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최근 다세대 경매가 유독 많은 이유가 궁금합니다.
전세사기로 인한 피해가 증가하면서, 보증부월세를 선호하는 현상이 강화되었습니다. 이로 인해 다세대·연립주택의 전세 거래량이 감소하고, 경매 매각 건수가 증가하였습니다. 임대인이 부채나 이자를 감당하지 못하거나 전세금 반환에 실패하여, 다세대·연립주택이 경매시장에 나오는 경우가 많아졌습니다. 과거 저금리 시절에 높은 전세가율을 이용한 갭투자가 많았으나, 최근 금리 상승과 전세사기 우려로 인해 관련 전세 거래가 감소하였습니다. 서울시 다세대·연립주택의 전세가율이 높아지면서, 매입 수요가 줄어들고 경매 진행 건수가 증가하였습니다. 이러한 복합적인 요인들이 다세대 주택 경매 증가에 기여하고 있으며, 특히 전세사기와 임대인의 채무불이행이 주된 원인으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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길가다가 원룸, 미투 , 정투 라는 글씨가 있는데 무슨뜻인가요??
원룸, 미투, 정투는 모두 주거 공간의 유형을 나타내는 용어입니다. 원룸은 방이 하나 있는 구조로, 주방과 화장실이 포함된 단일 공간입니다. 미투는 '미니 투룸’이라고도 불리며, 방 하나와 거실 겸 주방이 있는 작은 구조입니다. 원룸보다는 조금 더 공간이 분리되어 있습니다. 정투는 '정식 투룸’이라고도 하며, 방 두 개와 거실 겸 주방이 있는 구조로, 미투보다 더 넓은 공간을 제공합니다. 이 용어들은 주로 부동산 광고나 간판에서 사용되어, 임대하려는 주거 공간의 유형을 설명할 때 쓰입니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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아파트 공급이 계속 늘어나는데 전세값이 계속 오르는 이유가 무엇인가요?
아파트 공급이 늘어나고 있음에도 불구하고 전세값이 상승하는 현상은 여러 요인에 의해 발생합니다. 전세로 나온 물량이 줄어들고, 전세 수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 이는 전세 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율이 은행 금리보다 높아지면서 전세를 선호하는 경향이 강해졌습니다. 전세 사기 등으로 인해 빌라나 오피스텔에 대한 기피 현상이 생기고, 이로 인해 아파트 전세를 선호하는 현상이 나타나고 있습니다. 시장의 불확실성으로 인해 매매보다는 전세를 선호하는 심리가 작용하고 있으며, 이는 전세 가격 상승을 부추기고 있습니다. 올해 서울 아파트 입주 물량이 전년 대비 크게 감소했으며, 이는 전세 가격에 영향을 미치고 있습니다.이러한 복합적인 요인들이 전세 가격 상승에 기여하고 있으며, 이는 단순히 아파트 공급량만으로 설명될 수 없는 현상입니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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우리나라 물가상승률이 왜이럴까요?
물가 상승률이 높게 느껴지는 이유는 여러 복합적인 요인들 때문입니다. 주요 원인으로는 에너지 가격 상승, 식료품 가격 인상, 공급망 병목 현상, 임금 상승 압력, 주거비 증가, 유동성 확대 등이 있습니다. 특히, 국제 유가 상승과 곡물 가격 급등은 물가 상승을 주도하는 중요한 요인으로, 우크라이나 전쟁과 같은 지정학적 이슈가 국제 식량 가격에 영향을 미치고 있습니다. 또한, 코로나19 팬데믹 이후의 경제 회복 과정에서 발생한 보복 소비 증가도 물가 상승에 일정 부분 기여하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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부동산 경기는 언제 쯤 좋아 질수 있을까요?
