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전세계약 남은 상황에서 타지역 월세 계약 방법
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서는 B 지역 월세 계약 시 보증금을 보호받을 수 있는 방법에 대해 문의하신 것으로 보입니다. 아래는 사용자님의 상황에서 고려해 볼 수 있는 방법입니다. 질문자님 대신 가족 구성원을 A 지역 전세집에 전입신고하여 점유 상태를 유지할 수 있습니다. 이 경우 사용자님은 B 지역 월세집에 전입신고를 하더라도 A 지역 전세집에 대한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. A 지역 전세집의 계약 기간이 만료된 후에는 임차권등기 명령 신청을 통해 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 임차권등기 명령은 전세집의 소재지 관할 법원에서 신청할 수 있으며, 신청 후에는 등기부등본에 임차권등기가 완료될 때까지 기다려야 합니다. 전세권 설정은 전세집에 대한 권리를 등기부등본에 등록하는 것으로, 전세권 설정을 하면 전세집이 경매나 공매로 넘어가더라도 전세금을 우선적으로 반환받을 수 있습니다.위의 방법 중에서 사용자님의 상황에 가장 적합한 방법을 선택하여 보증금을 보호하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.01
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경기도 에서 가장 비싼 지역 은 어디 인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경기도에서 가장 비싼 지역은 과천시입니다.2022년 4월 기준, 3.3m2당 아파트 평균 매매가격이 가장 높은 곳은 과천시로, 3.3m2당 4,968만 원으로 조사되었습니다. 이는 전년 대비 9.4% 상승한 수치입니다. 과천은 서울 서초구와 인접해 있어 주거 선호도가 높으며, 우수한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있어 인기가 높습니다.그 외에도 성남시 분당구, 하남시, 용인시 수지구, 화성시 등이 높은 가격을 형성하고 있습니다. 부동산 시장은 변동성이 있으므로, 투자 전에 충분한 조사와 분석을 통해 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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요즘 부동산 중에 아파트 투자어떤가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 투자는 여전히 매력적인 투자 수단 중 하나입니다. 하지만 투자 전에 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.현재 부동산 시장은 금리 인상과 경기 침체로 인해 침체되어 있습니다. 하지만 장기적으로는 인구 증가와 도시화 추세로 인해 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다. 아파트 투자를 할 때는 지역 선택이 중요합니다. 인구 증가와 도시화 추세가 예상되는 지역, 교통 인프라가 개선되는 지역, 교육 및 문화 시설이 풍부한 지역 등을 선택하는 것이 좋습니다. 아파트의 입지와 인프라는 중요한 요소입니다. 교통이 편리하고, 교육 및 문화 시설이 풍부하며, 주변에 상업 시설이 잘 발달되어 있는 아파트는 수요가 높아 가격 상승 가능성이 높습니다.아파트 가격은 시장 상황에 따라 변동성이 있으므로, 가격 변동성을 고려하여 적절한 타이밍에 투자하는 것이 중요합니다. 투자 전에 충분한 자금을 확보하고, 대출 등의 자금 조달 계획을 세우는 것이 중요합니다. 투자 목적을 명확히 하고, 단기적인 수익을 추구할 것인지 장기적인 수익을 추구할 것인지 결정해야 합니다. 위의 사항을 고려하여 신중하게 결정하시면 좋을 것 같습니다.부동산 시장은 변동성이 있으므로, 투자 전에 충분한 조사와 분석을 통해 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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아파트 세입자 보증금 대출 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서는 전세퇴거자금 대출을 이용하실 수 있습니다. 이 대출은 전세보증금을 반환하기 위해 받는 대출로, 대출 한도는 KB시세의 70%까지 가능합니다. 대출 금리는 연 3.5% - 4.5%이며, 대출 기간은 최장 30년까지 가능합니다. 대출 신청은 대출 취급 은행에서 할 수 있으며, 대출 신청 시에는 부동산 등기부등본, 임대차 계약서, 소득 증빙 서류 등을 제출해야 합니다. 생애 첫 주택자금 대출은 세대주 및 세대원이 주택을 소유한 이력이 없는 경우에만 가능합니다. 사용자님께서는 첫 분양자로 주택을 소유한 이력이 없으므로 생애 첫 주택자금 대출을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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개인과 마을과 토지거래를 했는데 국토교통부실거래가공개시스템에서 보여지지 않네요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.개인과 마을 간의 토지 거래는 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 조회되지 않을 수 있습니다. 이는 거래 당사자 간의 합의에 따라 거래가 이루어지며, 거래 금액이 크지 않거나, 거래 빈도가 적은 경우에는 실거래가 공개 시스템에 등록되지 않을 수 있기 때문입니다.해당 거래 내역을 확인하려면 해당 지역의 부동산 중개 업체나 등기소를 방문하여 거래 내역을 확인해 볼 수 있습니다.해당 지역의 지자체나 세무서를 방문하여 거래 내역을 확인해 볼 수 있습니다. 