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집살때 신혼부부 대출 이후에 1년이후에 전세 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부 대출을 받은 후에도 전세 계약이 가능합니다. 신혼부부 전세자금 대출은 부부합산 연소득 7.5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주 신혼부부 (혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)에게 제공됩니다.전세로 변경할 때 대출을 모두 상환해야 하는지 여부는 전세대출 상품에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택금융공사 전세대출은 세입자에게 전세 보증금을 반환해도 되며, 주택 도시 보증공사는 임대인이 은행에게 전세 보증금 전체를 반환 해야 하며, 서울 보증 보험전세 대출은 질권금액 (전세대출금의 120%)을 은행에게 반환, 나머지는 임차인에게 반환 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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나대지 팔려고 하는데요 양도소득세에서 공제되는거좀 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.양도소득세를 계산할 때 공제되는 항목들은 다음과 같습니다취득 시 비용: 취득세, 법무사 비용, 국민주택채권 매각차손, 취득 중개수수료, 취득 시 쟁송 비용, 변호사 비용, 경락대금에 포함되지 않는 대항력 있는 전세보증금, 컨설팅비용 등.양도 시 비용: 양도 중개수수료, 세무사 양도소득세 신고수수료.수리 시 비용: 발코니 확장, 새시 공사, 바닥 공사, 난방시설 및 보일러 교체 등.그러나, 일부 비용은 공제되지 않습니다. 예를 들어, 대출금 이자, 경매 시 세입자 명도 비용, 수익적지출 공사비 (옥상 방수 공사, 하수도관 교체, 오수 정화조 설비 교체, 보일러 수리, 도배, 타일, 욕조, 변기, 바닥재 공사, 버티컬 및 커튼, 장판, 싱크대 및 주방기구 교체, 도색, 문짝 교체, 조명 교체 등)은 공제되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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빌라 세입자인데 타당한지 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라나 다세대 주택에서는 공동 생활을 위해 일정한 규약을 정하고 이를 지키는 것이 일반적입니다. 이 규약에는 청소, 관리비 납부, 주차 등에 대한 내용이 포함될 수 있습니다.그러나, 세입자가 청소에 참여하지 않을 경우 벌금을 부과하는 것이 타당한지는 빌라의 규약이나 계약서에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 이러한 사항은 입주민 모두가 동의하는 방식으로 결정되며, 이에 대한 내용은 계약서나 빌라의 규약에 명시되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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후순위 임차권등기자가 있으면 낙찰후 어떻게 진행됩니까?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.후순위 임차권등기자가 있는 경우, 낙찰 후의 진행은 임차권등기자가 선순위인지 후순위인지에 따라 달라집니다. 후순위 임차권등기자가 설정한 임차권등기는 어떤 경우에도 낙찰자에게 피해를 주지 않으며, 낙찰로 임차권 등기는 소멸되고, 별도로 인수할 보증금도 없게 됩니다.배당과 인수에서의 선택권은 상황에 따라 다릅니다. 일반적으로, 배당은 주주에게 지급하는 것이므로, 소규모 기업의 경우 최초 설립 시 주주 구성에 대해 충분히 고려한 후 법인 설립을 진행하는 것이 좋습니다."배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 양수함"이라는 문구는, 선순위 임차권등기자가 배당을 전액 받지 못할 경우, 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야 한다는 의미입니다. 이는 임차권등기자의 권리를 보호하기 위한 조치로, 낙찰자에게 추가적인 부담을 주게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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제 땅을 인터넷으로 팔고 싶은데요 어디에 광고하는게 좋을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네이버 부동산에 개인이 직접 매물을 등록하는 것은 어렵습니다. 네이버 부동산은 제휴 정보업체를 통해 매물 정보를 받아와서 서비스하고 있기 때문입니다. 따라서, 개인이 직접 매물을 등록하려면 부동산 중개업체나 제휴 정보업체를 통해 광고를 등록해야 합니다.매물 등록 과정은 다음과 같습니다매물 등록매물 검증방식 선택전송네이버 전송매물 검증센터 (KISO) 검증네이버 부동산 노출 (30일)이러한 과정을 거쳐서 네이버 부동산에 매물이 등록됩니다. 이 과정은 일반적으로 부동산 중개업체가 담당하게 됩니다.따라서, 직접 매물을 판매하려면 다른 온라인 마켓플레이스나 부동산 웹사이트를 이용하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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상가계약을 했는데 상가계약은 보통 2년인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가계약의 기간은 다양하며, 특정한 기간을 정해놓는 것이 일반적입니다. 상가계약의 기간은 보통 2년이 아니라, 5년 또는 10년이 될 수 있습니다. 2018년 10월 16일 이후에 체결된 상가 건물 임대차 계약 또는 적법하게 갱신된 상가 건물 임대차 계약은 기본적으로 10년까지 기간을 보장하고 있습니다. 그러나 계약기간이 1년 미만으로 정한 경우에는 그 기간은 1년이 된다고 합니다.월세에 대해서는, 임대인은 월세를 인상할 수 있으며, 이는 상가임대차보호법의 규정에 따라 이루어집니다. 