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답변 내역

청년 버팀목 전세 대출 받은 후 부모님이 세대원으로 전입이 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세 대출을 받은 후 부모님이 세대원으로 전입하는 것은 가능합니다. 여러 조건을 확인해보겠습니다.대출 대상:부부합산 연소득이 5천만원 이하여야 합니다.순자산가액이 3.45억원 이하여야 합니다.무주택 세대주 (예비세대주 포함)로서 만 19세 이상 ∼ 34세 이하여야 합니다.대출 금리:연 1.8%~2.7% 사이입니다.주택 조건:주택은 임차 전용면적이 85㎡ 이하여야 합니다.전입신고가 가능한 주택이어야 합니다.기타 사항:부모님의 주택 소유 여부는 대출 심사에 영향을 미치지 않습니다.임차 중인 주택의 확정일자와 전입신고 가능 여부를 확인하세요.따라서, 부모님께서 기존에 살고 있던 전세 계약이 끝나고 제가 살고 있는 집으로 전입하려면 위의 조건을 충족해야 합니다. 청년 버팀목 전세 대출에 문제가 없다면 가능할 것으로 보입니다. 하지만 정확한 상황을 확인하기 위해 가까운 기금수탁은행을 방문하여 상세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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원룸 입주 전 계약파기에 대해 궁금점이 있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸 월세 계약을 했으며, 더 좋은 집을 찾았다고 하셨군요. 계약서를 작성하고 교부받았으며, 계약금은 지불하지 않았고 보증금과 첫 달 월세도 지불하지 않았다고 합니다. 이 상황에서 계약 파기 가능 여부를 알아보겠습니다.계약금만 걸었을 경우:임차인이 계약을 파기하려면 계약금을 포기해야 합니다.반대로 임대인이 계약을 파기하려면 수령한 금액의 두 배를 상환해야 합니다.계약기간 전:남은 계약 기간 만큼의 월세를 지불하고 나가는 방법이 있습니다.또는 집주인과 합의하여 계약을 종료하는 방법도 있습니다.계약 만료일:계약 만료일까지 기다려 계약을 종료할 수 있습니다.자동 연장:계약이 자동으로 연장되는 경우도 있습니다. 이를 '묵시적 갱신’이라고 합니다.계약 기간이 끝나기 1개월 전에 집주인에게 계약 기간이 끝나면 방을 뺄 것이라고 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 자동으로 연장됩니다.묵시적 갱신이 발생하면 세입자는 언제든지 계약 파기 통보를 할 수 있습니다. 단, 통지를 받은 날로부터 3개월이 지날 때 효력이 발생합니다.따라서, 상황에 따라 계약 파기 방법을 선택하셔야 합니다. 손해가 가장 적은 방법을 고려하시고, 계약 기간이 끝나기 1개월 전에 묵시적 갱신을 염두에 두시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.11
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전세집으로 이사했는데 확정일자가 임대인이름으로 되었습니다. 상관없을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근에는 주택임대차신고제가 시행되어 확정일자를 받는 방법이 변경되었습니다. 아래는 주택임대차신고와 관련된 중요한 사항입니다임대인(집주인) 또는 임차인(세입자) 어느 쪽이든 주택임대차신고를 할 수 있습니다.주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동으로 발급됩니다.반대로 이미 확정일자를 받은 경우, 주택임대차신고로 처리되지는 않습니다.주택임대차신고는 수수료 없이 가능합니다.따라서, 부동산에서 임대차신고를 임대인 이름으로 했다고 하더라도 확정일자에는 문제가 없습니다. 확정일자를 받는 이유는 전세를 들어가는 임차인이 나중에 경매로 넘어가게 될 경우 우선변제를 받기 위해서입니다. 임대인 이름으로 확정일자를 받아도 이러한 목적을 달성할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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월세세입자가 중간에 퇴실하면 남은 일수만큼 환불해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 환불 규정에 대해 알려드리겠습니다. 월세 세입자가 중간에 퇴실할 경우, 남은 일수에 따라 환불 여부와 환불 비율이 결정됩니다. 아래 내용을 참고해주세요소비자 보호법 제17조에 따르면 재화 등을 공급받거나 재화 등의 공급이 시작된 날부터 7일 안에는 언제든 청약철회를 할 수 있습니다. 따라서 판매처에서는 단순 환불 및 교환을 거절할 수 없습니다.