조합 아파트가 위험한 이유가 궁금합니다
가끔 길 거리를 보면 아파트를 상당히 저렴하게 분양 하는 그런 광고를 볼 때가 있는데, 그런 경우 보게 되면 조합 아파트인 경우가 많이 있습니다조합 아파트는 잘 투자 하면 저렴하게 분양 받을 수 있지만 실패 할 확률이 높다고 하는데, 조합 아파트가 위험한 이유가 궁금합니다
질문에서 말하는 조합아파트는 지역주택조합으로 보입니다. 지역주택조합은 원칙적으로 재개발, 재건축과 다르게 조합원들이 개발예정부지의 소유권을 가지고 있는 집단이 아니기 때문에 조합원 돈으로 부지를 매입하고 건축을 하여야하기에 부지확보과정에서 늘 어려움이 있어 예정된 기간보다 사업진행이 지연되어 추가적인 비용발생 및 전체적인 사업진행이 어려운 부분이 있습니다. 이러한 상황때문에 잘못 가입을 하는경우 계속되는 사업지연에 따라 분담금증가로 피해를 볼수 있습니다.
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조합 아파트가 위험하다고 여겨지는 이유는 몇 가지 주요 요소로 인해 발생합니다. 조합 아파트는 특정 지역의 거주민들이 모여서 조합을 결성하고, 그 조합원들의 계획에 따라 아파트를 건설하는 방식입니다.
조합원들이 직접 토지를 매입하고 사업을 진행하기 때문에, 예상치 못한 어려움으로 인해 사업이 지연될 수 있습니다. 이로 인해 추가 분담금이 발생하거나, 심한 경우 사업이 중단될 수도 있습니다. 사업 진행 중 부대비용, 인건비, 건설 자재비, 토지값 상승 등으로 인해 조합원들에게 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 이는 조합원들의 금전적 부담을 증가시키며, 계약 당시 예상했던 비용보다 더 많은 금액을 지불해야 할 수 있습니다. 조합 아파트는 토지 소유권의 95% 이상을 확보해야 하며, 일부 토지 소유자의 매도 거부 등으로 인해 사업이 지연되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 조합원들 간의 이해관계 충돌로 인한 문제가 발생할 수 있으며, 이는 사업의 원활한 진행을 방해할 수 있습니다. 조합원이 중도에 탈퇴하기 어렵고, 탈퇴 시 이미 납입한 금액을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 건설사의 파산, 사기, 공사 지연 또는 중단, 건축물의 결함 등 다양한 문제로 인해 큰 손실을 입을 수 있습니다. 이러한 위험성 때문에 조합 아파트는 저렴한 분양가에도 불구하고 신중한 투자 결정이 요구됩니다.
질문에 답변드리겟습니다.
가끔 길 거리를 보면 아파트를 상당히 저렴하게 분양 하는 그런 광고를 볼 때가 있는데, 그런 경우 보게 되면 조합 아파트인 경우가 많이 있습니다
조합 아파트는 잘 투자 하면 저렴하게 분양 받을 수 있지만 실패 할 확률이 높다고 하는데, 조합 아파트가 위험한 이유가 궁금합니다
==> 지역주택 조합아파트는 "무주택 세대주들이 조합을 결정한 후 토지 등을 구입하는 주택을 분양 등을 하는 구조"입니다. 이러한 경우 넘어야 할 산이 많고 그러다보면 사업이 실패하여 해산되는 경우도 비일비재 하여 통상 위험한 방법이라고 하는 것입니다.
지역주택조합은 정말 모아니면 도 형식으로 진행 됩니다.
즉 하이리스크 하이리턴 잘되면 싸게 분양 받아서 입주를 하는 것이고,
반대로 사업이 진행이 되지 않으면 돈이 묶이게 되고 사연 지연이 되면
그만큼 분담금만 커지게 되어 돈을 날릴 수 도 있고 통상 지역주택조합이 잘되는 곳 사례도 많이 있지만
사업진행이 안되는 곳도 많기 때문에 정말 사업성을 잘 고심하시고 분석하시기 바랍니다.