전문가 프로필

답변 내역

매매후 대출, 전세주는 과정이 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매매후 대출, 전세주는 과정은 다음과 같습니다1 매매 계약을 하기 전에 은행에서 주택담보대출의 한도와 금리를 미리 상담받으세요. 대출 가능한 금액과 이자 부담을 파악하고 예산을 세우는데 도움이 됩니다.2 매매 계약을 하고 계약금을 지불하면, 은행에서 대출 신청서와 필요한 서류를 제출하세요. 서류에는 신분증, 소득증빙서류, 매매계약서, 등기부등본 등이 포함됩니다.3 은행에서 대출 심사를 거치고 승인이 나면, 잔금일에 매도인의 계좌로 대출금을 입금하고, 매도인은 소유권 이전을 위해 등기소에 방문합니다.4 소유권 이전이 완료되면, 은행은 담보권 설정을 위해 등기소에 방문하고, 대출 계약이 체결됩니다.5 전세 계약을 하기 전에 은행에서 전세자금대출의 한도와 금리를 미리 상담받으세요. 전세자금대출은 일반적으로 주택담보대출보다 이자가 높으므로, 대출 상환 계획을 잘 세우세요.6 전세 계약을 하고 계약금을 지불하면, 은행에서 대출 신청서와 필요한 서류를 제출하세요. 서류에는 신분증, 소득증빙서류, 전세계약서, 등기부등본 등이 포함됩니다.7 은행에서 대출 심사를 거치고 승인이 나면, 잔금일에 임대인의 계좌로 대출금을 입금하고, 임대인은 전세권 설정을 위해 등기소에 방문합니다.8 전세권 설정이 완료되면, 은행은 담보권 설정을 위해 등기소에 방문하고, 대출 계약이 체결됩니다.주택담보대출을 받았다가 바로 갚아도 되는지에 대해서는, 은행과의 대출 계약 조건에 따라 다릅니다.
경제 / 부동산
24.01.07
0
0

2주택자 전세자금 대출 가능여부 확인 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2주택자는 1금융권 전세자금 대출을 받을 수 없습니다. 1금융권 전세자금 대출은 1주택자에게만 가능하며, 보유한 주택이 9억원 초과 고가주택이면 불가능합니다.2주택자라도 전세자금 대출을 받으려면, 일부 조합은행이나 2금융권에서 대출을 받으셔야 합니다. 2금융권 전세자금 대출은 전세보증금의 80~90%까지 가능하며, 금리는 최저 7~10%대입니다. 다주택자나 고가주택 소유자도 가능하며, 신용점수가 낮아도 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
0
0

웰사방 퇴거 문제, 부동산 중개수수료
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세방 퇴거 문제는 계약서의 특약사항과 임대인과의 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 계약기간이 남아 있는 경우에는 임차인이 중도퇴실을 하려면 임대인의 동의가 필요하며, 새로운 임차인을 구해야 합니다. 이때 발생하는 부동산 중개수수료는 계약서에 특약이 없다면 임대인이 부담해야 하는 것이 원칙입니다. 하지만 실무 관례상 임차인이 부담하는 경우가 많습니다. 그 이유는 임차인이 계약을 어기는 것이기 때문에 임대인이 보증금을 돌려주거나 월세를 면제해주는 것이 부담스러울 수 있기 때문입니다. 따라서 임차인은 임대인과 잘 협의하여 중개수수료를 나누거나 전부 부담하는 방법을 선택할 수 있습니다만약 임대인이 중개수수료를 요구하면, 임차인은 계약서의 특약사항을 확인하고, 임대인과의 협의 내용을 증거로 제시할 수 있습니다. 만약 임대인이 계약서의 특약이나 협의 내용을 어기거나, 부당하게 중개수수료를 요구한다면, 임차인은 법적인 조치를 취할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
0
0

세대주 변경 후 전세 대출 신청 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 전세 대출에 세대주 조건이 있는지는 대출 종류와 은행에 따라 다릅니다. 일반적으로 전세 대출을 받으려면 세대주로 전입신고를 해야 하지만, 예비세대주 자격으로 신청할 수 있는 대출도 있습니다. 예비세대주란 세대원 상태로 대출을 신청하고, 대출을 받은 후에 전입신고와 세대주 변경을 하는 것을 말합니다. 예비세대주 자격으로 신청할 수 있는 대출은 중소기업전세대출, 청년버팀목전세대출, 신혼부부전세대출 등이 있습니다. 여자친구가 세대주로 변경하여 대출을 진행하려면, 대출하실 은행에 상담을 받으시고, 세대주 변경에 따른 대출 조건이나 서류 등을 확인하시기 바랍니다.2 대출 실행을 할 경우 동거인이 되었던 제가 자동으로 다시 세대주가 되는 것은 아닙니다. 세대주 변경은 주민센터에서 신청하셔야 합니다. 세대주 변경을 하실 때는 전세 대출의 상환 여부나 잔액 등을 고려하셔야 합니다. 만약 전세 대출이 남아있는 경우, 세대주가 될 인원이 전세 대출이 가능한지 확인 후 세대주 변경 해야 문제가 없습니다. 세대주 변경 후 전세 기간 만료되서 연장하려면 대출을 신규로 받아야 되는데 변경된 세대주가 전세 대출이 어렵다면 큰 문제가 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.01.07
0
0

