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베란다에 수도 배관이 없는거같아요 비용 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 수도 배관 공사 비용은 거주하는 주거형태, 공사 범위, 배관 재질, 시공 업체 등에 따라 다르게 책정됩니다. 웹 검색 결과에 따르면, 원룸 정도의 주거공간 배관교체 비용은 100만원~130만원 미만이 대부분이라고 합니다. 베란다에 새로운 수도꼭지를 설치하는 경우에는 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.수도 배관 공사 비용을 부담하는 주체는 일반적으로 임차인과 임대인이 협의하여 결정합니다. 임대차 계약서에 수도 배관 공사 비용에 대한 내용이 명시되어 있지 않다면, 임차인과 임대인이 상의하여 합의하거나 중재를 통해 해결할 수 있습니다. 임대인이 수도 배관 공사 비용을 전액 부담하는 경우는 드물고, 임차인이 일부 혹은 전액 부담하는 경우가 많습니다.수도 배관 공사를 하기 전에는 정부 지원금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 정부는 노후 수도 배관을 교체하는 공사비를 일부 혹은 전액 지원하는 사업을 진행하고 있습니다. 이 사업은 1994년 4월 1일 이전에 건축된 주거용 건축물에 한해 신청이 가능하며, 지원금액은 거주하는 주거의 형태와 면적에 따라 다릅니다. 관할 수도사업소 혹은 시, 군, 구청에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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구두로 계약하고 매매할려고하는데 갑자기 700만원 올리면 신고가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구두로 계약한 가격이 변경되었다면, 이는 부동산거래계약 변경신고서를 통해 신고할 수 있습니다. 이 신고서는 거래당사자 또는 개업공인중개사가 작성하고, 변경하려는 각 항목 앞에 ∨표시를 하며, 변경 전ㆍ후의 내용을 적습니다.그러나, 이러한 절차는 복잡하고 시간이 소요될 수 있으므로, 가능하다면 변호사나 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 이러한 상황에서는 전문적인 조언이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.16
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새로구매한집 샷시유리파손 교체
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 샷시 유리 교체는 깨진 부분만 교체하는 것이 일반적입니다. 그러나, 유리의 디자인이나 모양이 맞지 않아 양쪽이 서로 다르게 보일 경우에는 양쪽을 모두 교체하는 것이 좋을 수 있습니다.그러나 이는 상황에 따라 다르며, 교체 비용, 시간, 그리고 개인의 선호도 등을 고려해야 합니다. 따라서, 전주인과 협의하여 가장 적절한 해결 방안을 찾는 것이 중요합니다. 만약 교체 과정이나 비용에 대해 더 자세한 정보가 필요하시다면, 전문가의 도움을 받는 것을 고려해 보시는 것도 좋습니다
경제 / 부동산
23.12.16
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청년 전세대출 받을수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년 전세자금대출은 주택이 없는 청년들을 대상으로 낮은 금리로 전세자금대출을 신청하는 상품입니다. 청년 전세자금대출의 자격 조건은 다음과 같습니다1 청년 버팀목 전세자금대출대상: 만 19세 ~ 만 34세 무주택대출금리: 연 1.5% ~ 2.1%대출한도: 최대 2억원대출기간: 최초 2년, 4회 연장가능 최장 10년까지 이용 가능대출조건: 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택, 주택임대차계약을 하고 보증금 5%이상 납부, 주택도시기금대출, 은행 전세자금대출 이용하지 않은자, 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하2 카카오 전월세 보증금 대출대상: 직장인, 사업가 청년 만 34세 이하대출금리: 연 3.76%대출한도: 최대 