경제
재건축 투자에서 조심해야 될 부분은 무엇이 있을까요
재건축 투자에 관심이 생겼는데 주변에서는 재건축 투자가 굉장히 위험하다며 투자를 하지 말라고 이야기를 하던데요. 재건축 투자를 할 때 고려해야 할 리스크는 무엇일까요?
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 재견축 투자를 하는 경우 관리처분인가 일자를 기준으로 가까울 수록 가격이 높고 그렇지 않는 경우 가격이 낮은 것이 일반적입니다.
2. 따라서 현재 사업진행정도가 어느 정도 되었는지를 확인하시는 것이 우선이고, 그 다음에 현 매도가격이 적절한지를 검토해야 합니다.
안녕하세요. 김단오 공인중개사입니다.
주변아파트 시세를 통해 시세차익을 계산해 보셔야 합니다.
분양가 상한제의 여부도 알아보셔야 합니다. 낮은 금액으로 분양 되면 수익이 줄어듭니다.
재건축 아파트 거래 시 다주택자에게 구입 하시면 입주권을 받을 수 없으니 잘 확인하세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업입니다.
재건축투자시 아파트 대지지분 현재용적률과 개발될 아파트의 용적률, 조합원입주권 자격과 승계여부,(조합에 문의하면 알 수 있어요). 비례율확인, 일반분양이 많은 곳, 종교시설 및 문화재여부
재거축 조합원입주권을 매수하고자 하면 사업의 진행속도를 확인해 보아야 합니다. 조합원아파트는 타당성 조사시기와 사업인가 관리천분인가 후 이주및 철거까지 시간이 오려 소요되면 조합원의 추가부담금 비용이 증가 할 수
밖에 없습니다.