오창과학단지 이사가고 싶은데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오창과학단지는 충북 청주시 청원구 오창읍에 위치한 국내 최대의 이차전지 산업기지입니다. 이곳에는 LG에너지솔루션, 에코프로비엠, 아이티엠반도체 등의 대형 기업들이 생산시설과 연구개발 기지를 갖추고 있습니다.이차전지 산업은 스마트폰, 전기차, 드론 등의 첨단제품에 사용되는 친환경 소재로, 세계 각국이 신재생에너지 육성에 나서면서 우리나라 주력 수출품으로 자리를 잡았습니다. 오창과학단지는 이 분야의 세계적인 메카로 발돋움하고 있으며, 정부는 이곳을 이차전지 소부장 특화단지로 지정하고, 방사광가속기, 성능 연구·시험 시설 등을 순차적으로 확충하는 계획입니다.오창과학단지의 공기질은 다른 산업단지에 비해 상대적으로 좋은 편입니다. 이는 이차전지 산업이 친환경 소재를 다루기 때문이기도 하고, 오창과학단지 주변에는 산과 들이 많아 자연환경이 잘 보존되어 있기 때문입니다. 또한, 오창과학단지에는 친환경성능평가실이 있어 조습, 흡착, 공기질, 내오염성 등을 정기적으로 검사하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
0
0

현재는 근저당은잡혀있지 않은상태로 들어왔지만 나중에 위험할수도있나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근저당이란 미래에 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 것을 말합니다. 예를 들어, 부동산을 담보로 대출을 받으면 은행이 근저당을 설정할 수 있습니다. 근저당이 설정된 부동산은 채무자가 채무를 갚지 못하면 경매로 처분될 수 있습니다.근저당이 잡힌 집에 전세나 월세로 들어갈 경우, 임차인은 근저당이 말소되거나 보증보험에 가입하거나 최우선변제권을 확보하는 등의 방법으로 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 하지만 근저당이 없는 상태로 들어간 임차인은 근저당이 잡히더라도 임차권을 대항할 수 있습니다. 즉, 임차인은 임대차 계약기간 동안 거주를 계속할 수 있고, 보증금도 정상적으로 반환받을 수 있습니다.따라서, 근저당이 없는 상태로 들어온 임차인은 나중에 근저당이 잡혀도 크게 위험하지 않습니다. 다만, 임차인은 근저당이 잡히기 전에 주택을 인도받고 전입신고를 해야 대항력이 발생하므로 이 점을 주의해야 합니다. 또한, 근저당이 잡힌 후에는 임차권등기를 할 수 없으므로 임차권을 보호하기 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
0
0

전세 보증금 미반환 셀프경매시 대출
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.셀프경매란 임차인이 직접 임대차권을 경매에 내놓는 것을 말합니다. 이 방법은 임차인이 보증금을 빠르게 회수할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만, 셀프경매를 하려면 임차인이 경매비용을 부담해야 하고, 경매가 낙찰되지 않으면 보증금을 회수할 수 없는 위험이 있습니다 .셀프경매를 하기 위해서는 임차인이 임차권을 등기하고, 임대차권을 행사하고, 경매신청을 해야 합니다. 이 과정에서는 법률상담이나 변호사의 도움이 필요할 수 있습니다 .셀프경매를 하면, 임차인은 경매가 낙찰되는 시점에 전세대출을 상환해야 합니다. 전세대출은 일반적으로 임차권을 담보로 하는 대출이므로, 임차권이 경매에 팔리면 대출도 만기가 됩니다. 따라서, 임차인은 경매가 낙찰되기 전에 전세대출을 상환할 수 있는 자금을 마련해야 합니다.셀프경매의 낙찰가는 집의 시세나 전세가와 다를 수 있습니다. 경매는 경쟁자의 수와 수요에 따라 가격이 결정되므로, 집의 가치보다 낮거나 높게 낙찰될 수 있습니다. 셀프경매를 하려면, 임차인은 경매의 시장상황을 파악하고, 적절한 낙찰가를 예상해야 합니다.셀프경매를 하기 위해 필요한 돈은 경매비용과 전세대출 상환금입니다. 경매비용은 경매의 종류와 규모에 따라 다르지만, 일반적으로 임차권의 10% 정도입니다. 전세대출 상환금은 임차인이 받은 대출액과 이자입니다. 예를 들어, 임차인이 1억원의 전세대출을 받았고, 이자율이 연 3%라면, 1년 후에는 1억 3백만원을 상환해야 합니다. 즉, 셀프경매를 하려면, 임차권의 10%에 전세대출액과 이자를 더한 금액이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.01.07
0
0

