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평소궁금한건데 부동산에서 임장간다는말이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 임장이란 부동산 거래를 위해 해당 지역의 현장을 직접 방문하여 살펴보고 분석하는 활동을 의미합니다. 이 작업은 부동산을 거래하기 전 해당 지역의 상황을 확인하고 분석하는 중요한 단계입니다. 임장을 통해 주변 분위기, 교통, 학군, 일자리, 편의시설 등을 손품으로 조사한 정보들을 직접 눈으로 확인하게 됩니다. 이렇게 현장에서 얻은 정보는 온라인으로는 얻기 어려운 진짜 정보로, 부동산 거래에 필수적입니다. 부동산 임장은 매물을 실제로 보기 위해 진행되며, 소장님과 함께 집을 방문하여 매물을 살펴보는 것이 일반적입니다. 이 과정에서 집의 분위기, 리모델링 상태, 급매가 등을 확인하게 됩니다. 임장은 부동산 거래를 위한 중요한 단계로, 실제 현장을 다녀오는 것이 필요합니다현장에 답이 있다고 할 수 있습니다. 인터넷으로는 얻기 어려운 정보들은 직접 현장을 방문하여 확인해야만 얻을 수 있습니다. 이렇게 얻은 정보는 부동산 거래에 있어서 중요한 역할을 합니다. 부동산 임장은 부동산 거래를 위해 반드시 필요한 활동이며, 진짜 공부가 되는 부분이기도 합니다. 눈높이만큼 실력도 레벌업되는 부분이니, 부동산 거래를 고려하시는 분들에게 꼭 추천드립니다! 물론, 부동산 임장은 손품과 함께 진행되는 것이 좋습니다. 손품은 인터넷으로 사전조사를 하고, 임장은 현장을 직접 방문하여 확인하는 과정입니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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보통부동산에서 초품아라고하던데 기준이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.초품아는 부동산 입지를 설명할 때 사용하는 신조어로, ‘초등학교를 품은 아파트’의 각 낱말의 첫 글자를 줄여 부르는 말입니다. 이 단어는 초등학교와 가까운 아파트 단지를 뜻하는 것이 아닌, 아파트와 학교가 바로 붙어 있거나 중간에 차로가 없거나 (또는 최소 2차선 이내) 아파트를 초품아라고 부릅니다.초품아의 장점은 다음과 같습니다:안전성: 초등학교가 단지와 바로 붙어 있어 횡단보도를 건너지 않고도 바로 학교로 갈 수 있습니다. 따라서 교통사고, 유괴사고 등의 위험으로부터 안전합니다.생활 환경: 초등학교가 인접하여 있기 때문에 법적으로 유해시설이 들어설 수 없어 생활 환경이 쾌적합니다.부동산 가치: 인근 타 아파트 대비 부동산 가격이 높게 형성되며, 외부 요인에 관계없이 안정되어 있어 하락장에 가격 방어도 좋습니다.하지만 초품아의 단점도 있습니다:차단막 설치: 단지 입구에 차단막이 설치되어 있을 경우 외부 차량의 출입이 불편할 수 있습니다.소음: 초등학교에 인접한 단지는 소음 때문에 시끄러울 수 있습니다.또한, 초등학교가 들어올 계획이라고 홍보할 경우 사실 법이 계속 변경되기 때문에 가까운 미래에 100% 들어온다는 보장이 없습니다. 따라서 초품아가 필요하다면 실제 초등학교가 아파트 단지 내에 설립되는 것을 확인하고 입주하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
24.03.21
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건물 빌라가 기울었는데 안전진단 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건물 안전진단은 중요한 단계로, 건물의 안전성을 확인하고 잠재적인 문제를 식별하는 과정입니다. 여러 가지 요소를 고려하여 안전진단을 진행하면 매매나 매도 시에 더 안심할 수 있습니다.안전진단에는 무료와 유료 옵션이 있으며, 둘 간에 차이가 있습니다. 아래는 무료와 유료 안전진단의 주요 차이점입니다무료 안전진단:군청이나 정부 기관에서 제공하는 경우가 많습니다.주로 시설물의 기본적인 안전 상태를 확인하고, 큰 결함이 있는지 여부를 파악합니다.