재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
재건축 예정인 아파트에 투자를 하고 싶다면 주의해야 할 점이 무엇인가요?
보통 조합을 설립해서 조합원을 모으던데
메이저 건설사에서 짓는 것보다는 리스크가 클 것 같아서 말입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재건축 아파트 투자의 경우 시기에 따라 주의사항이 달라지는 데 질문처럼 아직 조합설립인가를 받기전 단계에서는 일반아파트 매매와 크게 다르지 않고 통상적으로는 조합설립인가를 받은 이후에 조합원 아파트를 매수할때 지위승계여부에 대한 주의가 필요합니다. 즉, 질문의 단계에서는 일반매매와 크게 다르지 않지만 기재하신 내용처럼 재건축사업이 잘 계획대로 진행될지 여부는 알수 없기 때문에 이에 대한 리스크가 존재한다고 보시면 됩니다. 실제 사업이 진행되어도 사업성등이 낮아 분담금이 높아질수 있기에 이러한 부분도 구매전 미리 체크가 필요할수 있습니다,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축 투자는 높은 수익률을 기대할 수 있으나 추가분담금이나 사업 지연 등 여러가지 리스크가 존재하므로 투자에 신중을 기해야 합니다. 먼저 조합원 지위 승계 가능여부와 조합내 갈등 상황, 인허가 상황 및 분양권을 받을 수 있는 대상인지를 확인해야 하고, 전매제한 등 정책과 관련된 사항을 파악하여 얻을 수 있는 이익 및 손실에대해 사전에 잘 파악해야 합니다. 또한 재건축은 10년 이상이 소요될 수 있으므로 장기적인 투자시 자금 조달에 문제가 없는지 추가분담금, 초과이익환수제 등으로 인한 영향은 없는지 등도 고려하셔야 합니다.
재건축 예정인 아파트에 투자를 하고 싶다면 주의해야 할 점이 무엇인가요?
보통 조합을 설립해서 조합원을 모으던데
메이저 건설사에서 짓는 것보다는 리스크가 클 것 같아서 말입니다.
===> 재건축 아파트 투자시 주의해야 할 사항으로 재건축 진행단계를 파악하고, 조합 설립의 리스크, 안전진단 통과여부, 재건축 초과이익 환수제에 해당되는지 여부를 종합적으로 판단하여 결정해야 합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
재건축 아파트의 경우에는 너무 초기에는 리스크가 너무 큰 편이고 너무 후기에는 이익이 너무 적은 편이라서 들어갈 시점을 잘 잡을 필요가 있습니다.
또한 메이저 건설사 일수록 프리미엄 시공과 브랜드 안정성을 담보해 주기는 하지만, 시공사 선정 단계에서는 확정으로 보지 않는 것이 좋습니다. 조합에서 선택한 건설사는 추후 바뀔 수도 있는 것이 실무에서 보는 의견입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
초기에는 조합 설립, 사업 인가 지원 등 불확실성이 큽니다,
건설사 신뢰도, 자금조달 구조를 반드시 확인해야 합니다. 사업지연 리스크를 감안한 장기 투자 접근이 필요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 사업에 투자를 하신 것으로 가장 중요한 것은 해당 조합의 사업성이 볼 수 있습니다.
사업성이 좋아서 분양이 잘 되어 조합원들에게 이익이 많이 분배가 되는 사업인지 분석을 먼저 해야 하고
재건축 사업을 했는데 미분양이 나게 될 경우 사업 손실은 조합원들에게 돌아가니 그러한 부분을 잘 체크를 하셔야 한다고 볼 수 있습니다. 재건축 사업은 사업성이 조합원들 재산상 수익과 손실을 결정하기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
재건축아파트 개발은 조합원을 구성 시행사에서 시공사를 경쟁 입찰을 통하여 건축을 하게 되는데 이때 메이저 시공사가 입찰될 때 부가가치가 올라갑니다
따라서 이러한 진행과정은 조합원회의에서 추인해야 재건축개발이 순조롭게 진행됩니다
따라서 시공사 선정이 매우 중요하다고 볼 수 있겠지요
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축은 평균 5~10년 때로는 그 이상 걸리는 장기 프로젝트입니다. 이 기간 동안 자금이 묶이고 기회비용이 발생할 수 있습니다.
서울 용산구 B 재개발은 수년 간 사업이 표류하는 사례도 존재합니다 조합원 간 의견 충돌, 조합 비리, 시공사 선정 분쟁 등이 사업 진행을 방해할 수 있습니다.
이런 갈등은 시공사의 변경, 일정 지연, 심지어 사업 중단까지 초래할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축 단지는 사업 지연 조합 갈등, 인허가 문제로 수년 지연 가능성이 있습니다
건축비, PF이자 상승 시 수천만~수억원의 추가 부담이 발생할수 있고 입주권 미확보로 조합원 자격이 없으면 일반분양 대상이 될 수도 있어서 조합원 매물인지 잘확인을 하셔야 합니다
재건축 예정 아파트는 고수익 고위험 투자입니다
사업 단계, 안전진단, 조합원 지위, 추가분담금 등 핵심 리스크를 반드시 체크하고,
믿을 수 있는 전문가(세무사, 부동산 컨설턴트, 법무사 등)의 자문을 받는 것이 좋습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
재건축 투자 전 조합설립 현황과 사업 계획서, 시공사 정보 등을 철저하게 조사하시고 메이저 건설사의 참여 여부와 지역 내 재건축 사업의 성공 사례도 중요한 판단 요소가 되실 수 있습니다. 충분한 정보 수집과 함께 전문가의 상담을 받아 신중하게 접근하시는 것이 중요하다고 생각됩니다