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자영업자 대출에서 주택담보대출로 갈아타고 싶은데 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자영업자 대출에서 주택담보대출로 갈아타는 것은 가능합니다. 그러나 여러 가지 요인을 고려해야 합니다.대출 금리: 주택담보대출의 금리가 현재 이용 중인 대출의 금리보다 낮은지 확인해야 합니다.대출 한도: 주택담보대출의 한도가 필요한 대출금액을 충족시키는지 확인해야 합니다.중도상환수수료: 기존 대출의 중도상환수수료를 확인하고, 이 비용이 새 대출의 이자 절약액보다 적은지 확인해야 합니다.대출 조건: 주택담보대출의 조건(예: 소득, 신용 등급, 부동산 가치 등)이 본인의 상황에 맞는지 확인해야 합니다.이러한 요소들을 고려하여 주택담보대출로 갈아타는 것이 현명한 결정인지 판단해야 합니다. 또한, 대출 상품을 비교하고 선택하는 것은 복잡할 수 있으므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 이러한 정보를 바탕으로 최선의 결정을 내릴 수 있기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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월세 밀려 계약해지 한다고 해서 방 뺐는데 월세를 계속 내야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약을 중도 해지하는 경우, 일반적으로는 새로운 세입자가 들어올 때까지 월세를 계속 내야 합니다. 이는 임대인이 새로운 세입자를 찾는 동안 발생하는 손실을 보상하기 위한 것입니다. 그러나 이는 임대인과 임차인 사이의 계약에 따라 다를 수 있으므로, 계약서를 확인해 보시는 것이 좋습니다.부동산에서 방을 비워두면 빨리 나간다고 조언한 것은, 일반적으로 세입자가 없는 집이 더 빨리 팔리는 경향이 있기 때문일 수 있습니다. 그러나 이는 항상 그런 것은 아니며, 시장 상황에 따라 다를 수 있습니다.보증금에서 월세를 깎는 것은, 임대인이 새로운 세입자를 찾는 동안의 손실을 보상하기 위한 것입니다. 그러나 이것은 계약서에 명시되어 있어야 하며, 그렇지 않은 경우 법적인 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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집은 어떠한 경우에 경매로 들어가게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산이 경매에 나오는 주된 이유는 집주인이 부동산에 대한 빚을 갚지 못할 경우입니다. 이런 상황은 대출로 집을 구매하였으나, 원리금을 갚지 못해 발생하는 경우가 많습니다. 특히, 부동산 시장이 침체되고 금리가 높아지면서 대출 원리금을 갚는 것이 어려워지는 경우가 많습니다.예를 들어, 최근에는 부동산 시장의 침체와 고금리 현상이 지속되면서 '영끌족’이라고 불리는 사람들이 대출 이자를 감당하지 못하고 있습니다. 이들은 저금리 시절에 대출을 받아 집을 구매하였지만, 금리가 높아지면서 이자를 갚지 못하는 경우가 많습니다. 이런 상황이 계속되면, 집주인은 결국 집을 포기하게 되고 그 집은 경매시장으로 나오게 됩니다.따라서, 부동산 경매에 나오는 집들은 집주인이 '잘못’한 것이 아니라, 경제적 어려움으로 인해 발생하는 경우가 많습니다. 이러한 상황은 부동산 시장의 상황과 금리, 그리고 개인의 경제 상황 등 여러 요인에 의해 영향을 받습니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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월세 만료 전 늦은 통보에 따른 추가 월세 지출
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약기간 만료 전에 이사를 가는 경우, 원칙적으로는 임차인의 개인사정을 이유로 일방적으로 임대차계약을 해지할 수는 없습니다. 그러나 임차인은 임대인에게 언제든지 월세 계약기간 만료 전 이사 해지통보를 할 수 있습니다.단, 법적으로 그 효력은 임대인에게 통지를 한 날로부터 3개월 후에 발생하게 됩니다. 따라서 임대인은 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 보증금을 돌려주어야 합니다.따라서, 임차인이 이사를 가기 위해서는 전세 계약 기간이 만료되든지, 중도에 해지되든지 어쨌든 종료되어야 합니다. 임차인이 계약 만료 전 이사를 통보하면, 상대방이 동의만 해준다면 계약을 중도에 종료시킬 수 있는 것입니다. 그리고 이때 임대차계약 종료일은 임대인과 임차인이 합의하여 정할 수 있습니다.이점 유의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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아파트전세계약하고파기하면 계약금은 돌려받을수없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 전세 계약을 파기할 경우 계약금 반환 여부는 여러 요인에 따라 달라집니다.일반적으로 전세 계약을 한 후 계약금을 입금하고 계약을 파기하면 계약금을 반환받을 수 없습니다.그러나 계약서에 미리 반환 특약의 내용을 기재했을 경우에는 전세 계약금 반환을 받을 수도 있습니다.파기를 주장한 사람이 임대인이면 계약금의 배액을 배상해야 하며, 임차인일 경우에는 입금한 계약금을 위약금 또는 해약금으로 지불하고 반환을 받을 수 없습니다.계약금의 일부만 입금한 상태에서 계약을 파기할 경우에는 임대인의 경우에는 지불한 계약금의 배액이 아닌 원래 계약한 계약금의 배액을 상환해야 하며, 임차인의 경우에도 계약을 파기할 경우에는 계약금을 전부 지불한 상태에서 파기를 할 수 있습니다.따라서 계약금 반환을 받기 위해서는 구두가 아닌 계약서에 반환에 필요한 특약사항을 기재하는 것이 좋습니다. 만약 반환 특약사항에 임대인 또는 임차인이 동의를 하지 않을 경우에는 계약금을 입금하지 않는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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부동산 입지분석 및 임대료 타당성 검토를 배우고 싶습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 입지분석 및 임대료 타당성 검토에 대해 배우고 싶으시다니 좋은 선택이십니다. 