전문가 프로필

답변 내역

전세 중인데 매매가 된다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집이 매매되더라도 기존 전세 계약은 그대로 유지됩니다. 새로운 집주인은 기존 전세 계약을 승계해야 합니다. 따라서 전세 계약 만료일까지 계속 거주할 수 있습니다. 임차인이 주택에 거주하고 주민등록을 마친 경우, 대항력을 가지게 됩니다. 이는 새로운 집주인에게도 효력이 있어, 임차인은 계약 기간 동안 계속 거주할 수 있습니다. 만약 보증금 반환에 문제가 생길 것을 대비해 임차권 등기명령을 신청할 수 있습니다. 이를 통해 임차인은 보증금을 보호받을 수 있습니다. 따라서, 집이 매매되더라도 전세 계약 기간 동안은 계속 거주할 수 있으며, 새로운 집주인은 기존 전세 계약을 승계해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
0
0

공공분양 청약 재당첨제한 10년 기간
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공공분양 청약의 재당첨 제한 기간은 청약 당첨일을 기준으로 합니다. 따라서, 2020년에 청약에 당첨되었지만 포기한 경우, 10년 재당첨 제한은 2030년까지 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.08.06
0
0

전셋집 경매로 넘어갈때 확정일자가 선순위 은행보다 빠를때 전세금 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전셋집이 경매로 넘어갈 때, 확정일자가 선순위 은행 대출보다 빠른 경우, 전세금을 먼저 돌려받을 수 있는지에 대해 설명드리겠습니다.확정일자가 선순위 은행 대출보다 빠르면, 임차인은 우선변제권을 가지게 됩니다. 이는 경매 대금에서 다른 채권자들보다 우선하여 전세금을 배당받을 수 있는 권리입니다. 임차인이 전입신고를 통해 대항력을 갖추고 있다면, 경매가 진행되더라도 새로운 소유자에게 임대차 계약을 주장할 수 있습니다. 경매 절차에서 임차인은 배당요구를 해야 합니다. 배당요구를 통해 경매 대금에서 전세금을 배당받을 수 있습니다.따라서, 확정일자가 선순위 은행 대출보다 빠르고, 대항력과 배당요구를 적절히 갖춘 경우, 임차인은 경매 대금에서 전세금을 우선적으로 배당받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
0
0

경기침체가 와도 부동산은 꾸준히 상승하는 이유를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경기침체에도 불구하고 부동산 가격이 꾸준히 상승하는 이유는 경기침체 시 중앙은행은 경제를 부양하기 위해 금리를 낮추는 경우가 많습니다. 저금리는 대출 이자를 낮추어 부동산 구매를 촉진시키고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.정부는 경기침체 시 부동산 시장을 안정시키기 위해 다양한 정책을 시행합니다. 예를 들어, 세금 감면, 대출 규제 완화, 주택 공급 확대 등이 있습니다. 인구가 증가하고 도시화가 진행되면서 주택 수요가 꾸준히 증가합니다. 이는 부동산 가격 상승의 주요 요인 중 하나입니다.경기침체 시 주식이나 다른 투자 자산의 변동성이 커지면, 투자자들은 상대적으로 안전한 자산으로 여겨지는 부동산에 투자하려는 경향이 있습니다. 부동산 버블이 터지기 전까지는 꾸준히 상승하는 경향이 있지만, 이는 언제든지 변할 수 있습니다. 버블이 터지면 부동산 가격이 급락할 수 있으며, 이는 경제 전반에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.06
0
0

아파트에 융자가 많은 집은 경매로 넘어갈 가능성이 높은 곳인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.융자가 많은 아파트는 경매로 넘어갈 가능성이 높습니다. 집주인이 융자 상환을 못하면 은행이 경매를 통해 채권을 회수하려 하기 때문입니다. 경매가 진행되면 시세보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 크고, 이 경우 임차인은 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.매매가 기준으로 융자를 최대로 끌고 나머지 금액으로 임차인을 구하는 경우도 위험할 수 있습니다. 특히, 융자금과 전세금의 합이 집 시세의 70%를 넘는다면 위험성이 큽니다. 만약 집이 경매로 넘어가게 되면, 은행이 융자금을 먼저 회수하고 남은 금액이 임차인에게 돌아가기 때문에 보증금을 온전히 돌려받지 못할 수 있습니다. 이런 상황을 피하기 위해서는 등기부등본을 확인하여 융자 상태를 파악하고, 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 전세보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보험사가 대신 반환해주는 제도입니다.
경제 / 부동산
24.08.06
0
0

부동산이 상승할 때 아파트 대비 빌라가 상대적으로 집값 상승이 더딘 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장에서 아파트와 빌라의 가격 상승률 차이는 여러 요인에 의해 발생합니다. 한국에서는 아파트에 대한 선호도가 매우 높습니다. 아파트는 편리한 시설과 관리, 보안 등의 이유로 많은 사람들이 선호합니다. 반면, 빌라는 상대적으로 이러한 편의시설이 부족한 경우가 많아 수요가 낮습니다. 아파트는 주로 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치하는 경우가 많습니다. 반면, 빌라는 상대적으로 외곽 지역에 위치하는 경우가 많아 입지 조건에서 차이가 납니다. 아파트는 투자 가치가 높다고 평가받아 투자자들의 관심을 많이 받습니다. 이는 아파트 가격 상승을 더욱 촉진시키는 요인으로 작용합니다. 반면, 빌라는 투자 가치가 상대적으로 낮게 평가되어 가격 상승이 더딜 수 있습니다. 아파트는 수요에 비해 공급이 부족한 경우가 많아 가격이 상승하는 반면, 빌라는 상대적으로 공급이 많아 가격 상승이 더딜 수 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 아파트와 빌라의 가격 상승률에 차이가 발생합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
0
0