국토교통부나 지자체에 문의하여 거래 내역을 확인해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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5명이 똑같은 지분에 공동명의 주택보유시?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.5명이 똑같은 지분에 공동명의로 주택을 보유하고 있다면 1주택자가 됩니다.공동명의 주택은 하나의 주택을 여러 명이 소유하는 것으로, 각각의 소유자는 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 이는 세법에서도 동일하게 적용됩니다. 예를 들어, 5명이 각각 1/5씩 지분을 가지고 있다면, 각각 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 만약 5명이 각각 1/10씩 지분을 가지고 있다면, 이 역시 각각 1주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 따라서, 5명이 공동명의로 주택을 보유하고 있다면 모두 1주택자가 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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재건축 예정 아파트 월세 세입자 보증금
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 예정 아파트에 월세로 입주하더라도 거주 기간 2년을 보장받을 수 있습니다.재건축 사업이 진행되더라도 세입자는 계약 기간 동안 거주할 수 있으며, 계약 기간이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 다만, 재건축 사업이 진행되면 이주 및 철거 등으로 인해 세입자가 이사를 해야 할 수도 있습니다. 이 경우에는 조합이나 집주인과 협의하여 이사 비용 등을 지원받을 수 있습니다. 재건축 사업이 진행될 때는 보증금 반환 문제가 발생할 수 있으므로, 계약 전에 보증금 반환 여부와 이주 일정 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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요즘 배달비가 옛날에 비해서 왜이렇게 비쌀까여?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.배달비가 인상된 이유는 2019년 5월 쿠팡이츠가 '단건 배달'을 앞세우자 배달의민족이 가세하며 경쟁 구도가 조성되었습니다. 이전까지는 배달 기사 한 명이 한 번에 3~4건을 처리했지만 '단건 배달'로 인해 같은 시간에 처리할 수 있는 건수가 줄어들면서 수익이 줄었고 이에 부족한 수익을 배달비 인상으로 채웠습니다. 올해부터 라이더 고용보험 가입이 의무화되면서 사업주의 부담이 늘었고 이에 배달비 인상이 되었습니다. 최저임금 인상으로 인해 배달 기사들의 임금이 상승하였고 이에 배달비 인상이 되었습니다. 물가 상승으로 인해 배달비가 상승하였습니다. 코로나19 이후 배달 수요가 증가하면서 배달비가 상승하였습니다. 배달 앱을 이용할 때는 수수료가 부과됩니다. 이에 따라 배달비가 상승할 수 있습니다. 위와 같은 이유로 배달비가 인상되었습니다. 하지만 각 배달 앱에서는 할인 이벤트나 쿠폰 등을 제공하여 배달비를 절약할 수 있는 방법을 제공하고 있으니, 이를 활용하여 조금이나마 부담을 덜 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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재개발 입주시 잔금 100%관련 대출 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 입주 시 잔금 100%인 경우에는 재개발 입주권을 담보로 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 대출 한도는 지역과 대출 규제 등에 따라 다르며, 대출 금리도 변동금리와 고정금리 중 선택할 수 있습니다. 신용등급이 높은 경우에는 신용대출을 통해 자금을 조달할 수 있습니다. 대출 한도는 개인의 신용등급과 소득에 따라 다릅니다. 조합에서 제공하는 대출 상품을 이용할 수 있습니다. 조합원 대출은 조합원의 신용등급과 소득, 대출 한도 등에 따라 다릅니다. 기존에 대출을 받은 경우에는 후순위 대출을 통해 자금을 조달할 수 있습니다. 후순위 대출은 대출 한도가 제한적이며, 대출 금리가 높을 수 있습니다. P2P 대출은 개인 간 대출 거래를 중개하는 플랫폼으로, 대출 금리가 상대적으로 저렴하며 대출 한도가 높을 수 있습니다. 지인이나 가족 등에게 자금을 빌리는 방법도 있습니다. 하지만 이는 대출 이자가 발생하지 않지만, 상환 기간과 방법 등을 협의해야 합니다. 위의 방법 중에서 자신에게 가장 적합한 방법을 선택하여 대출을 받을 수 있습니다. 대출을 받을 때는 대출 금리와 상환 기간 등을 꼼꼼히 검토하여 적절한 대출을 받는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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세대주 관련 궁금합니다 세대주변경문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세대주 변경은 주소 이전과 상관없이 가능합니다.세대주는 주민등록법상 주민등록등본에 기재된 세대 구성원의 대표자를 의미합니다. 부모님과 같은 주소지에 거주하고 있다면 부모님이 세대주이며, 부모님과 다른 주소지에 거주하고 있다면 세대주가 될 수 있습니다. 세대주 변경은 온라인으로도 가능합니다. 정부24 홈페이지에서 '주민등록정정(말소)신고'를 선택하여 신청할 수 있습니다. 이때 부모님의 신분증과 도장이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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