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한국부동산원 집값 동향보다 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 전문가들이 한국부동산원에서 발표하는 집값 동향보다 KB 부동산 자료를 더 신뢰하는 이유는 조사 대상 및 표본 수는 한국부동산원은 전국 260여 개 시군구의 부동산 중 아파트 3만 6천여 가구를 대상으로 조사합니다. 반면 KB 부동산 시세 조사는 전국 240여 개 시군구를 대상으로 하며 이 중 아파트는 6만 3천여 가구에 달합니다. 부동산원보다 표본 수가 거의 2배 많습니다.목적은 한국부동산원은 기본적으로 표본조사 방식을 택합니다. 지역별 인기 단지 위주로 비교적 적은 표본만을 가지고 집값을 조사합니다.KB는 전수조사 방식을 가지고 가기 때문에 부동산원보다는 표본 수가 배에 달할 정도로 많습니다.실거래가 반영 속도는 한국부동산원은 조사 대상 부동산의 실거래가를 주기적으로 반영합니다. KB는 실거래가를 더 빠르게 반영합니다.정부 외압은 KB는 민간 업체로 정부의 외압 등에서도 비교적 자유롭습니다. 위와 같은 이유로 부동산 전문가들은 KB 부동산 자료를 더 신뢰하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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임대아파트 사전매매진행 반드시 해야하는건가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대 아파트 사전 매매 진행은 의무가 아닙니다.임대 아파트는 임대 사업자가 임대 목적으로 지은 아파트로, 임차인은 일정 기간 동안 임대료를 지불하고 거주할 수 있습니다. 사전 매매는 임대 사업자가 임차인에게 미리 매매 예약을 받는 것으로, 매매 예약을 하면 입주 시 우선 분양권을 받을 수 있습니다. 하지만 이는 선택 사항이며, 사전 매매를 신청하지 않아도 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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미분양 아파트에 입주하게 되면 재산상 손해가 크게 나는거죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미분양 아파트에 입주한다고 해서 반드시 재산상 손해가 발생하는 것은 아닙니다. 미분양 아파트는 분양되지 않아 비어있는 아파트로, 다양한 이유로 발생할 수 있습니다. 분양 가격이 주변 시세보다 저렴하거나, 입지 조건이 좋은 경우에는 오히려 재산상 이익을 얻을 수도 있습니다. 다만, 미분양 아파트를 분양받을 때는 주변 시세와 입지 조건, 향후 전망 등을 꼼꼼히 고려하는 것이 중요합니다. 회사에서 미분양 아파트를 처분하기 위해 기존 주민들보다 싼값에 분양하는 경우, 아파트 시세가 떨어질 가능성이 있으므로 이에 대한 고려도 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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월세 계약기간 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약기간 만료 전 이사를 하는 경우에는 다음 세입자가 구해질 때까지 월세를 내야 합니다. 하지만 사용자님의 경우 계약기간이 한 달 미만으로 남아있기 때문에 월세를 지불할 의무가 없습니다. 보증금의 경우에는 다음 세입자가 구해지고 그 세입자가 입주하는 날에 반환 받을 수 있습니다. 만약 다음 세입자가 구해지지 않는다면 계약기간이 만료될 때까지 보증금을 반환받지 못할 수도 있습니다.질문자님께서는 집주인에게 계약기간이 만료되었음을 알리고, 보증금 반환을 요청하시는 것이 좋습니다. 만약 보증금을 반환받지 못한다면, 임차권등기명령을 신청하여 보증금을 보호할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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전세금 일이주 뒤에 준다는데 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우 다음과 같은 절차를 따르는 것이 좋습니다.먼저 은행에 대출 연장을 신청합니다. 대출 연장 신청 시에는 전세금을 돌려받을 예정이라는 사실을 은행에 알려야 합니다. 은행은 대출 연장 여부를 심사한 후에 승인 여부를 결정합니다. 대출 연장 시에는 보증보험에 가입해야 합니다. 보증보험은 전세금을 돌려받지 못할 경우를 대비하여 가입하는 보험입니다. 보증보험에 가입하면 전세금을 돌려받지 못할 경우 보증보험사에서 대신 전세금을 돌려받을 수 있습니다.세입자에게 전세금 반환을 요청하는 내용증명을 발송합니다. 내용증명은 우체국에서 발송할 수 있으며, 전세금 반환을 요청하는 내용과 반환 일정을 명시해야 합니다. 세입자가 전세금을 반환하지 않을 경우에는 전세금 반환 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 제기하면 법원에서 판결을 받아 전세금을 반환받을 수 있습니다. 세입자와 협의하여 전세금 반환 일정을 조정할 수 있습니다. 세입자와 협의하여 대출 연장 기간을 조정하거나, 다른 방법을 모색할 수 있습니다. 대출 연장과 관련하여 은행에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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휴양림 입구에 밭이 있는데 가격이 올라갈까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.진입로 공사가 시작되고 휴양림이 들어서면 해당 토지의 가격은 상승할 가능성이 높습니다.휴양림이 조성되면 주변 환경이 개선되고, 교통 인프라가 확충되어 접근성이 향상됩니다. 이에 따라 해당 지역의 부동산 수요가 증가하고, 가격이 상승할 수 있습니다. 