오피스텔 월세 현금영수증 관련 아시는분?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 현금영수증은 임대인의 동의 없이 홈택스에서 신청할 수 있습니다. 월세를 납입했다는 증거가 되는 계좌이체 내역과 임대차 계약서 사본, 본인의 주민등록등본을 준비하시면 됩니다.월세 현금영수증은 세액공제를 받을 수 있는 혜택이 있습니다. 월세 현금영수증을 발급받으면 연말정산 시 소득공제를 받을 수 있으며, 월세의 10%를 공제받을 수 있습니다. 예를 들어, 월세가 65만원이라면 연간 78만원을 공제받을 수 있습니다.월세 현금영수증을 신청하면 제통장으로 환불을 받는 것은 아닙니다. 월세 현금영수증은 세금을 감면해주는 것이지, 세금을 돌려주는 것이 아닙니다. 월세 현금영수증을 발급받으면 연말정산 시 세금을 덜 내거나 환급을 받을 수 있습니다.관리비와 가스비는 월세 현금영수증에 포함되지 않습니다. 관리비와 가스비는 임대차 계약과 별도로 지출하는 비용이기 때문에 세액공제 대상이 아닙니다.임대인 입장에서는 월세 현금영수증을 발급할 경우, 소득이 국세청에 노출될 수 있습니다. 임대인이 월세 소득을 신고하지 않았다면, 세금을 추가로 납부해야 할 수 있습니다. 임대인이 소득을 정확히 신고했다면, 월세 현금영수증 발급에 따른 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
24.01.07
0
0

월세방 문제가 있습니다 지혜로운 해결책이 있을까요.,.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.첫째, 임대인과의 계약서를 확인해 보세요. 계약서에는 월세 납부 기한, 퇴거 통보 기간, 계약 해지 조건, 보증금 반환 방법 등이 명시되어 있을 것입니다. 계약서에 따라 임대인이나 임차인이 어떤 의무를 지고 있는지 파악하고, 계약 위반 여부를 판단할 수 있습니다.둘째, 임대인과의 소통을 유지하세요. 월세 미납이나 퇴거 문제에 대해 임대인과 상의하고, 합의할 수 있는 방안을 찾으세요. 가능하면 문자나 카톡으로 연락하고, 대화 내용을 캡쳐하거나 저장해 두세요. 이는 나중에 증거로 활용할 수 있습니다. 임대인이 월세를 두 번 받거나, 보증금을 돌려주지 않는다면, 법적인 조치를 취할 수 있습니다.셋째, 법적인 조치를 고려하세요. 임대인과의 소통이 힘들거나, 계약 위반이 명백하다면, 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 월세 미납이나 퇴거 문제에 대해 법률 상담을 받거나, 지급명령 신청이나 명도소송을 제기할 수 있습니다. 이 경우에는 임대인이 월세를 두 번 받거나, 보증금을 돌려주지 않는다면, 법적인 조치를 취할 수 있습니다.월세방 문제는 단순한 돈 문제가 아니라, 임대인과 임차인의 권리와 의무에 관한 문제입니다. 따라서, 지혜로운 선택은 계약서를 잘 확인하고, 임대인과의 소통을 유지하고, 필요하다면 법적인 조치를 취하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.01.07
0
0

전세계약 만기 시기 도래에 따른 대처 방안 질문입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 전세계약 연장 방법에 따라 버팀목 대출을 받을 수 있는지 여부는 다릅니다. 묵시적 갱신의 경우, 새로운 계약서를 작성하지 않으므로, 기존의 대출 상품을 그대로 유지해야 합니다. 갱신청구권 행사의 경우, 임대인에게 연장 통보를 하거나 연장 계약서를 작성해야 하는데, 이때 청년 버팀목 대출로 전환할 수 있습니다. 재계약의 경우, 새로운 계약서를 작성하므로, 청년 버팀목 대출로 전환할 수 있습니다.2 청년 버팀목 대출로 전환 시 기존 대출금액보다 더 받을 수 있는 방법은 다음과 같습니다. 첫째, 전세보증금을 증액하는 경우, 증액된 금액만큼 추가로 대출을 받을 수 있습니다. 단, 전세보증금은 5억 원 이하이고, 대출 한도는 전세보증금의 80% 이내입니다. 둘째, 기존 대출금액을 개인적으로 상환한 뒤, 새로운 계약서를 작성하면서 청년 버팀목 대출로 새로 받을 수 있습니다. 단, 이 경우에도 대출 한도는 전세보증금의 80% 이내입니다.
경제 / 부동산
24.01.07
0
0