아래는 이 주제에 대한 몇 가지 온라인 강의를 추천드립니다:엑셀로 만드는 상업용 부동산 : 사업타당성 분석 모델 실습: 이 강의는 엑셀을 사용하여 상업용 부동산의 사업 타당성 분석 모델을 만드는 방법을 가르칩니다. 금융기관 종사자들이 사업타당성 분석 실무 역량을 확대할 수 있는 기회를 제공합니다.부동산 개발 및 사업수지 분석 기초 - 러닝스푼즈: 이 강의는 부동산 개발의 기초부터 사업수지 분석의 기본 개념까지 부동산의 기초에 대해서 배워볼 수 있습니다.교육신청 - KSA EDU: 이 강의는 다양한 개념을 통해 부동산을 제대로 이해하고, 토지 및 건물의 구분으로 보는 부동산의 유형, 부동산 특징을 알면 부동산 시장이 보이는 등의 주제를 다룹니다.디벨로퍼에게 배우는 주거용 부동산 개발 Online. | 패스트캠퍼스: 이 강의는 주거용 부동산 개발에 대한 내용을 다룹니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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전세대출보증 HF > 전세반환보험보증 Hug 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세대출보증과 전세반환보증은 서로 다른 보증서로, 각각의 보증서는 전세대출금 상환과 전세금 반환을 보증합니다.HF 전세자금보증은 금융기관에 대한 전세대출금 상환을 보증하는 것으로, 은행에 나에게 대출을 해줄 수 있도록 보증서를 써주는 것을 말합니다.HUG 전세보증금반환보증은 임차인에 대한 전세보증금 반환을 보증하는 것으로, 만약 임대인이 계약 만기 후 내 전세 보증금을 안 돌려줄 경우 HUG에서 1억을 나에게 지급해 주고 임대인에게 구상권을 청구하는 것입니다.따라서 전세대출보증을 HF로 받은 상태에서 전세반환보증을 HUG로 받는 것은 가능합니다. 하지만, 실제로 이러한 절차를 진행하려면 해당 보증기관과 은행에 문의하여 정확한 절차와 요구사항을 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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세입자가 계약기간 만료전에 나간다고 하면 보증금을 돌려줘야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약에서 세입자가 계약기간 만료 전에 나가는 경우, 보증금 반환에 대한 절차는 다음과 같습니다임대차 계약서 작성 시 보증금 반환 지연에 관한 이자율 약정하기대항력과 우선변제권 취득하기임대차계약 해지 통보하기임차권등기 명령 신청 및 임차권등기 완료임대차 목적물 반환하기보증금 반환 및 지연이자 청구 내용증명 발송하기보증금 반환 관련 소송 (지급명령 또는 청구 소송)세입자와 임대인이 계약을 끝내기로 합의한다면, 임대차계약을 해지하는 동시에 보증금을 바로 돌려주면 됩니다. 그러나, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 세입자는 위의 절차를 따라야 합니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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절대 사면 안되는 땅이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.땅을 구매할 때는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 특히, 다음과 같은 유형의 땅은 구매를 피하는 것이 좋습니다맹지: 도로가 없는 땅을 맹지라고 합니다. 건축법에서 도로가 없는 땅은 건축을 할 수 없다고 명시되어 있습니다.개발제한구역: 자연환경보전지역, 문화재보호구역 등 개발이 제한된 땅은 피해야 합니다. 건축은 물론 개발 자체가 불가능한 곳이 대부분입니다.농업진흥구역 농지: 농지는 농지법에 의해서 토지이용의 행위규제를 받습니다. 식량을 담당하는 귀중한 자원으로 활용해야 하므로, 개발이 불가능한 땅입니다.지분토지: 1개의 필지에 여러 명의 주인이 지분별로 사들인 땅을 말합니다. 여러 주인이 있을 경우, 땅을 팔 때 협의 과정이 복잡해질 수 있습니다.산지: 산지는 임업의 생산성을 높이고 재해방지, 수원보호, 자연생태계보전, 자연경관보전 등의 목적으로 관리되어야 합니다.자연공원: 공원자연보전구역, 공원자연환경지구, 공원자연마을지구, 공원밀집마을지구 등이 있습니다.수도 상수원보호구역, 수질보전특별대책지역, 수변구역 등도 주의해야 합니다.문화재: 인위적이거나 자연적으로 형성된 국가적, 민족적 또는 세계적 유산으로서 역사적, 예술적, 학술적 또는 경관적 가치가 큰 것을 말하며, 문화재의 보전, 관리 및 활용은 원형유지를 기본 원칙으로 합니다.이러한 땅들은 개발이 제한되거나, 법적인 제약이 있어 투자에 불리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.29
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월세집 계약을 했는데 몇달치 월세가 밀리면 해지가 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약에 대한 해지 조건은 다음과 같습니다1 월세 계약기간 내의 계약 해지는 임대인 임차인 모두 중도 해지를 할 수 없습니다. 임차인의 경우에도 월세 계약서에 기재된 계약기간이 지나기 전에 계약 해지를 통보해도 임대인은 해지를 거절할 수 있습니다.2 임차인이 월세를 세 달 이상 연속으로 못 냈고 또 연체금액이 세 달치 월세 금액 이상일 때에만 세입자와 맺은 계약을 해지할 수 있습니다. 법에서는 3개월 이상 연속하여 연체한 경우라고만 말하고 있지만 판례에서는 미납금액 역시 3개월치 이상이 돼야 한다고 해석하고 있습니다.이러한 정보를 바탕으로 월세 계약을 체결하거나 관리할 때 참고하시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.01.28
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