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부양가족 및 1순위 자격요건 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님의 경우, 민영주택 청약 시 일반분양 1순위로 지원이 가능합니다.청약에서는 혼인신고를 하지 않은 사실혼 관계의 배우자는 부양가족으로 인정하지 않습니다. 또한, 만 30세 미만의 미혼 자녀는 부모가 모두 무주택자여야 부양가족으로 인정됩니다. 하지만, 사용자님의 경우 배우자가 주택을 소유하고 있기 때문에 자녀는 부양가족으로 인정되지 않습니다. 따라서, 사용자님의 경우 청약 가점제에서 부양가족 점수는 0점입니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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우리나라 최초의 아파트 단지는 어디인지 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.우리나라 최초의 아파트 단지는 '충정 아파트'입니다.이 건물은 일제 강점기인 1930년에 지어졌으며, 당시에는 4층 높이의 건물로 지어졌습니다. 이후 1958년에 건립된 '종암 아파트'는 우리나라의 건설 업체가 일반 시민들을 대상으로 공개 분양한 최초의 아파트로 알려져 있습니다. 이후 아파트는 우리나라 주거 문화의 대표적인 형태로 자리 잡았으며, 현재는 다양한 형태와 규모의 아파트가 전국적으로 건설되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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유주택자인 아버지 집에 세대원으로 사는 자녀는 임대아파트 신청자격 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.유주택자인 아버지 집에 세대원으로 살고 있는 자녀는 임대 아파트 신청 자격이 되지 않습니다.공공임대 아파트 신청 자격 중 핵심은 가족 구성원 전원이 무주택자 요건을 충족해야 한다는 점입니다. 부모가 주택을 소유하고 있는 경우, 그 자녀는 무주택자로 간주되지 않습니다. 자녀가 임대 아파트 신청 자격을 얻기 위해서는 아버지와 세대를 분리하여 독립된 세대를 구성해야 합니다. 독립 세대주로 인정받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.만 30세 이상, 혼인신고를 한 경우, 이혼 또는 배우자가 사망한 경우, 소득이 있는 경우입니다.위 조건 중 하나를 충족하면 세대 분리가 가능하며, 무주택 세대주가 되어 임대 아파트 신청 자격을 얻을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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아는 선배가 서울 강남구 대치동으로 이사를 간다네요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.강남구 대치동은 서울의 대표적인 부자동네로 교통, 교육, 문화, 쇼핑 등 다양한 인프라가 잘 구축되어 있어 생활이 편리합니다.대치역과 한티역 사이에 위치한 대치동 대치 사거리 부근은 다음과 같은 이유로 살기 좋은 곳으로 꼽힙니다.교통이 편리합니다. 지하철 3호선 대치역과 분당선 한티역이 도보로 5분 거리에 있으며, 남부순환로와 도곡로 등 주요 도로가 인접해 있어 자동차 이용도 편리합니다. 교육 환경이 우수합니다. 대치동은 학원가로 유명한 지역으로, 다양한 학원이 밀집해 있어 학생들이 학업에 집중할 수 있는 환경을 제공합니다. 편의시설이 풍부합니다. 롯데백화점, 이마트, 강남세브란스병원 등이 가까이 있어 쇼핑과 의료 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 자연환경이 풍부합니다. 도곡공원과 양재천 등이 인접해 있어 산책이나 운동을 즐기기에 좋습니다.개인의 취향과 선호도에 따라 주거 환경이 달라질 수 있으므로, 직접 방문하여 주변 환경을 살펴보고, 자신에게 맞는 곳을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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아는 후배가 송파구 강동구 원룸에 자취하고 싶다고 하는데요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.송파구와 강동구 중에서 원룸 자취하기 좋은 곳은 여러 요소를 고려해야 합니다. 송파구의 경우 장점은 잠실역, 석촌역, 송파역 등 지하철역이 많아 교통이 편리합니다. 롯데월드타워, 롯데월드몰, 가락시장 등 대형 쇼핑몰과 시장이 있어 쇼핑과 먹거리가 풍부합니다. 석촌호수, 올림픽공원 등 산책할 수 있는 공원이 많아 여가생활을 즐기기 좋습니다.단점은 강동구에 비해 상대적으로 가격이 비쌉니다. 추천 지역으로는 석촌동, 잠실동, 삼전동, 문정동입니다.강동구의 경우 장점은 천호역, 강동역, 길동역 등 지하철역이 있어 교통이 편리합니다. 한강공원이 가까워 산책이나 운동을 즐기기 좋습니다. 송파구에 비해 상대적으로 가격이 저렴합니다. 단점은 대형 쇼핑몰이나 시장이 부족합니다. 송파구에 비해 상대적으로 놀거리, 먹거리가 부족합니다. 추천 지역으로는 천호동, 길동, 성내동, 명일동입니다. 위의 정보를 참고하여 사용자님의 취향과 예산에 맞는 지역을 선택하는 것을 추천드립니다. 