, 그로 인해 가격이 더 비싸게 형성됩니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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연립주택, 다세대 주택, 아파트의 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.연립주택은 4층 이하, 연면적 660㎡ 초과, 특징은 여러 세대가 독립적으로 생활할 수 있도록 지어진 공동주택으로, 주로 2~3층의 빌라나 맨션 등이 포함됩니다.다세대주택은 4층 이하, 연면적 660㎡ 이하, 특징은 한 건물 내에 여러 가구가 독립적으로 생활할 수 있도록 지어진 공동주택으로, 각 세대별로 구분등기가 가능합니다.아파트는 5층 이상, 특징은 고층 건물로 여러 세대가 독립적으로 생활할 수 있도록 지어진 공동주택입니다. 일반적으로 연립주택이나 다세대주택보다 규모가 큽니다. 이렇게 각 주택 유형은 층수와 연면적, 그리고 구분등기 여부에 따라 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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대한민국 에 서 가장 비싼 아파트는 어떤 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국에서 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동에 위치한 더펜트하우스 청담 (PH129)입니다. 이 아파트는 2021년부터 3년 연속으로 가장 비싼 아파트로 선정되었으며, 2024년 현재 공시가격은 약 162억 4천만 원입니다. 이 외에도 대한민국에는 고가의 아파트들이 많이 있습니다. 예를 들어, 서울 용산구 한남동에 위치한 한남 더힐과 나인원한남, 서울 성동구 성수동에 위치한 아크로 서울포레스트 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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30세 이상 미혼 디딤돌대출 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.만 30세 이상의 미혼 단독세대주로 디딤돌대출을 받기 위해서는 디딤돌대출을 신청하려면 신청 시점에 세대주여야 합니다. 세대주로 전입한 후 바로 대출 신청이 가능합니다. 대출 대상 주택은 전용면적 60㎡ 이하, 주택 가격은 3억 원 이하이어야 합니다.대출 한도는 최대 1.5억 원이며, 생애 최초 주택 구입 시 최대 2억 원까지 가능합니다.세대주로 전입한 후 바로 대출 신청이 가능하므로, 별도의 대기 기간은 필요하지 않습니다. 다만, 대출 후 1개월 이내에 전입 신고를 하고 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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요즘 전세임대아파트에 궁금한거 있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세임대아파트의 경우, 전세권을 다른 사람에게 양도하는 것이 법적으로 가능하지만, 설정행위로 이를 금지한 경우에는 불가능합니다. 또한, 공공임대주택의 경우 임차권을 타인에게 양도하거나 전대하는 것이 원칙적으로 금지되어 있습니다. 따라서, 전세임대아파트의 전세계약을 다른 사람에게 넘기는 경우, 그 사람이 분양권을 가지게 되는지 여부는 해당 아파트의 설정행위와 공공임대주택의 규정에 따라 다를 수 있습니다. 만약 임대인의 동의가 있다면 가능할 수 있지만, 공공임대주택의 경우에는 임대인의 동의 없이 양도나 전대가 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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아파트 매입해서 주택임대사업을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 아파트는 주택임대사업자로 신규 등록이 불가능합니다. 주택임대사업자 등록은 다세대주택, 다가구주택, 도시형 생활주택, 85㎡ 이하 오피스텔 등 비아파트 유형에 대해서만 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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아파트 동향은 살기에 좋지 않나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동향 아파트는 몇 가지 장단점이 있습니다. 동향의 주요 특징은 아침에 해가 뜨면서 햇빛이 들어오고, 오후에는 햇빛이 들지 않는다는 점입니다. 장점은 아침에 강한 햇빛이 들어와서 자연스럽게 일찍 일어날 수 있습니다. 여름철에는 오후 햇빛을 피할 수 있어 상대적으로 시원합니다.단점은 겨울철에는 오전에만 짧게 햇빛이 들어와서 집이 추울 수 있습니다. 아침에 강한 햇빛이 들어와서 눈부실 수 있습니다. 이 경우 암막 커튼을 사용하는 것이 좋습니다. 결국, 동향 아파트가 살기에 좋은지 여부는 개인의 생활 패턴과 선호도에 따라 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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빌라 투자 할 때 고려해야 될 내용에 대하여 알고 싶어요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라의 위치는 매우 중요합니다. 출퇴근, 자녀의 학교, 생활 편의시설과의 접근성을 고려하세요.주변 환경이 조용한지, 아니면 활기찬지 등도 중요한 요소입니다. 빌라가 위치한 땅의 가치는 시간이 지남에 따라 더 중요해집니다. 재건축 가능성, 접근성, 일조건 등을 고려하세요. 구매 가능한 빌라의 범위를 좁히기 위해 명확한 예산을 설정하세요. 구매 가격 외에도 인테리어 개선 비용, 관리비, 세금 등 추가 비용도 고려해야 합니다. 빌라의 구조적 문제, 내부 설비 상태 등을 꼼꼼히 확인하세요. 가능하다면 전문가와 함께 빌라를 방문하여 세부적인 검사를 진행하는 것이 좋습니다. 빌라 커뮤니티의 분위기와 관리 상태도 중요한 고려 사항입니다. 관리비가 적절히 사용되고 있는지, 공용 공간은 잘 관리되고 있는지 확인하세요. 빌라를 구매할 때는 장기적인 관점에서 그 가치를 고려해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 향후 부동산 시장의 전망 등을 조사해보세요. 재건축 가능성이 높은 빌라를 선택하면 장기적으로 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다.빌라 투자는 신중한 조사와 계획이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.10
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