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아파텔이 아파트 평수보다 작게 나오는 이유는?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 달리 전용면적과 공용면적의 차이가 크지 않습니다. 아파트는 주거공용면적이라고 하는 복도나 계단, 엘리베이터 등의 공간이 포함되어 있기 때문에 전용면적보다 공급면적이 훨씬 큽니다. 그러나 아파텔은 주거공용면적이 거의 없거나 매우 적기 때문에 전용면적과 공급면적이 비슷합니다.아파텔은 아파트와 달리 평수를 계산할때 3.3으로 나누는 것이 아니라 3.0으로 나눕니다.그래서 아파텔은 아파트 보다 평수가 작게 나옵니다.
경제 / 부동산
23.11.07
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경매당한후 임대주택자 입주자격
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대주택 신청 자격은 다양한 종류의 임대주택마다 다르게 적용됩니다. 예를 들어 국민임대주택의 경우에는 무주택 세대구성원이어야 하고 소득과 자산이 일정기간 이하여야 합니다. 청년전세임대주택의 경우에는 만 19~39세이하의 청년이어야 하고 무주택자이거나 주택을 처분한지 2년이상이어야 합니다.LH 전세임대주택의 경우에는 수급자 또는 차상위계층에 해당하는자중 65세 이상인 분들을 말합니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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건축 용어 중에 건폐율의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건축 용어중에 건폐율의 뜻은 다음과 같습니다. 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 건폐율은 규제하는 목적은 대지안에 최소한의 공지를 확보함으로써 건축물의 과밀을 방지하여 일조, 채광, 통풍등 위생적인 환경을 조성하고자 하는 것입니다.아울러 화재 기타 재해 발생시에 연소의 차단이나 소화, 피난 등에 필요한 공간을 확보하는데 목적이 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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근저당 설정 높은집 전세계약 해도 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근저당 설정이 높은 집 전세 계약을 하려면 매우 주의해야 합니다. 근저당은 임대인이 부동산을 담보로 대출을 받았을 때 설정되는 권리로 임대인이 대출금을 갚지 못하면 채권자가 부동산을 경매에 내놓을수 있습니다. 이때 전세금을 돌려받기 위해서는 전세권 설정이 필요하고 전세권 설정이 되어 있어도 선순위 근저당권자에게 우선적으로 배당되기 때문에 전세금을 전액 또는 일부 잃을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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공가 세대의 분양가 책정은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공가 세대의 분양가 책정은 다음과 같은 방식으로 이루어집니다.1. 공가 세대는 10년 공공임대주택의 일부로 임대기간이 만료되면 임차인이 순순위로 분양받을수 있는 기회를 갖습니다.2. 분양가는 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의 산술 평균 금액으로 산정됩니다.3.감정평가금액은 당해 주택의 시장가격을 반영하는것으로 주택의 위치, 주변환경, 건축연도, 주택의 상태등을 고려하여 산출됩니다.4. 감정평가금액은 통상 시세보다 10%가량 저렴하게 책정되는 것으로 알려져 있습니다.5. 분양가는 당해 주택의 전용면적, 평형, 타입에 따라 다르게 적용됩니다.따라서 공가 세대의 분양가 책정은 임대기간이 끝난 시점의 주택 시장 상황과 감정평가업자의 평가에 따라 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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전세권설정 할때 임차인이 준비해야할 서류궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세권 설정을 할때 임차인이 준부해야 할 서류닌전세권 설정 계약서 1부 , 주민등록초본 1부, 등기필증 1부, 도면 1부 , 등록면허세 영수필 확인서 1부, 등기신청수수료 영수필 확인서 1부, 인감장, 인감증명서 1부임대인이 전세권 설정을 안해주려는 이유는1. 전세권 설정을 하면 임대인이 부동산 등기에 공시가 되어서 임차인의 보증금이 공개되고 임대인의 재산상태나 신용도에 영향을 줄수 있습니다.2.전세권 설정을 하면 임대인이 인감증명서, 인감도장, 주민등록초본등 여러가지 서류를 준비하고 등기를 위해 등록세와 수수료를 내야 하는 번거로움과 비용이 발생합니다.3. 전세권 설정을 하면 임차인이 탈퇴하기 어렵고 임대인이 보증금을 돌려주기 쉽지 않습니다.이런 이유로 임대인은 전세권 설정을 꺼리거나 거부할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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지주택은 왜 원수에게나 권하라고 하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지주택은 일반 아파트 분양보다 저렴하고 청약통장이 필요없는 등의 장점이 있지만 많은 위험성과 단점도 있습니다.1.조합원들이 토지를 확보하고 시공사를 선정하는 과정에서 비리나 갈등이 발생할수 있습니다.2.토지 매입비가 상승하거나 사업이 지연되면 추가 분담금이 발생할수 있습니다.3.조합원 탈퇴가 어렵고 돈을 돌려받기가 쉽지 않습니다.4. 조합원 자격요건이 까다롭고 계속 유지하애 합니다.이런 이유로 지주택은 원수에게나 권하라는 말이 생겨난것 같습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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전세 계약 전 집 구경 시 확인해야 하는 사항이 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약전에 집 구경 시에 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 집의 위치, 구조, 면적, 대지권 등 부동산에 대한 정보를 표시한 건축물대장을 확인합니다.2. 집의 소유자, 근저당, 전세권등 부동산에 대한 권리관계를 표시한 등기부등본을 확인합니다.3.집주인의 세금 납부 증명서를 확인합니다. 4. 공인중개사의 자격증과 중개수수료 영수증을 확인합니다.5.집의 내부와 외부를 꼼꼼하게 점검합니다.6.집 주변의 환경을 점검합니다.이외에도 전세계약서에는 임체안과 집주인의 권리와 의무를 명확하게 정하는 특약을 넣는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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아파트 지하주차장 2층으로 만들면 공사비가 엄청 많이 드나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지하주차장 2층으로 만들기 위한 공사비는 1층보다 약 10% 더 드는것으로 보입니다. 즉 지하1층을 만드는데 지상 5층짓는 비용이 든다면 지하 2층을 만드는데는 지상 5.5층을 짓는 비용이 들것으로 보입니다.지하주차장을 2층으로 만들면 주차 공간이 많아져서 편리할수 있지만 공사비가 많이 들뿐 아니라 지하 공간의 환기, 채광, 결로, 방수 등의 문제도 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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전세 계약 전 집 구경 시 확인해야 하는 사항이 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 전에 집 구경시에 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 적정 전세가격 확인하기 : 전세가격이 시장가와 비교하여 과도하게 높거나 낮지 않은지 확인해야 합니다. 전세가격 상담센터나 부동산 정보 사이트를 통해 전세가율을 확인 할수있습니다.2. 등기부등본 확인하기 : 등기부등본은 부동산의 신분증이라고 할수 있습니다. 등기부등본을 통해 임대주택의 소유자, 근저당, 압류, 가처분등의 권리제한사항, 신탁등기여부등을 확인할수 있습니다.3. 건축물대장확인하기 : 건축물대장은 건물의 위치, 구조, 면적, 대지권등 부동산에 대한 정보가 기재되어 있는 서류입니다. 4. 임대인 체납세금등 확인하기 : 임대인이 세금을 체납하고 있다면 국세나 지방세 체납액이 전세권보도 우선권을 가집니다.
경제 / 부동산
23.11.06
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