소비자보호법 제18조에 따르면 통신판매업자가 재화를 공급한 경우, 재화를 반환받은 날에 환불을 해줄 의무가 있습니다. 청약철회는 물품을 제공받거나 공급이 시작된 날부터 7일 이내 신청하신 후 판매처는 물품이 반품된 날 환불을 해주어야 합니다.소비자보호법 제17조는 소비자가 아닌 판매처를 보호하는 규정입니다. 소비자의 과실로 재화가 훼손된 경우, 소비자의 사용으로 가치가 현저히 감소된 경우, 시간이 지나 재판매가 불가능한 경우, 복제가 가능한 재화 등의 포장을 훼손한 경우에는 판매처의 환불 의무가 사라집니다.소비자보호법 제3조, 제12조는 사업자 등록을 한 판매처에게만 적용되는 규정입니다. 사업자 등록 없이 단순한 SNS를 통해 구입한 경우 해당 법률이 적용되지 않습니다.따라서, 월세 세입자가 만기 전에 퇴실했을 때, 남은 일수에 따라 환불 규정을 확인하시고, 필요한 조치를 취하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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보증금 1500만원에 월세40짜리를 보증금 1000으로 낮추면 월세가 얼마가 되는건가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금을 월세로 전환하는 산식 (상가):연 12% 또는 기준금리 * 4.5 중 낮은 금액을 사용합니다. (현재 기준금리는 1.25%입니다.)예를 들어, 1천만원을 월세로 전환한다면:(1천만원 * 12%) ÷ 12개월 = 10만원또는 (1천만원 * 1.25% * 4.5) ÷ 12개월 = 46,875원따라서 월 46,875원을 받을 수 있습니다.보증금을 2천만원으로 낮추고 1천만원을 월세로 전환하려면, 보증금 2천만원/20만원+46,875원을 더한 246,875원을 받을 수 있습니다.보증금을 월세로 전환하는 산식 (주택):연 10% 또는 기준금리 + 2% 중 낮은 금액을 사용합니다.예를 들어, 1천만원을 월세로 전환하려면:(1천만원 * 10%) ÷ 12개월 = 83,000원또는 1천만원 * (1.25% + 2%) ÷ 12개월 = 27,000원따라서 월 27,000원을 받을 수 있습니다.실무에서는 상가의 경우 1천만원에 월 10만원, 주택의 경우 1천만원에 월 5만원으로 계산하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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전세보증금으로 담보 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증금을 담보로 대출을 받는 것은 가능합니다. 하지만 상황에 따라 다르며, 몇 가지 주의사항이 있습니다.동의 없이 가능한 경우:2금융권 저축은행에서 집주인의 동의 없이 전세 또는 월세 보증금 담보대출을 신청할 수 있습니다.필요한 서류:공인중개사 서명이 들어간 계약서 (계약일자와 전입신고가 있어야 함)계약금과 보증금을 지불한 이체 이력 또는 영수증보증금 담보대출은 임대차 계약 후 1개월 이상 지난 경우에 신청 가능하며, 잔여 임대기간이 최소 3개월 이상이어야 합니다. 연체자나 법인/단체 임대인은 대출이 불가능합니다.동의를 받아야 가능한 경우:집주인의 동의를 받으면 1금융권에서 전월세 보증금 담보대출이 가능합니다. 1금융권은 이자가 상대적으로 저렴하므로 추천됩니다.담보대출의 장점:대출금리가 저렴대출만기일과 임대계약 만료일이 동일하여 대출 연장이 수월직업이나 소득이 없어도 대출 가능임대인이 대출이 있어도 한도만 나오면 대출 가능고금리 대출을 이용 중이면 대환대출 가능외국인도 대출 가능대출 한도와 금리:전세로 사시는 분들은 전세 보증금의 80%~90%까지 신청 가능합니다.월세로 사시는 분들은 계약 만료기간까지 남은 기간의 월세를 공제하여 대출한도를 산출합니다.대출 금리는 일반적으로 4%~10%대입니다.상환 능력 확인: 전세보증금 담보대출은 대출금액이 크기 때문에 상환 능력을 충분히 확인해야 합니다. 상환 능력을 고려하지 않고 대출을 받게 되면 상환 불가능한 상황이 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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부동산 용어 가운데 환산보증금이란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.환산보증금은 부동산 거래 시 계약금이나 보증금을 일정한 비율로 환산한 금액입니다. 예를 들어, A가 B에게 1억원의 보증금을 지불하고 부동산 거래를 진행한다면, 이 보증금을 일정한 비율로 환산하여 환산보증금을 계산합니다. 