집값이 어떻게 될까요?? 여러뷴들 의견을 나눠주세요

Question

부동산 가격이 어떻게될까요?? 지금은 거래가 억지로 눌려있는거 같은데, 2-3년 정도 더 상승할것 같거든요. 1주택인데 그때팔고 전세살다가 다시 구매하는건 리스크가 너무 크겟죠?ㅜ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1주택자가 주택을 팔고 다시 구매하는 것은 리스크가 큽니다. 질문의 예상처럼 2~3년 정도 가격이 상승된뒤에 다시 하락할지도 알수없고, 해당 시점에 대출규제나 정부정책등에 따라서 구매자체가 쉽지 않을수도 있기 떄문입니다. 보통 1주택자는 보유주택이 투자개념보다는 실거주용 주거안정목적이 강하기에 위 방법보다는 거주및 보유를 하시면서 상황에 따라 갈아타기를 하시거나, 필요에 따라 매도후 자금으로 소형주택 기준 2주택으로 분리하는 방법등을 하시는게 더 안정적일수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 서울과 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 관계로 상승 압력이 강하고 정부의 수요억제 정책과 규제로 인해서 어느 정도 시세를 눌리고 있는 상황이고 반대로 지방의 경우 인구유출이 심해 미분양과 시세 상승이 제한적인 상황이라 볼 수 있습니다. 즉 해당 지역 수요 대비 공급에 따라 부동산 가격은 움직인다 보고 정부의 규제로 인해서 단기적인 조정을 있을 수 있지만 결국 양극화와 공급에 따라 시세가 형성이 된다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

부동산이 정확한 타이밍을 맞추는 것은 불가능하므로 고점 매도 후 저점 매수를 노리고 집을 팔았다가 상승세가 지속되면 영원히 자산 시장에서 낙오될 위험이 큽니다. 무주택 전세로 포지션을 바꾸면 집값이 오를 때 극심한 불안감에 빠져 최고점에 다시 상투를 잡거나 매매 대신 전세로 수요가 몰려 전세금만 폭등하는 리스크를 안게됩니다. 1주택은 시장의 상승과 하락을 모두 방어하는 최고의 무기이므로 주거판을 깨고 전세로 갈 것이 아니라 일시적 2주택 등을 활용해 더 입지가 좋은 상급지로 갈아타기를 하셔야 합니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

여러 연구, 기관 전망에서 전국 주택 가격은 연 1~2 안팎 서울, 수도권 핵심 지역은 3~4% 정도 상승이 가능하다는 전망이 많습니다. 특히 금리, 인하, 공급 수요 집중 때문에 폭락보다는 가격 바닥이 단단해지는 시기로 보는 시각이 많습니다.

반대로 지방은 상승 동력이 약해 서울 중심의 비대칭 구조가 지속될 가능성이 큽니다.

감사합니다.

Answer 5

부동산 가격이 어떻게될까요?? 지금은 거래가 억지로 눌려있는거 같은데, 2-3년 정도 더 상승할것 같거든요. 1주택인데 그때팔고 전세살다가 다시 구매하는건 리스크가 너무 크겟죠?ㅜ

===> 현재 상황에서 주택을 구입한다면 하루 빨리 구입을 추천드립니다. 현재 상황을 고려할 때 주택 공급이 없이는 주택가격은 안정화시킬 수가 없고 당분간 주택가격은 상승할 일 밖에 없어 보입니다.