월세 인상은 임대인이 청구 당시의 차임이나 보증금을 기준으로 5% 이하의 범위에서만 요구할 수 있습니다. 그러나 이 규정은 환산보증금을 초과하지 않는 임대차에만 적용되며, 환산보증금을 초과하는 상가의 경우에는 임대인이 주변 시세나 경제 상황 등을 고려해 월세 인상을 요구할 수 있습니다.만약 임차인이 월세를 납부하지 않는다면, 임대인은 계약을 해지하고 명도소송을 통해 상가를 되돌려 받을 수 있습니다. 이 과정은 약 9개월에서 1년 정도 소요될 수 있으며, 이때 보증금이 적으면 임대인이 손해를 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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임대차계약 만료이후 몇달더 지내도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차계약이 종료된 후에도 계속 거주하는 경우, 법적으로 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.임차인은 임대차계약이 종료한 이후라도 계속하여 임차목적물을 점유하면서 사용, 수익하고 있다면 임대인에게 임료 상당의 부당이득을 지급해야 할 의무가 있습니다.임차인이 임대차계약 종료 후 보증금을 반환받을 때까지 임차목적물을 인도하지 않지만 임대차계약상의 목적에 따라 사용, 수익하지 않아 실질적인 이득을 얻은 바 없는 경우에는 그로 인해 임대인에게 손해가 발생했다 하더라도 임차인의 부당이득반환의무는 성립하지 않습니다.임차인이 임대차계약 종료 후 보증금을 반환받을 때까지 임대인에게 열쇠를 건네주거나 비밀번호를 알려주지 않는다고 하더라도 그 동안 임차목적물에 거주하지 않거나 영업을 계속하지 않는 경우 (주거 이전, 폐업신고 등)에는 임차인이 임대인에게 월임료 상당의 부당이득을 반환할 의무가 없는 것 입니다.따라서, 계약이 종료된 후에도 계속 거주하려는 경우에는 임대인과 협의하여 적절한 조치를 취하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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중도금 대출도 일정이 변경될수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네, 중도금 대출 일정은 변경될 수 있습니다. 아파트 분양 과정에서는 여러 요인이 중도금 대출 일정에 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 분양가격, 대출 한도, 대출 이자율, 신용 상태 등이 대출 일정에 영향을 줄 수 있습니다.또한, 아파트 분양 과정에서는 계약금, 중도금, 잔금 등 여러 단계의 지불이 있습니다. 이러한 각 단계는 아파트 구매 과정에서 중요한 요소이며, 각 단계를 이해하고 계약서에 명시된 약속을 이행하는 것이 중요합니다.따라서, 4차 대출이 진행되지 않았다면, 그 이유는 여러 가지일 수 있습니다. 예를 들어, 대출 한도를 초과했거나, 신용 상태에 문제가 있거나, 아파트 분양 과정에서 일정 변경이 있었을 수 있습니다.시공사와 시행사에 문의하여 자세한 사항을 확인하는 것이 좋습니다. 그들은 아파트 분양과 관련된 모든 과정을 관리하고 있으므로, 그들이 가장 정확한 정보를 제공할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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전세끼고 구매한 집을 추후 입주시 주택담보대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세를 끼고 구매한 주택에 대해 주택담보대출을 받는 것은 가능합니다. 이는 무주택자가 내 집 마련을 위해 우선 전세를 끼고 집을 산 다음 그 집에 들어가 살기 위해 전세금 반환용 주택담보대출을 받는 것이 명백한 실수요로 인식되기 때문입니다.그러나 주택담보대출을 받을 수 있는 여부는 여러 요인에 따라 달라집니다. 예를 들어, 세입자의 전세 보증금이 대출한도 (Loan-to-Value, LTV)를 초과하는 경우 추가적인 주택담보대출을 받을 수 없습니다.따라서, 세입자에게 전세금을 돌려주고 집에 입주하려면, 전세 보증금과 대출금을 합산한 금액이 LTV를 초과하지 않아야 합니다. 이에 대한 자세한 사항은 은행이나 금융 상담사와 상담하는 것이 좋습니다.참고로, 규제가 많이 완화되었지만 규제지역에서 LTV는 아직도 강화된 규제 그대로입니다. 최근 부동산 가격 하락으로 아파트들의 전세도 많이 내려간 상황입니다. 이 기회를 잘 활용하시면 현금 여력이 없더라도 충분히 좋은 아파트를 매매하는데 좋은 기회가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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청년전용 버팀목전세자금 대출 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년전용 버팀목전세자금 대출을 받기 위한 기본적인 조건은 다음과 같습니다나이: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주 (예비 세대주 포함)소득: 부부합산 연소득 5천만원 이하 (신혼, 2·다자녀 가구 등 6천만원 이하)자산: 부부합산 순자산가액 3.61억원 이하주택: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택기타: 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자이러한 조건을 충족하면 청년전용 버팀목전세자금 대출을 신청할 수 있습니다. 그러나, 본인의 상황을 고려할 때, 부모님의 이혼 상황과 현재 거주 중인 집의 판매 상황 등이 대출 승인에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 정확한 답변을 얻기 위해서는 해당 대출을 관리하는 기관에 직접 문의하는 것이 가장 좋습니다. 이를 통해 본인의 상황에 맞는 정확한 정보를 얻을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
23.12.14
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