일반적으로 외관 조사와 기본적인 측정만을 포함하며, 상세한 내부 조사는 제공되지 않습니다.무료이지만 상세한 정보를 얻기 어려울 수 있습니다.유료 안전진단:사설 업체나 전문가에게 의뢰하는 경우입니다.더 상세한 조사를 수행하며, 건물의 내부와 외부를 포함한 모든 측면을 평가합니다.구조적 결함, 노후화, 누수, 전기 시설 등을 철저히 검토합니다.정밀한 보고서를 받을 수 있으며, 매매나 매도 시에 유용합니다.안전진단을 받은 후에 안전성을 증명하는 증빙을 소지하면 매매 시에 더욱 신뢰할 수 있습니다. 하지만 매매 시에는 다른 요소들도 고려해야 합니다. 예를 들어, 건물의 상태뿐만 아니라 지역적인 요인, 시장 상황, 가격 등을 고려하여 판단해야 합니다. 따라서 안전진단을 받은 후에도 전문가와 상담하여 최종 결정을 내리는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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신생아 특별공급 분양은 지금 적용되는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신생아 특별공급은 2세 이하 자녀를 둔 가구에게 연간 7만호의 분양 기회를 제공하는 제도입니다. 이는 2024년 3월부터 국내 공공 분양주택 청약 시 적용될 예정입니다.신생아 특별공급은 다음과 같은 조건을 만족하는 가구에게 새 아파트 분양할 때 청약 기회를 주는 것입니다:2세 이하 자녀 (임신 포함)를 둔 무주택자 가구 구성원 (전세/월세는 무주택자에 해당됨)혼인신고 안해도 가능도시 근로자 월평균 소득 150% 이내 (3인 가족 기준 976만원)자산 3억7천9백만원 이하또한, 신생아 특례대출은 2년 이내 (2023년 1월 1일 이후)에 태어난 아이가 있는 가족이 받을 수 있는 저렴한 이자를 내는 대출입니다. 이 대출은 아파트를 사기 위해 필요한 대출의 이자가 상대적으로 저렴하며, 이미 주택담보대출을 받고 있는 가족도 신생아 특례대출로 전환할 수 있습니다.그러나 주의해야 할 점은, 신생아 특별공급과 신생아 특례대출을 모두 받을 수 없다는 점입니다. 이는 시간적인 이유로 중복 혜택이 불가능하기 때문입니다. 새 아파트 분양을 받을 때는 대략 3년이 걸리며, 이 시점에는 아이가 3세가 되어 신생아 특례대출을 받을 수 없는 경우가 발생할 수 있습니다3. 따라서 아이의 출생 시기와 아파트 분양 시기를 잘 계산하여 적절한 선택을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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주택담보대출 시행 전 이직하면 어떻게 되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택담보대출 시행 전 이직하면 어떻게 되나요? 2금융권 주택담보대출 심사 중이시군요. 대출 실행일이 이번 달 28일로 예정되어 있습니다. 계약서를 서명하고 은행에 서류까지 제출한 상태라고 하셨군요. 원래 시행일은 18일이었으나 이사일로 인해 28일로 변경하셨다고 합니다.먼저, 이직으로 인해 현재 무직 상태이시라면 주택담보대출 심사에 영향을 미칠 수 있습니다. 은행은 대출 실행 직전에 회사로 재직 확인을 합니다. 따라서, 유선상으로 진행하는 것이 좋을지 고민하시는 것은 당연한 일입니다.유선상으로 진행할 경우, 다음 사항을 고려해 보시기 바랍니다:재직 확인: 은행은 대출 실행 직전에 회사로부터 재직 여부를 확인합니다. 이직 후에도 이전 직장에서 재직 확인이 가능한지 확인해 보세요.전화 통화 내용: 유선상으로 확인할 때, 사장님과의 대화 내용을 정확하게 기록해 두시는 것이 좋습니다. 재직 확인에 필요한 정보를 명확히 전달하고, 사장님의 의견을 확인하세요.서면 확인: 은행이 요청하는 서류를 정확히 제출해야 합니다. 사장님과의 대화 내용을 바탕으로 필요한 서류를 준비하시고, 은행에 제출하세요.