부동산 경기의 회복 시기에 대한 전망은 다양한 경제적 요인과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 부동산 전문가들 사이에서도 의견이 분분한 상황입니다. 일부 전문가들은 2~3년 후 주택 공급량 부족으로 인해 집값이 상승할 가능성이 있다고 보고 있으나, 다른 전문가들은 역전세 현상, 미분양, 가구수 증가세 둔화, 글로벌 경기 불황 등의 변수로 인해 부동산 시장에 영향을 미치는 요인으로 보고 있습니다. 또한, KB금융지주경영연구소의 보고서에 따르면, 2024년 주택시장은 하향 안정을 전망하고 있으며, 금리와 공급, 그리고 정책의 3대 변수에 주목하고 있습니다. 주택 매매시장은 하락 전망이 우세하며, 부동산 투자 선호도는 하락할 것으로 예상됩니다. 아시아경제의 보고서에 따르면, 부동산 전문가 10명 중 9명은 내년 부동산 시장이 하락세를 보일 것으로 예상하며, 가격 하락 폭은 3~7% 안팎의 수준으로 보고 있습니다. 이러한 하락세는 내년을 넘어 내후년까지 이어질 것으로 전망되어, 시장 회복까지는 시간이 필요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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[주담대] 생애최초 주택담보대출 문의
생애최초 주택담보대출은 무주택 세대주를 대상으로 하는 상품입니다. 만 30세 이상이며 부모님과 함께 거주하고 계시다면, 일반적으로 세대주로 인정받아야 대출 자격이 주어집니다. 생애최초 주택담보대출의 자격 조건 중 하나는 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 한다는 점입니다. 따라서, 부모님과 함께 거주하시더라도 부모님께서 무주택자이신 경우에만 생애최초 주택담보대출의 혜택을 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
24.05.04
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신혼부부전세대출2달연장할수있을까요?
서울시 신혼부부 전세자금대출은 기본적으로 2년 단위로 지원되며, 조건을 충족하는 경우 추가로 2년씩 연장이 가능합니다. 대출 기간 중에 자녀수가 증가하는 경우, 최대 6년까지(2년씩 3회) 연장 지원이 가능하다고 합니다. 계약 만료 1달 전에 새로운 집을 찾으셨고, 해당 집이 7월 말에 나온다면, 현재 대출을 2달 연장하는 것에 대해 고려하고 계신 것으로 이해됩니다. 이 경우, 서울시 신혼부부 전세자금대출의 연장 조건을 충족하는지 확인해야 합니다. 연장 조건에는 소득 기준, 자녀 수, 주택 조건 등이 포함될 수 있으므로, 정확한 조건은 서울시 주거포털 사이트나 협약은행을 통해 확인하시는 것이 좋습니다. 연장이 가능한 경우, 대출 보증금을 현재 집주인에게서 새로운 집주인으로 이전하는 ‘목적물 변경 신청’ 절차를 밟아야 합니다. 이 과정에서 필요한 서류와 절차는 협약은행에서 안내받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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부동산 경기가 어려울때 월세 전세 가격이 오르는 이유는 무엇인가요
부동산 경기가 어려울 때 월세와 전세 가격이 오르는 이유는 여러 복합적인 요인들이 있습니다. 금리가 상승하면 임차인들은 월세보다 전세를 선호하게 되고, 이로 인해 저렴한 월세 매물이 사라지면서 전세 수요가 증가합니다. 또한, 금리가 오르면 월세가격도 오르는 경향이 있습니다. 월세는 금리에 연동되어 움직이기 때문에, 임대인의 대출금리가 기준금리 인상에 연동되어 있어, 기준금리가 올라가면 월세가격도 상승하는 것이 일반적입니다. 부동산 경기가 침체되면 매매 활동이 줄어들고, 이로 인해 전세 수요가 증가할 수 있습니다. 동시에 신규 주택 공급이 부족하면 전세 가격이 상승할 수 있습니다.부동산 경기가 어려울 때, 집주인들은 새로운 세입자로부터 전세보증금을 확보해 기존 세입자에게 반환하는 형태가 많아집니다. 