자취할 원룸을 구할 때는 교통, 가격, 주변 환경 등을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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구파발이요 서울 마지막 끝자락이잖요 고양 지축동 삼송동은 바로 옆이구요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구파발, 진관동, 지축동, 삼송동은 각각의 특징과 장단점이 있습니다.구파발과 진관동은 서울에 위치해 있어 교통이 편리하고, 롯데몰 등의 쇼핑시설이 있어 생활이 편리합니다. 북한산 국립공원이 있어 자연환경이 우수하며, 은평뉴타운이 조성되어 있어 주거환경이 쾌적합니다. 지축동은 북한산 국립공원과 가까워 자연환경이 우수하며, 지축역이 있어 교통이 편리합니다. 2023년에는 지축지구가 조성될 예정으로, 주거환경이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다. 삼송동은 스타필드 고양점, 이케아 고양점 등의 대형 쇼핑몰이 있어 생활이 편리하며, 삼송역과 원흥역이 있어 교통이 편리합니다. 창릉천이 있어 자연환경이 우수하며, 삼송지구가 조성되어 있어 주거환경이 쾌적합니다. 각 지역의 특징과 장단점을 고려하여 자신에게 맞는 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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외국인이 어떻게 부동산을 사고 팔수 있는지요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외국인이 한국에서 부동산을 매매하기 위해서는 부동산 등기용 등록번호 발급합니다. 출입국관리사무소에서 발급 가능합니다.거주지 증명서류는 외국인등록사실증명, 국내거소신고사실증명, 재외국민등록부등본 중 하나를 발급받아야 합니다. 매도용 인감증명서는 주소지 관할 시, 군, 구청 민원실에서 발급 가능합니다. 매매계약서는 부동산 소재지 관할 구청에서 검인을 받은 후 사용해야 합니다.등기권리증은 매도인이 지참해야 합니다. 신분증은 외국인은 여권, 재외국민은 여권 또는 재외국민등록증이 필요합니다.위임장을 작성하여 대리인이 대신 진행할 수도 있습니다. 이 경우에는 추가 서류가 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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지역주택조합은 어떻게 만들어지는건지 궁금합닞다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지역주택조합은 해당 지역에 6개월 이상 거주한 무주택자나 전용면적 85제곱미터 이하의 소형 주택을 소유한 주민들이 조합을 구성하여 주택을 건설하는 사업입니다. 조합원 모집 신고, 조합 설립 인가, 사업 계획 승인, 착공, 준공, 입주, 청산 등의 절차를 거쳐 진행됩니다.지역주택조합을 만들기 위해서는 사업을 추진할 토지를 확보하고, 조합원을 모집합니다. 조합원 모집이 완료되면, 관할 구청에 조합 설립 인가를 신청합니다. 조합 설립 인가 후, 사업 계획 승인을 받습니다. 사업 계획 승인 후, 착공하여 공사를 진행하고, 준공합니다. 준공 후, 입주를 진행하고, 조합을 청산합니다. 지역주택조합은 일반 분양 아파트에 비해 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있다는 장점이 있지만, 사업 진행이 지연되거나 무산될 위험이 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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오피스텔형 아파트는 1가구2주택에 해당사항이 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔형 아파트도 주거용으로 사용하는 경우 1가구 2주택에 해당됩니다.2020년 8월 12일 이후 취득한 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되며, 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금 부과 시에도 주택으로 간주됩니다. 오피스텔을 업무용으로 사용하는 경우에는 주택 수에 포함되지 않습니다. 하지만 업무용으로 사용한다는 것을 입증해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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서울 은평구 녹번동 불광역 혁신파크에요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 은평구 불광역 인근 혁신파크 부지에는 코엑스 규모의 60층 복합 쇼핑몰과 서울시립대 은평캠퍼스가 들어설 예정입니다.60층 규모의 랜드마크 타워를 비롯하여 서울시립대 은평캠퍼스, 취업사관학교 및 문화시설 등이 조성되며, 산학캠퍼스는 2025년 준공을 목표로 하고 있습니다. 복합 쇼핑몰은 2026년 착공, 2030년 준공을 목표로 하고 있습니다. 다만, 현재까지 은평구청에서 공식적으로 발표한 내용은 없으며, 재개발을 위한 계획과 논의가 진행 중인 것으로 알려져 있습니다. 따라서 해당 시설들이 언제 완공될지는 아직 불확실합니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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