무엇보다도, 은행과의 원활한 소통을 유지하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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모아주택은 어떤 형태의 재개발인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.모아주택은 이웃한 다가구·다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위로 양질의 주택을 공동 개발하는 정비 모델입니다. 이 정비 방식은 소규모 주택 정비 관리지역을 의미하며, 신축과 노후주택이 뒤섞여 대규모 재개발이 어려운 노후된 저층 거주지의 새로운 정비 사업을 블록 단위로 묶어 단지화를 이루는 개념입니다.모아주택은 이웃한 다가구, 다세대 주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 중층 아파트로 공동 개발하는 방식으로, 속도를 높일 수 있는 장점이 있습니다. 현재 재개발을 추진하려면 해당 지역의 주택 3분의 2 이상이 노후 주택이어야 합니다. 이러한 모아주택은 서울시에서 주거환경 개선과 주거지역 공급을 위해 추진 중인 부동산 정책 중 하나입니다.따라서 모아주택은 기존 주택을 효율적으로 개발하고 정비하는 방식으로, 지역 내 필요한 공영주차장 등 기반시설을 설치하며 다양한 편의시설을 함께 조성할 수 있습니다. 이는 아파트 단지처럼 체계적인 관리가 가능하고 주거 환경을 개선하는데 도움이 됩니다.서울시에서는 모아주택을 통해 부족한 주택 공급을 해결하고, 노후 주택을 개선하여 지역의 주거 환경을 향상시키고 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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지금 전세를 살고 있는데 전에 살던 사람이름으로 우편물이 오고 있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세집에서 전에 살던 사람의 이름으로 우편물이 계속 오는 상황은 꽤 불편하실 것 같습니다. 이런 경우 어떻게 해야 할지 알려드리겠습니다.우선적으로 수거 및 분류: 먼저 우편물을 수거하세요. 각 편지에 있는 이름을 확인하고, 당신의 것이 아닌 것과 구분해보세요. 이렇게 하면 관리하기가 더 쉬워집니다. 이 작업은 전에 살던 사람의 개인정보를 지키기 위해 비공개 공간에서 진행해주세요.전에 살던 사람과 연락: 전에 살던 사람과 연락할 수 있는 방법을 찾아보세요. 임대인이 그들의 연락처를 가지고 있을 수도 있고, 다른 주소로 우편을 전달하는 방법을 알 수도 있습니다. 전에 살던 사람에게 우편물이 계속 도착하고 있다는 사실을 알려주세요. 간단하고 예의 바른 메시지를 보내면 좋습니다.주소 변경 요청: 전에 살던 사람에게 발신자에게 주소를 업데이트하도록 요청하세요. 이 작업은 그들만이 할 수 있습니다. 그렇게 하면 당신의 주소로 오는 그들의 우편물이 줄어들 것입니다. 미국 우편국은 임대인이나 부동산 관리인이 우편물에 "반송"이라고 적어서 다시 발신자에게 보내도록 하는 것을 권장하며, 이 조치는 약 60%의 경우에 문제를 해결합니다.반송 처리: 전에 살던 사람과 연락할 수 없는 경우, 우편물을 발신자에게 반송할 수 있습니다. 편지 봉투에 "반송"이라고 적어주세요. 우편 바코드 위에 쓰지 않도록 주의하세요. 이렇게 하면 우편국에서 정확하게 처리됩니다. 당신은 우편물을 개봉하지 않고 그냥 다시 보내는 것뿐입니다.이러한 단계를 따라서 전에 살던 사람의 우편물을 적절하게 처리하시길 권장드립니다
경제 / 부동산
24.03.20