2억원대출기간: 최초 2년, 개인 조건 및 신용에 따리 지속 연장 가능3 중소기업 청년 전세자금대출대상: 만 19세 ~ 39세 소득 자산 기준을 충족하는 자대출금리: 연 1.2%대출한도: 최대 1억원대출기간: 최초 2년, 최대 4회연장 10년 이용 가능4 청년 맞춤형 전세자금대출대상: 만 19세 ~ 34세 이하 무주택자, 연소득 7천이하대출금리: 연 4.52% (신용조건, 대출조건에 따라 달라짐)대출한도: 최대 1억원대출기간: 최초 2년, 개인 신용도에 따라 연장 가능5 LH 청년 전세자금대출대상: 만 19세 ~ 39세 소득 자산 기준을 충족하는 대학생, 취업준비생, 청년이 중에서 가장 적합한 대출 상품을 선택하시면 됩니다. 하지만, 대출 신청 시에는 신청자 본인이 무주택자여야 하며, 부모님과 등본상으로 묶여있는 경우에는 상황에 따라 다를 수 있으니, 해당 은행이나 금융기관에 문의하시는 것이 가장 확실할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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전세 감액계약에 관하여 문의를 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 감액계약에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다.1 만기 날짜 명시: 계약서 특약란에 만기 날짜를 명시하는 것은 법적으로 효력이 있습니다. 예를 들어, "23년 03월 20일부로 전세금 중 1천만원을 감액하여 기존 계약을 2년간 연장한다."라는 문구를 넣고 임차인, 임대인 분이 서명을 하시면 됩니다.2 집주인 변경 시 감액분 반환: 집주인이 바뀌더라도 기존 계약서는 그대로 유효하므로, 새로운 집주인이 감액분을 반환해야 합니다. 그러나 이러한 상황을 대비하여 특약란에 관련 내용을 명시하는 것이 좋습니다.3 특약란에 명시할 내용: 특약란에는 다음과 같은 내용을 명시하면 좋습니다감액된 금액과 존속기간감액분 반환 날짜임대인이 임대차 계약 동안 임차 매물을 매각하는 경우임대인이 임차인에게 세금 체납 유무에 대해 고지하며 임차인이 세금 체납 내역을 확인해 보는 것에 적극 협조임대인이 임차인의 잔금 지급일 혹은 보증보험 가입 예정일 당일까지 소유권 이전 등기를 신청하지 않기로 한다
경제 / 부동산
23.12.15
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월세 계약 만료 달에 월세는 얼마나 지급해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문에 대한 답변을 드리겠습니다.1 동일 조건 기준이라면 2024년 2월 15일까지 임대하는 것으로 이해한 것이 맞습니다.2 계약 만료 달인 2024년 2월에 대한 월세 지급은 계약서에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 월세 계약이 중간에 종료되는 경우, 임차 기간에 비례하여 월세를 계산합니다. 즉, 2월달에 15일 동안만 거주하는 경우, 그 달의 월세는 절반만 납부하게 될 수 있습니다.2.1. 만약 모두 납부하지 않아도 된다면, 2월 월세는 15일 동안 거주한 비율에 따라 계산됩니다. 따라서 32만원의 절반인 16만원을 납부하면 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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융자금 많은 다세대 주택 월세, 안전할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다세대 주택은 각 호실별로 등기부등본을 열람할 수 있기 때문에 융자를 확인하기가 쉽습니다. 그러나, 선순위 세입자가 없기 때문에 주택 가격과 자신의 전세금 수준만 비교하면 됩니다. 흔히들 이야기하는 깡통전세 (집값과 전세금의 차이가 거의 없는 경우)를 특히나 조심하면 됩니다.보통 다가구 주택과 마찬가지로 융자가 70~80%를 넘어가지 않는 주택이 좋습니다. 물론 융자가 70~80%를 넘는다고 하여 무조건 절대 죽어도 계약을 하면 안 되는 것은 아닙니다. 하지만 주변의 다른 주택을 충분히 살펴보신 후 계약을 하는 게 조금 더 안전한 방법입니다.