3년후 집값이 어떻게 될까요?

Question

전문가들의 의견을 듣고 싶어요집을 팔아야 할지 말지 걱정이많아서요현재 사는 집 외 분양 당첨이 됐는데 1년후 입주거든요전세로 주고 이사가면 2~3억은 대출이자를 내야 해서 고민이 깊네요

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근처럼 부동산 시장이 불안한 경우에는 당장 3년후를 예상하기는 쉽지 않습니다. 특히나 경기가 좋지 않고 부동산 pf 부실화등 악재들이 남아있기 때문에 부동산 시장 예상이 그리 밝지는 않습니다 .문제는 현재 금리까지 높은 상태라 정상적인 매매를 시도해도 거래가 잘 이루어지지 않기에 일단은 원하시는 가격에 매매와 전세를 모두 매물등록하시고, 거래에 따른 다음 방향을 여러개로 정해두시는게 나을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 주택시장에 대한 전문가들의 의견은 복잡하게 엇갈리고 있습니다. 그러나 몇 가지 주요 측면을 고려해보겠습니다.공급 부족: 일부 전문가들은 2~3년 후 주택 공급량이 부족해질 것으로 예상하고 있습니다. 주택시장의 선행지표인 인허가 건수와 착공실적, 분양물량 등이 추락하면서 공급 공백이 심화할 것으로 보입니다.역전세 현상과 미분양: 반면, 다른 전문가들은 집값 상승 가능성을 낮게 봤습니다. 역전세 현상, 미분양, 가구수 증가세 둔화, 글로벌 경기불황 등의 변수도 주택시장에 영향을 미치는 요인으로 언급되었습니다.금리와 대출: 현재 금리 상승이 사실상 종료되고 있으며, 대출금리도 낮아지고 있습니다. 이로 인해 공급공백기로 인한 집값 상승이 재연될 가능성이 높아졌습니다.서울과 지방의 차이: 서울은 이미 상반기에 회복 신호가 나타나고 있으며, 신축이 부족해질 수 있지만, 그렇다고 해서 공급부족이 집값 상승을 부추기는 원인이 되진 않을 것으로 보입니다.자가 보유 비율: 한국은행에 따르면 인구 1000명당 주택수는 2021년 기준 423.6채로 OECD 34개국 중 27위 수준에 그쳤으며, 자가 보유 비율도 60.6%로 꼴찌에 가깝습니다. 이미 집이 충분하지 않은 상황에서 공급이 부족해지면 집값 상승은 자명하다는 것이 일부 전문가들의 얘기입니다.결론: 집값 상승 여부는 다양한 요인에 의해 결정되며, 정확한 예측은 어렵습니다. 현재 상황을 면밀히 고려하고, 자신의 상황과 목표를 고려하여 결정하시는 것이 중요합니다. 미래를 예측하는 것은 어려운 일이지만, 신중한 판단을 통해 최선의 선택을 하시길 바랍니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전문가들의 의견을 듣고 싶어요집을 팔아야 할지 말지 걱정이많아서요현재 사는 집 외 분양 당첨이 됐는데 1년후 입주거든요전세로 주고 이사가면 2~3억은 대출이자를 내야 해서 고민이 깊네요==> 현재 상황에서 주택을 매도하는데 어려움이 있지만 앞으로 3년이면 금리가 안정단계에 접어들면서 집값이 안정할 것으로 보입니다. 이 기간까지 참고 지내시는 것이 적절합니다