앞으로 부동산의 전망은 어떻게 될까요?

Question

우리나라 인구가 계속 감소하는 중인데부동산의 전망은 어떻게 될지 궁금합니다.이러한 부동산 또한 부동산에 대한 소비자가 감소하면 떨어질까요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 감소하고 부동산 소비자가 줄면 가격은 내려갈것으로 보입니다그런데 인구가 집중되는곳은 더오를것으로 보이고 차별화가 심해질것으로 보입니다요즘 서울과 수도권으로 그런현상이 나타나서 같은 서울이라도 가격차가 천차만별입니다서울은 공급이 부족해서 가격이 떨어지지는 않을거 같고 수도권까지 영양이 클것으로 보입니다지금은 대출한도 규제로 주춤한 상태이긴 합니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 인구수는 부동산 시장내 수요에 영향을 주는 요인이고, 인구수 증가와 감소에 따라 부동산 수요도 상승과 하락을 한다는게 이론적입니다. 그에 따라 인구가 감소하면 수요가 감소하고 이는 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 부동산시장 특성상 가격하락으로 이어질수 있습니다. 다만 인구감소는 현재 아이들 세대일수록 가속화되고, 현 아이들이 성장하여 실제 주택실수요자가 되는 시점에서는 시장내 직접적인 영향을 줄수 있습니다. 그에 따라 현재보다는 향후 10년, 20년뒤에 부동산 시장에서 인구감소에 따른 가격변동성은 커질수 있습니다. 그리고 이러한 인구감소는 지역에 따라서도 차이가 있기 때문에 서울이나 수도권에 비해 지방이 더 빠르게 해당 영향으로 인해 부동산시장 침체가 나타날수 있습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인구감소와 고령화 사회 진입으로 인해 장기적으로 주택 수요가 감소할 것으로 예상됩니다. 하지만, 수도권과 지방의 부동산 시장은 서로 다른 양상을 보일 것으로 전망됩니다. 수도권은 인구가 지속적으로 유입되고 있고, 교통 인프라와 산업단지 등이 집중되어 있어 부동산 수요가 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다. 반면에 지방은 인구 감소와 인프라 부족으로 인해 부동산 수요가 감소하고, 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 부동산 시장은 정부의 정책과 경제 상황 등 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 항상 변화하는 특성을 가지고 있습니다. 그러므로 부동산 시장의 전망을 예측하고, 이에 대한 적절한 대처 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지방의 인구는 감소하고 가구수도 줄어들게 됩니다. 그리고 서울과 수도권으로 1인가구가 몰려 서울의 경우 주택수요가 많아져 주택가격이 상승하게 될것입니다. 향후 10~20년의 일이라고 예상합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 인구는 소멸되고 있는데 1~2인 가구는 늘어나고 있는 추세 입니다.즉 인구가 줄어드는 대신 가구수는 늘어나는 현상이 나타나고 이러한 주택수요는 또한 수도권에 집중이 되고 있습니다.수도권의 이러한 수요에 공급이 부족하므로 수도권의 경우 집값이 상승할 확률이 매우 높고, 대신 인구소멸이 심한 지방의 경우 집값이 하락할 가능성이 큽니다.즉 향후 인구가 준다고 해도 인구쏠림 현상이 심한 수도권의 경우 부동산은 상승하고 지방의 경우는 하락하는 부동산양극화 현상이 심화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.앞으로의 경제 성장률과 인구변화,정책등을 고려해봐야 겠지만 우리나라는 장기저성장 시대를 맞이했고 출산율 또한 0.7정도로 OECD국가중 최하위 입니다. 이대로 간다면 서울을 제외하고 지방부터 급격한 소멸이 시작될것으로 보이고 지방부동산에 큰 타격이 예상 됩니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.  인구가 감소되면 부동산 가격은 떨어집니다 이는 부동산 분야 뿐 만 아니라 전산업에영향을 미치게 됩니다 그러나 당장은 인구 감소문제는 현실문제가 아니라 먼 미래이기 때문에  그 영향은 미미하리라 봅니다 앞으로 부동산 가격 동향은 구조적 공급부족과 금리인하의 이슈로 가갹 상승요인이 잠재하고 있으나 정부의 안정화정책으로 인한 강력한 규제로 강도에 따라 전문가조차 의견이 가리고 있다고 봅니다 다시말하면 시장원리와 정부정책이 맞붙는 현상이기 때문에  힘의 균형이 어느 곳으로 쏠리느냐에 따라 부둉산 가격은 많은영향은 미치리라 생각합니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 인구는 아직 본격 감소하고 있는 상태는 아니며 2022년보다 2023년이 오히려 증가했습니다. 물론 출산률이 떨어져 앞으로 감소가 예상되는데 당분간은 소형 가족 증가와 외국인의 유입등으로 서울과 수도권을 중심으로 부동산 가격 상승이 예상되지만 시간이 흐르면 점차 부동산에 대한 수요가 줄어들어 가격 하락이 올 수 있습니다. 물론 이때도 서울과 지방의 격차가 심하게 될 것으로 예상됩니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 전망은 인구가 감소함에 따라 지방과 서울, 수도권이 다른 양상을 보일 것으로 보입니다.지방은 인프라 유지가 되는 곳은 가격 유지가 될 것이며, 그렇지 못하면 가격은 하락할 것입니다.서울과 수도권은 지방 인구 유입으로 가격이 더욱 오를 것으로 보고 있습니다.인구 감소로 인해 양극화가 진행되는 초입이라 생각됩니다.감사합니다.