다세대 주택에 공동담보가 설정된 경우에는 저당권자의 선택에 따라 저당권 전부를 동시에 실행하여 경매대금을 각 부동산의 경매가에 비례하여 동시에 배당하는 방법도 있지만, 대부분 다세대주택이 경매시에는 개별 호실별로 경매대상이 되므로 (일괄매각이 아닌) 개별매각 원칙에 따라 매각되므로 임차인들간의 전입일자나 확정일자는 무의미하고 매각시점 또는 배당시점에 따라 전세 보증금의 안전성이 달라지게 됩니다.따라서, 계약하기 전에 해당 호수의 등기부를 꼭 확인해 보고 계약을 진행하셔야 합니다. 이러한 내용에 대해서 잘 모르시겠다면 반드시 공인중개사사무실을 통해서 계약하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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유통상가는 근린상가 물건의 경우 왜 모서리 부분이 가장 비싼가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 또는 유통상가의 모서리 부분이 중앙에 있는 부분보다 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다.보다 높은 가시성: 모서리 부분은 두 개의 길에서 보일 수 있으므로, 보행자 또는 차량 운전자에게 더 높은 가시성을 제공합니다. 이로 인해 더 많은 고객을 끌어들일 수 있습니다.접근성: 모서리 상점은 종종 더 많은 입구를 가지고 있을 수 있으며, 이는 고객이 상점에 더 쉽게 접근할 수 있음을 의미합니다.유동인구: 모서리 부분은 일반적으로 더 많은 유동인구를 끌어들일 수 있습니다. 이는 더 많은 고객 유입을 의미하며, 이는 매출 증가로 이어질 수 있습니다.이러한 이유로 인해, 상가의 모서리 부분은 중앙 부분보다 더 비싼 임대료를 요구하는 경향이 있습니다. 이는 상가의 위치와 가시성이 그 가치와 임대료에 큰 영향을 미치는 주요 요인이기 때문입니다. 이러한 요소들은 상가의 성공 여부를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 따라서, 이러한 이점을 고려할 때 모서리 상점의 임대료가 더 비싼 것은 이해할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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부모님 소유 주택에 거주시 주택수 산정은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부모님 소유의 주택에 전입신고를 하여 거주하는 경우, 주택수 산정은 다음과 같습니다부모님과 동거하지 않는 경우, 본인이 30세 이상이거나 혼인한 경우, 부모님의 나이가 65세 미만일 경우 세대가 분리되어 별도의 주택으로 인정됩니다.만약 부모님의 나이가 65세 이상인 경우, 세대를 합친 상태에서도 별도의 주택으로 인정됩니다.30세 미만의 미혼 자녀인 경우, 소득 요건이 충족되지 않으면 부모님의 나이에 상관없이 별도의 세대로 인정되지 않습니다.따라서, 부모님 소유의 주택에 전입신고를 하여 거주하는 경우에도 본인의 주택수에 포함되는지는 본인의 나이, 결혼 여부, 소득 요건, 그리고 부모님의 나이 등에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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오피스텔 입주자 구할때 가장 좋은 방법은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔 세입자를 빨리 구하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 다음은 몇 가지 방법을 제안드립니다부동산 여러곳 방문: 부동산 여러곳을 방문하여 중도 세입자를 구한다고 말해 놓는 것이 좋습니다. 이렇게 말하는 것은 돈 드는게 아니니 부지런히 움직여보세요.집 청소: 집을 깨끗하게 청소하는 것이 중요합니다. 특히 화장실 청소가 깨끗하게 되어있어야 합니다.인터넷 커뮤니티에 글 올리기: 디지털 세상이라 중도 세입자를 구한다고 글 쓸 수 있는 공간이 굉장히 많습니다. 직방, 다방, 당근마켓, 온라인 커뮤니티, 블로그 등 올릴 수 있는 공간에 매물을 올려두면 됩니다.용도 변경 신청: 오피스텔을 주거용으로 사용하려면 관할 구청 세무과에 용도 변경을 신청해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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