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주택청약 무주택 기간 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무주택 기간은 세대에 속한 자 전원이 주택을 소유하지 않아야 인정되는데요. 세대주의 자가주택에 거주하는 경우, 세대주와 동일한 주민등록표에 등재된 세대원은 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 따라서 무주택 기간에서 제외됩니다. 만약 세대주와 동일한 주민등록표에 등제되어 있지 않은 배우자분리세데의 경우에는 주택을 소유하지 않아야 무주택으로 인정됩니다. 무주택 기간 산정 방법은 다음과 같습니다. 주택을 소유한적이 없는 경우 만 30세가 되는날과 혼인신고일 중 먼저 일어날 날부터 입주자 모집 공고일까지를 무주택 기간으로 합니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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안녕하세요 이사 갈려고준비하고 있는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.복비는 거래금액과 지역에 따른 상한요율을 적용합니다.2억5천만원의 경우 대략 0.3%내외로 적용될수 있습니다.대략 70~75만원정도 될것으로 보입니다.복비는 중개사 사무실에서 협의 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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과거도그렇고 요즘에도 전세사기가 기승인데 차라리전세제도를 없애는게 좋지않을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세제도는 한국에서 독특한 주택임대방식으로 임차인이 임대인에게 일정 기간동안 주택 사용권을 얻기 위해 큰 금액의 보증금을 미리 지불하는 것입니다. 전세제도는 임대인과 임차인 모두에게 장점이 있습니다. 임대인은 보증금을 통해 자금을 조달하거나 투자할수 있고 임차인은 매월 월세를 내지 않아도 되며 전시금을 내집 마련의 자금으로 사용할수 있습니다.하지만 전세제도에는 단점도 있는데전세금은 시장 상황에 따라 변동되므로, 임차인은 전세 계약이 만료 될대 보증금을 다시 받거나 다른 집을 찾아야 하는 위험에 노출됩니다. 또한 임대인은 보증금을 부당하게 사용하거나 소비할수 있으며 이경우 임차인은 전세금을 회수하기 어렵거나 불가능 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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내집마련디딤돌대출문의입니다...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.내집마련 디딤돌 대출은 무주택 세대주로서 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 가구에게 저금리로 주택 구입자금을 지원하는 정부지원 대출 상품입니다. 주택도시기금과 한국주택금융공사에서 신청할수 있으며 대출한도는 최대 2.5억 금리는 연 2.15~3%입니다.그런데 현재 아파트를 보유하고 계신다면 디딤돌 대출을 받으실수 없습니다. 디딤돌 대출의 대상은 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하기 때문입니다. 아파트를 팔고 다시 살때 디딤돌 대출을 받으실수 있는지는 다음과 같은 조건을 고려해야 합니다.1. 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 대출 신청을 해야 합니다.2. 주택가격이 5억원이하이고 주택전용면적이 85제곱미터여야 합니다.3. 부부합산 연소득이 6천만원 이하여야 합니다.4. CB점수가 350점 이상이고 신용정보관리규약에 해당하는 신용정보 및 해제정보가 없어야 합니다.위 조건을 충족하면 다시 팔고 살때 디딤돌 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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분양권 전매에 대해서 기초적인 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권 전매는 주택법에 따라 일정한 제한기간이 있습니다. 제한기간은 투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 적용지역, 공공택지 및 민간택지 여부에 따라 다르게 적용됩니다.분양권을 전매했을 경우에도 양도소득세가 발생합니다.양도소득세율은 보유기간과 지역에 따라 다르게 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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임대차계약시 확정일자에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.확정일자는 임차인의 임차권 보호하기 위한 중요한 절차입니다. 확정일자를 받지 않으면 임대인이 부동산 경매에 넘어갔을때 전세금이 사라질 위험이 있습니다.따라서 임대차 계약을 체결한 날짜를 확정할수 있는 도장을 임대차계약서에 받는것이 좋습니다.임대사업자인 집주인이 확정일자를 20일안에 하겠다고 하셨다면 그 기간내에 확정일자를 받으실수 있도록 계속 요구하시는 것이 좋습니다.만약 확정일자를 받지 못하거나 지연되면 임차인 스스로 확정일자를 신청할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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전세금 돌려받으려고 하는데 특약문제
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세금 돌려받기 위한 방법은 여러가지가 있습니다.하지만 먼저 계약서의 내용을 잘 확인하셔야 합니다. 계약서에 특약으로 최소 2개월전에 해지통보를 하지 않으면 계약이 연장되는 것으로 간주한다고 되어 있다면 그것은 주택임대차보호법에 위반되는 조항입니다.우선 우체국 내용증명을 통해 전세금 반환을 요구하고 심리적 압박을 하여야 합니다.그리고 임차권등기명령을 신청하여 우선변제권과 대항력을 유지하고 새집으로 이사합니다.주택임대차분쟁조정위원회에 분쟁 조정을 신청합니다.마지막으로 전세금 반환소송을 제기합니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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전세 사기 및 월세 사기 자가 진단법는은 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세사기 및 월세 사기란 임대인이나 중개인이 임차인의 보증금이나 월세를 빼돌리거나 존재하지 않거나 문제가 있는 주택을 임대하는 행위를 말합니다. 전세사기 및 월세사기는 다양한 유형과 방법으로 발생할수 있으므로 임차인은 계약 전후에 꼼꼼하게 확인하고 대처해야 합니다.전세사기 및 월세 사기 자가진단법은 1. 중개업소의 등록여부와 공인중개사의 자격 여부를 확인합니다.2. 집주인의 신분증과 주민등록증을 확인합니다.3. 등기부등본을 직접 발급받아 확인합니다.4. 대리인과 계약할 경우 위임장과 인감증명서를 확인합니다.5. 계약금 및 잔금은 집주인 통장으로 입금합니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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신혼부부 주택담보대출 받을때 와이프 대출도 보나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부 주택담보대출은 부부합산 연소득 8천500만원이하이고, 청첩장이나 예식장 계약서 사본 또는 결혼 예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자에게 주택 구입용도로 대출을 해주는 상품입니다.대출한도는 주택가격의 80% 이내이며, 최대 4억원까지 가능합니다.신혼부부 주택담보대출을 받으려면 신용 평가 및 정보를 확인합니다.따라서 와이프 명의로 마이너스 통장 2700정도 있으시다면 이는 신용평가 및 정보에 영향을 줄수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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특례보금자리 대출실행 후 임대차 계약
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.특례보금자리 대출은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능합니다. 구입용도로 신청한 경우에는 대출실행일 현재 담보주택에 임대차가 있는 경우 취급이 불가능합니다. 즉 대출실행후 임대차 계약을 하려면 기존의 임차인이 퇴거하고 매수자가 입주한 후에 가능합니다. 또한 임대차 계약을 하면 대출상환책임이 담보주택으로 한정되는 유한책임 보금자리론을 이용할수 없습니다.전입신고는 임대차 계약서를 작성한 날부터 14일이내에 해야 합니다. 전입신고를 하려면 주민등록증, 임대차계약서, 주민등록등본, 전입신고서가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.11.01
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