새로운 세입자가 들어오지 않거나 전세가격이 하락하면 세입자의 주거 이동이 제약을 받아 전세 분쟁이 증가할 수 있습니다.전월세전환율이란 전세 보증금을 월세로 환산하거나 월세를 전세 보증금으로 환산할 때 적용하는 비율입니다. 금리가 낮아지면 전세 보증금이 높아져 전월세전환율이 높아지고, 반대로 금리가 높아지면 전세 보증금이 낮아져 전월세전환율이 낮아집니다.월세 가격이 전세 가격보다 더 오르는 이유는 전세가격이 안정되었지만, 전세대출이 어렵고 금리가 올라 월세가 더 이득이 되면서 월세 임대차가 늘어나고, 결과적으로 월세가격도 상승합니다. 임대인에게 부과된 보유세가 임차인의 임대료에 전가되면서 월세가격이 상승합니다. 금리가 오르면 월세가격도 오르는 경향이 있습니다. 월세는 금리에 연동되어 움직이기 때문에, 금리 인상은 월세가격 상승의 중요한 요인입니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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조합 아파트가 위험한 이유가 궁금합니다
조합 아파트가 위험하다고 여겨지는 이유는 몇 가지 주요 요소로 인해 발생합니다. 조합 아파트는 특정 지역의 거주민들이 모여서 조합을 결성하고, 그 조합원들의 계획에 따라 아파트를 건설하는 방식입니다. 조합원들이 직접 토지를 매입하고 사업을 진행하기 때문에, 예상치 못한 어려움으로 인해 사업이 지연될 수 있습니다. 이로 인해 추가 분담금이 발생하거나, 심한 경우 사업이 중단될 수도 있습니다. 사업 진행 중 부대비용, 인건비, 건설 자재비, 토지값 상승 등으로 인해 조합원들에게 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 이는 조합원들의 금전적 부담을 증가시키며, 계약 당시 예상했던 비용보다 더 많은 금액을 지불해야 할 수 있습니다. 조합 아파트는 토지 소유권의 95% 이상을 확보해야 하며, 일부 토지 소유자의 매도 거부 등으로 인해 사업이 지연되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 조합원들 간의 이해관계 충돌로 인한 문제가 발생할 수 있으며, 이는 사업의 원활한 진행을 방해할 수 있습니다. 조합원이 중도에 탈퇴하기 어렵고, 탈퇴 시 이미 납입한 금액을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 건설사의 파산, 사기, 공사 지연 또는 중단, 건축물의 결함 등 다양한 문제로 인해 큰 손실을 입을 수 있습니다. 이러한 위험성 때문에 조합 아파트는 저렴한 분양가에도 불구하고 신중한 투자 결정이 요구됩니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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부동산 시장에도 세력이 존재할까요?
부동산 시장에도 일명 '세력’이라 불리는 집단이나 개인이 존재하며, 이들은 시세 조종을 통해 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 세력은 주식시장이나 코인 시장뿐만 아니라 부동산 시장에서도 활동하며, 특히 부동산 시장의 침체기나 혼란을 틈타 시장 교란 행위를 하는 경우가 있습니다. 예를 들어, 고가의 허위 거래를 신고한 후 계약을 해제하는 '실거래가 띄우기’와 같은 방법으로 시세차익을 노리기도 합니다. 부동산 시장은 그 규모가 크고 다양한 요소에 의해 영향을 받기 때문에, 세력이 시장 전체를 통제하기는 어렵습니다. 그러나 특정 지역이나 특정 부동산에 대해서는 시세 조종과 같은 행위로 가격 변동을 일으킬 수 있는 가능성이 있습니다. 이러한 행위는 불법적이며, 시장의 건전성을 해치고 투자자들에게 손실을 초래할 수 있습니다. 따라서 부동산 투자를 고려할 때는 신중하게 시장 정보를 분석하고, 허위 거래나 비정상적인 가격 변동에 주의를 기울여야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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