지역주택조합에서 추진하는 조합 분양은 위험한가요
요즘 분양건이 많은데 서울에 지역주택조합에서 추진하는 분양건이 있어 관심이 있습니다.
그런데 워낙 조합분양은 위험 부담도 크고 된다 해도 너무 오래 걸리고 돈이 많이 든다고 안하는게 낫다고 하는데 정말 그럴까요? 진행만 된다면 너무 매력적인 분양건입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지주택의 경우는 사업진행이 예정대로 잘 되지 않는게 일반적이고 정상적인 사업진행과 성공한 사업으로 보는 건수도 손에 꼽을 정도입니다. 그래서 지주택에 대한 안전성이나 신뢰성이 많이 낮은게 일반적입니다. 이러한 이유에는 다른 개발사업처럼 토지소유자등이 참여, 진행하는 재개발, 재건축과 다르게 사업부지를 매입하여 개발하는 방식 때문에 보통은 부지확보과정에서 모집때와 다른 어려움이 많이 발생하기 떄문입니다. 그래서 지주택 가입시에는 토지확보의 비율 그중에서도 사용권한이 아닌 실제 소유권을 확보한 토지의 비율을 잘 확인하고 참여를 하셔야 합니다. 그리고 이런부분들이 잘 해결된다고 해도 건설과정에서의 조합원들간의 마찰이나 공사비증가등에 따른 지연등으로 분담금이 지속적으로 늘어날 가능성은 있습니다. 사실 이러한 향후 진행방향등은 누구도 예측할수는 없기에 현시점에서 사업안전성을 예측하기는 어 렵고 그만큼 다른 사업에 비해 지주택이 가지는 리스크는 부담하시고 진행하셔야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지역주택조합아파트는 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 하며, 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 매우 낮은 편이므로 주의하셔야 할 수 있습니다.
지역주택조합 계약 체결이후에는 대부분의 조합원가입계약서에는 탈퇴가능시기가 정해져 있고 그 시기가 경과하면 탈퇴하고 싶어도 조합의 승인이 없으면 탈퇴할 수 없게 되어 있으므로 조합원모집 가입 계약서 내용을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
요즘 분양건이 많은데 서울에 지역주택조합에서 추진하는 분양건이 있어 관심이 있습니다.
그런데 워낙 조합분양은 위험 부담도 크고 된다 해도 너무 오래 걸리고 돈이 많이 든다고 안하는게 낫다고 하는데 정말 그럴까요? 진행만 된다면 너무 매력적인 분양건입니다.
===> 지역주택 조합 분양은 일반 분양보다 상대적으로 저렴하게 주택을 마련할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 실제 사업지연, 추가 분담금 발생, 조합 내부 갈등 등으로 인해 위험성이 클수도 있는 만큼 관할관청에 사업진행정도 등을 확인한 후 진행하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지역주택조합의 경우 성공률이 20% 정도대라고 합니다.
즉 성공적으로 사업이 마무리 되면 매력적인 투자처이긴 하나 토지 매입과정부터 조합원들간에 분쟁, 관리자들의 부실관리등이 있을 경우 사업이 중단되게 되면 조합원들 추가분담금만 늘어나고 돈이 장기적으로 묶여서 이러지도 저러지도 못하는 상황이 되게 되는 경우가 많이 있습니다. 오죽하면 원수에게 권하는 것이 지역주택조합이라는 말까지 나오고 있습니다. 가뜩이나 부동산 및 건설경기가 좋지 못한 지금 지역주택조합에 투자를 하는 것은 신중을 기해야 된다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
진행만 된다면 매력적 이지만, 리스크는 진짜 존재합니다
말씀하신 것처럼 조건만 충족한다면 지주택은 매우 매력적입니다
하지만 문제는 진행이 실제로 되느냐 입니다
지주택은 성공 시에는 저렴한 분양, 좋은 입지, 높은 환금성이 있습니다
하지만 실패 시에는 수년동안 지연될수 있고 추가 분담금이 폭탄이 될수 있어서 원금 손실 위험이 큰
극단적인 구조입니다
따라서 진행이 아주 잘 되어 있는 지주택만 선택해야 안전합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
진행만 된다면 매력적이지만 진행이 되기 어렵습니다.
조합의 토지 확보 미흡, 허위 과장 광고, 공사비 폭리 요구 등으로 사업 자체가 장기간 지연되거나 죄초될 수 있어 조합 분양을 매력적으로 여길 수 있으나 실제로는 리스크가 매우 높은 사업으로 평가받고 있습니다.
따라서 진행만 된다면 저렴하게 내 집 마련이 가능하다는 점은 사실이지만 투자 및 가입 전에 조합의 사업 진행 상황, 토지 확보율 등 철저히 검토하고 신중하게 결정하시길 바랍니다.