이 금액은 부동산 거래 시 중요한 지표 중 하나이며, 계약금이나 보증금의 대체 지표로 사용됩니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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사무실 임대차 계약 갱신할 때 계약서를 쓰지 않아도 되는지, 계약기간은 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약서 작성 여부:묵시적 갱신이 아닌 명시적인 갱신을 위해서는 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 이로써 양측 간의 조건을 명확히 하고, 장래에 발생할 수 있는 오해나 분쟁을 방지할 수 있습니다.인상된 조건을 기재한 계약서를 작성하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 이로써 미래에 문제가 발생하지 않도록 하세요.계약기간:임대차 갱신 시, 계약기간은 양측 협의에 따라 결정됩니다. 기존 계약기간이 끝나고 다음 2년을 1차 갱신 기간으로 정했다면, 해당 기간 동안은 인상하지 않았다는 내용이 통보문에 있습니다.그러나 이번 갱신 시에는 인상을 하겠다고 기재되어 있으므로, 계약기간은 새로 갱신된 조건에 따라 2년으로 변경될 수 있습니다.만약 매년 인상이 부담스러운 경우, 임대인과 협상하여 인상률을 낮추거나 갱신 기간을 더 길게 협의할 수 있습니다.사무실을 옮기는 것이 어려운 상황이라면, 임대 조건을 신중히 고려하시고, 가능한한 임대인과 원만한 협상을 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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신속통합 신청하면 기간이 얼마나 단축되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신속통합 기획은 서울시에서 주택 공급 속도를 높이기 위해 도입한 방안입니다. 이 프로그램은 정비계획 수립 단계부터 개입하여 사업 추진을 지원하며, 기존 5년 정도 걸리던 정비구역 지정까지의 기간을 2~3년으로 단축합니다. 또한 층수 규제 완화 등 인센티브를 제공하여 재건축을 빠르게 진행할 수 있도록 합니다.이 프로그램은 조합이 구청에 사업을 신청한 뒤 구청이 서울시에 관련 내용을 접수하면 사업이 바로 진행됩니다. 단지 규모와 지역 특성에 따라 차이가 있겠지만, 신속통합기획안이 만들어지기까지는 통상적으로 6개월 내외의 기간이 소요됩니다.이로 인해 주택 재건축이 빨라지며, 주택난 속에서 신속하게 재개발을 진행할 수 있도록 도와줍니다. 신속통합기획은 공공재개발보다 상대적으로 호응이 좋은 프로그램으로 평가되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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3년후 집값이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 주택시장에 대한 전문가들의 의견은 복잡하게 엇갈리고 있습니다. 그러나 몇 가지 주요 측면을 고려해보겠습니다.공급 부족: 일부 전문가들은 2~3년 후 주택 공급량이 부족해질 것으로 예상하고 있습니다. 주택시장의 선행지표인 인허가 건수와 착공실적, 분양물량 등이 추락하면서 공급 공백이 심화할 것으로 보입니다.역전세 현상과 미분양: 반면, 다른 전문가들은 집값 상승 가능성을 낮게 봤습니다. 역전세 현상, 미분양, 가구수 증가세 둔화, 글로벌 경기불황 등의 변수도 주택시장에 영향을 미치는 요인으로 언급되었습니다.금리와 대출: 현재 금리 상승이 사실상 종료되고 있으며, 대출금리도 낮아지고 있습니다. 이로 인해 공급공백기로 인한 집값 상승이 재연될 가능성이 높아졌습니다.서울과 지방의 차이: 서울은 이미 상반기에 회복 신호가 나타나고 있으며, 신축이 부족해질 수 있지만, 그렇다고 해서 공급부족이 집값 상승을 부추기는 원인이 되진 않을 것으로 보입니다.자가 보유 비율: 한국은행에 따르면 인구 1000명당 주택수는 2021년 기준 423.6채로 OECD 34개국 중 27위 수준에 그쳤으며, 자가 보유 비율도 60.6%로 꼴찌에 가깝습니다. 이미 집이 충분하지 않은 상황에서 공급이 부족해지면 집값 상승은 자명하다는 것이 일부 전문가들의 얘기입니다.결론: 집값 상승 여부는 다양한 요인에 의해 결정되며, 정확한 예측은 어렵습니다. 현재 상황을 면밀히 고려하고, 자신의 상황과 목표를 고려하여 결정하시는 것이 중요합니다. 미래를 예측하는 것은 어려운 일이지만, 신중한 판단을 통해 최선의 선택을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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