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월세집 LPG가스인데 가스통이없어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세집에서 LPG 가스를 사용하고 계시다면, 가스통이 없는 상태에서 가스렌지와 보일러를 사용하는 것은 불가능합니다. 이런 상황에서는 어떻게 해야 할까요?기존 LPG 가스 공급자와 협의: 기존에 가스통이 있었던 것으로 알고 있다면, 먼저 기존 LPG 가스 공급자와 연락하여 상황을 설명하고 가스통을 다시 설치해야 한다는 절차를 진행해보세요. 가스 공급자는 가스통을 수거하도록 하는 것이 일반적입니다.임대인과 협의: 계약서에 LPG 가스에 대한 내용이 없다면, 임대인과 상의하여 가스통을 구입하고 설치하는 비용을 누가 부담할지 협의해야 합니다. 일반적으로는 임대인이 이런 비용을 부담하는 경우가 많습니다.도시가스 시공사와 상담: 도시가스 시공사에 문의하여 가스통 설치와 관련된 절차와 비용을 확인해보세요. 가스통을 수거하고 새로 설치하는 방법을 상세히 안내해줄 것입니다.반드시 임대인과 상의하고, 가스 공급자 또는 도시가스 시공사와 협력하여 문제를 해결하시길 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세계약 파기 후 계약금 반환 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 파기와 관련하여 여러 문제가 발생했군요. 아래에서 각 질문에 대한 답변을 드리겠습니다계약금 반환 시점과 기간 제한:계약서에 반환 시점이 명시되지 않았다면, 일반적으로 계약금을 반환받기 위해서는 계속 기다려야 합니다.계약 파기 의사를 전달한 후 계약금 반환까지의 기간 제한은 관례적으로 정해져 있지 않습니다. 그러나 이는 계약서에 명시되어 있지 않은 경우입니다.계약이 파기되면 계약금을 즉시 반환할 의무가 없습니다. 하지만 상황에 따라 계약서에 명시된 특약이 적용될 수 있으니, 계약서를 자세히 확인하시는 것이 좋습니다.부동산 관례와 5% 계약금 반환:부동산 관례상, 5% 계약금을 이사 나가는 사람에게 미리 주는 경우가 있습니다.그러나 이는 일반적인 상황이며, 계약서에 명시된 특약이나 협의사항에 따라 다를 수 있습니다.계약금 반환을 거부하는 경우 대응 방법:계약금을 돌려주지 않는 경우, 다음과 같은 절차를 고려해 보십시오:법률 상담: 변호사와 상담하여 법적 권리와 의무를 확인하고 조언을 받으세요.계약서 확인: 계약서에 명시된 특약이나 반환 조건을 확인하세요.중재 혹은 소송: 부동산 중재나 소송을 통해 문제를 해결할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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세대주 세대원에 대한 질문 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고:전입신고란 이사를 하게 되는 경우 해당 주소지의 세대주가 본인임을 국가에 증명하는 신고로, 거주지에 전입한 날로부터 2주 이내 주소지 변경 및 전입신고를 주민센터에 해야 합니다.전입신고는 단순히 세대주임을 증명하는 것 이외에도 추후 해당 거주지에 법적 문제가 생겼을 경우 법적 대항력을 갖추기 위해서라도 반드시 거쳐야 하는 절차입니다.친척집 전입신고:친척집으로 전입신고를 하는 것은 가능하지만, 친척집으로 전입신고를 하게 될 경우 친척집에 거주하고 있는 인원과 나와의 관계는 '동거인’이 됩니다.주의해야 할 사항은, 친척집이 소재하고 있는 지역이 규제지역으로 선정되어 있는 경우 동거인으로 주택청약을 할 수 없기 때문입니다.따라서 친척집으로 전입신고를 한 경우, 주택청약을 원하는 경우에는 세대분리를 진행해야 합니다.세대분리:세대분리는 온라인 또는 오프라인으로 가능합니다.온라인으로 세대분리를 신청하려면 정부24 홈페이지에서 주민등록 정정을 검색한 다음 주민등록 정정 (말소) 신고 신청을 진행하면 됩니다. 이 때 세대주 공동인증서가 필요합니다.오프라인으로 세대분리를 하고자 하는 경우에는 관할 주민센터를 방문하여 신청하시면 됩니다. 오프라인 세대분리 준비물은 신청인의 신분증과 도장 변경될 세대주의 신분증입니다.요약하자면, 친척집으로 전입신고를 하는 것은 가능하지만, 주의사항을 숙지하시고 세대분리를 통해 주택청약 등을 원활하게 처리하시길 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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