금리 인하가 부동산이나 주식 시장 투자에 좋은건가요? 안좋은건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리 인하는 일반적으로 부동산과 주식 시장에 긍정적인 영향을 미치는 경향이 있습니다. 하지만, 그 영향은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.부동산 시장에 미치는 영향의 경우 주택 구매력 증가는 금리가 낮아지면 주택담보대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매력이 증가합니다. 이는 주택 수요를 높이고, 결과적으로 부동산 가격 상승을 유도할 수 있습니다.투자 심리 자극은 낮은 금리는 부동산 투자에 대한 매력을 높여 투자 심리를 자극합니다. 이는 부동산 시장의 활기를 불러일으킬 수 있습니다. 임대 시장 변화은 주택 매매 시장이 활성화되면 임대 수요가 감소할 수 있으며, 이는 임대료 하락으로 이어질 수 있습니다.주식 시장에 미치는 영향의 경우 기업 이익 증가는 금리 인하는 기업의 대출 비용을 줄여 이익을 증가시킬 수 있습니다. 이는 주가 상승으로 이어질 가능성이 있습니다. 투자자 심리 개선은 낮은 금리는 주식 시장에 대한 투자자들의 심리를 긍정적으로 변화시켜 주식 매수를 촉진할 수 있습니다. 배당주 매력 증가는 금리가 낮아지면 고배당 주식의 매력이 상대적으로 높아져 투자자들이 배당주에 더 많은 관심을 가질 수 있습니다.종합적인 고려 사항은 금리 인하는 부동산과 주식 시장 모두에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 이는 시장 상황, 지역 특성, 투자 목적 등에 따라 다르게 나타날 수 있습니다. 따라서, 금리 인하만을 기준으로 투자 결정을 내리기보다는 종합적인 시장 분석과 전략 수립이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.06
0
0

요즘 아파트를 사야하나 좀더있다 ...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.요즘 아파트 시장에 대한 의견이 분분한 상황에서, 집을 처음 구매하려는 분들에게는 고민이 많으실 것 같아요. 최근 아파트 가격 동향을 보면, 지역별로 차이가 있지만 전반적으로 가격이 안정세를 보이고 있습니다. 집을 구매하는 목적이 중요합니다. 만약 거주 목적이라면, 현재의 가격이 적정하다고 판단되면 매수하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다. 반면, 투자 목적이라면 시장의 흐름을 좀 더 지켜보는 것도 방법입니다.전세가와 매매가의 차이가 좁아질 때가 매수 타이밍으로 여겨집니다. 전세가율이 높을수록 매수 타이밍이 좋다고 할 수 있습니다.금리와 경제 상황도 중요한 요소입니다. 금리가 낮을 때는 대출 부담이 적어지므로 매수에 유리할 수 있습니다. 특정 지역의 개발 호재나 인프라 확충 계획이 있다면, 해당 지역의 아파트 가격이 오를 가능성이 높습니다. 이런 정보를 잘 파악하는 것이 중요합니다.결국, 개인의 상황과 목적에 따라 다를 수 있으니, 신중하게 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.06
0
0

생애최초 디딤돌 대출 자격 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자격 요건의 경우 연령 및 세대주 요건은 만 30세 이상 미혼 단독세대주로서, 부모님을 6개월 이상 부양한 경우 디딤돌 대출 자격이 주어집니다. 소득 요건은 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 경우 생애최초 주택구입자로서 자격이 있습니다. 주택 요건은 수도권 내 전용면적 59㎡ 이하, 주택 가격 3억원 이하인 경우 자격이 주어집니다.현재 상황의 경우 부모님 부양은 현재 부모님을 6개월 이상 부양 중이므로, 이 요건은 충족됩니다. 세대주 변경은 대출 신청 시점에 세대주로 등록되어 있어야 하며, 입주 시점까지 부모님을 부양한 이력이 있으면 다른 집에 세대주로 들어가도 자격 요건을 유지할 수 있습니다.추가 고려 사항의 경우 세대주 변경 시 주의사항은 대출 신청일 기준으로 세대주 자격이 유지되면, 일반적으로 디딤돌 대출 신청 자격에는 문제가 없습니다. 따라서, 입주 시점까지 부모님을 부양한 이력이 있으면 다른 집에 세대주로 들어가도 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.06
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔 건물 은 누가 관리를 하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔과 같은 건물의 관리는 일반적으로 관리단이 담당합니다. 관리단은 건물의 각 호수의 소유자들로 구성되며, 이들이 모여 관리비를 부담하고, 청소, 경비원 고용 등의 업무를 처리합니다. 구체적으로, 오피스텔과 아파트가 함께 있는 건물의 경우, 공동주택관리법에 따라 입주자대표회의가 아파트 부분을 관리하고, 상가나 오피스텔 부분은 집합건물법에 따라 관리단이 관리하는 경우가 많습니다. 경비원이나 청소원 등은 관리단이나 입주자대표회의에서 고용하며, 이들의 급여는 각 소유자들이 납부하는 관리비에서 충당됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
0
0