특히, 질문자님이 소유한 땅이 휴양림 입구에 위치해 있고, 주변에 대부분 조상 땅이고 유일한 사유지라면 희소성이 높아져서 가격이 더욱 상승할 가능성이 있습니다. 하지만, 부동산 가격은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 정확한 예측은 어렵습니다. 해당 지역의 인구 증가, 경제 성장, 정부의 정책 등도 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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공유숙박 에어엔비를 외국인만 사용 할수 있도록 하는 규제가 개선 되어야 한다고 하는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공유 숙박 에어비앤비를 외국인만 사용할 수 있도록 하는 규제가 개선되어야 한다는 주장은 국내 소비자들은 에어비앤비를 이용할 수 없어 소비자의 선택권이 제한됩니다. 호텔, 모텔 등 기존 숙박업은 외국인 뿐만 아니라 내국인도 이용할 수 있습니다. 반면 에어비앤비는 내국인 이용이 불가능하여 형평성에 문제가 있습니다. 에어비앤비를 내국인에게도 허용하면 관광산업 활성화에 도움이 될 수 있습니다. 내국인 관광객들이 에어비앤비를 이용하여 다양한 숙소를 경험할 수 있기 때문입니다. 정부는 규제 샌드박스를 통해 일시적으로 내국인도 합법적으로 이용 가능하도록 했습니다. 문화체육관광부는 내국인도 공유 숙박시설을 사용할 수 있도록 규제를 완화하고자 합니다. 현재는 도심에서만 외국인이 공유 숙박업 이용이 가능하지만, 내국인도 이용 가능하도록 하는 것이 목표입니다. 이러한 주장은 에어비앤비를 이용하는 국내 소비자들의 편의를 증진하고, 숙박업과의 형평성을 맞추며, 관광산업을 활성화하기 위한 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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앞으로 부동산의 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인구감소와 고령화 사회 진입으로 인해 장기적으로 주택 수요가 감소할 것으로 예상됩니다. 하지만, 수도권과 지방의 부동산 시장은 서로 다른 양상을 보일 것으로 전망됩니다. 수도권은 인구가 지속적으로 유입되고 있고, 교통 인프라와 산업단지 등이 집중되어 있어 부동산 수요가 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다. 반면에 지방은 인구 감소와 인프라 부족으로 인해 부동산 수요가 감소하고, 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 부동산 시장은 정부의 정책과 경제 상황 등 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 항상 변화하는 특성을 가지고 있습니다. 그러므로 부동산 시장의 전망을 예측하고, 이에 대한 적절한 대처 방안을 마련하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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미등기건물로 이사가게되면 나중에 불이익은 없을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미등기 건물에 이사를 가면 불이익을 받을 수 있습니다.미등기 건물은 건축물대장이나 등기부등본 등의 서류가 존재하지 않기 때문에 소유자를 확인하기 어렵고 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 또한, 건물이 불법적으로 건축된 경우에는 철거될 수 있으며, 이 경우에는 보증금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 하지만 주택임대차보호법에 따르면 미등기 건물도 주거용으로 사용되면 법적 보호를 받을 수 있습니다. 전입신고와 확정일자를 받으면 우선변제권과 대항력이 생겨서 보증금을 보호받을 수 있습니다. 미등기 건물에 이사를 가기 전에는 반드시 건물의 소유자, 건축물대장, 등기부등본 등을 확인해야 합니다. 또한, 계약 전에 건물의 상태를 꼼꼼히 살펴보고, 계약 후에는 전입신고와 확정일자를 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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중국의 상해나 베이징에서 흔히 보이는 주거형태인 흐어주가 무엇이고 왜 발달된건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상해와 베이징에서 흔히 볼 수 있는 주거 형태인 흐어주는 '合租’라고 쓰며, 한국어로는 '공동 임대'라고 합니다. 흐어주는 여러 명의 임차인이 각자의 공간을 따로 사용하면서 주방, 화장실, 거실 등은 공유하는 주거 형태입니다. 이는 중국의 높은 집값과 부족한 주거 공간 문제를 해결하기 위해 등장한 대안적인 주거 방식입니다. 흐어주는 여러 명이 함께 거주하면서 주거 비용을 분담할 수 있기 때문에, 혼자서 임대하는 것보다 비용을 절약할 수 있습니다. 공유하는 공간을 효율적으로 활용할 수 있어, 작은 면적에서도 많은 사람들이 거주할 수 있습니다. 함께 거주하는 사람들과 커뮤니티를 형성할 수 있어, 사회적 교류와 상호작용이 활발해집니다. 하지만, 흐어주를 선택할 때는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.계약 기간, 보증금, 월세 등의 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 공유하는 공간을 깨끗하게 유지하고, 서로 배려하는 태도가 필요합니다. 공동으로 거주하는 만큼, 보안에 대한 고려가 필요합니다.중국의 대도시에서는 이러한 흐어주 주거 문화가 보편화되어 있으며, 대학생이나 사회 초년생 등 젊은 층을 중심으로 인기가 높습니다.
경제 / 부동산
24.09.30
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