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원룸 월세방 구하는데 너무 싼거는 문제있는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보문역 근처의 투룸방의 평균 월세는 60만원정도입니다. 보증금은 1억정도 됩니다. 따라서 보증금 500에 월45만원이면 엄청 저렴한 상황입니다.하지만 이것은 반드시 하자가 있는것은 아니고 방의 크기, 층수, 난방방식, 주변환경에 따라 다를수 있으므로 직접 확인해보시고 합리적이라면 계약을 하는것도 나쁘지 않다고 봅니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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등기시 구비서류는 모두 원본이어야 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.등기 관련 구비서류는 원칙적으로 원본을 제출해야 하지만 신청인이 직접 등기소에 방문하지 못하는 경우에는 위임장과 함께 스캔한 서류를 제출해도 됩니다. 단, 스캔한 서류는 위임장과 동일한 날짜로 발급된 것이어야 하며 스캔한 서류의 원본은 보관하고 있어야 합니다. 또한 스캔한 서류를 제출할 때에는 신청인의 도장을 간인하거나 신청인의 서명을 하여야 합니다.따라서, 해외거주중이시라면 정부24에서 발급받은 서류를 스캔하여 잔금때 위임을 할 예정이신 분에게 보내주시면 됩니다. 그리고 위임장과 함께 스캔한 서류를 등기소에 제출하도록 하는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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월세 계약 재계약할 때 구두로만 계약해도 괜찮나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구두로만 재계약을 한 경우에도 임대차 계약은 성립되며 임차인은 계약기간 동안 거주할수 있는 권리가 있습니다. 하지만 구두로만 재계약을 한 경우에는 서면으로 증명할수 있는 자료가 없기 때문에 나중에 분쟁이 발생할 경우 증거력이 약해질수 있습니다. 따라서 가능하면 서면으로 재계약을 하는것이 좋습니다. 또한 재계약의 기간은 주택임대차보호법에 따라 2년으로 보장되지만 임차인은 2년 미만의 기간을 유효하다고 주장할수 있습니다.그러나 이 경우에도 임차인은 계약기간이 만료되기 전에 서면으로 해지통보를 해야 하며 그렇지 않으면 묵시적 갱신으로 간주될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.11
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전세집으로 이사가려고 하는데요 돈이 얼마나 필요 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 이사를 가려고 하는 집의 전세는 2억2천만원이고 사용자님께서 가지고 있는 돈은 1억4천만원이라면 전세자금 대출을 받아서 이사를 가수 있습니다. 전세자금 대출은 임차인이 임대인에게 주는 전세보증금의 일부를 은행이나 기관에서 빌려주는 것입니다. 전세자금 대출을 받으려면 사용자님의 소득, 신용도, 자산에 따라 달라집니다.크게 버팀목, LH, HUG안심전세대출이 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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월세를 실수로 열흘 전에 먼저 보냈는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.실수로 열흘 먼저 월세를 보냈다고 해서 불이익이 생기지 않습니다.월세는 임대인과 임차인이 사전에 약정한 날짜에 입금해야 하는 의무는 있지만 그보다 일찍 입금하는것은 문제가 없습니다. 단 일찍 입금한 월세는 다음달의 월세로 인정되지는 않으므로 다음달에 정상적으로 월세를 입금하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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상가 권리금도 복비를 줘야 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가를 넘길 때 권리금에 대한 부분도 부동산 사무실쪽에 일정 비율의 수수료를 지불하는것이 맞습니다. 권리금은 공인중개사법에 정해진 중개대상물이 아니기 때문에 법정 수수료라는 것으로 규정하고 있지 않습니다.권리금 수수료는 중개수수료랑 별개로 공인중개사가 일한 용역수수료라고 보는 판례가 있습니다. 따라서 권리금 수수료는 중개사의 용역수수료로써 공인중개사법에 정해진 내용이 아니기 때문에 최저, 최고요율도 없기에 반드시 사전 협의를 통해 계약하기전에 정해져야합니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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지진 발생이 부동산에 미치는 영향이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지진은 부동산 시장에 다양한 영향을 미칠수 있습니다.일반적으로 지진이 발생하면 해당 지역의 주택 가격이 하락하고 저층 아파트나 내진설계된 주택에 대한 수요가 증가할수 있습니다. 또한 지진에 의한 피해가 심각하거나 지속적이면 인근 지역으로의 이주 수요도 발생할수 있습니다. 하지만 지진이 부동산 시장에 미치는 영향은 단순하지 않고 복합적입니다. 지진의 규모와 진도 발생빈도, 피해정도, 복구정책등에 따라서 영향의 방향과 크기가 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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집 가격이 올라가면 경제에 무슨 문제가 생기나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 가격 상승은 실물경제에 다양한 영향을 미칠수 있습니다. 일반적으로 주택 가격 상승은 개인의 재산 가치를 높이고 소비를 촉진시키며 부동산 업계와 관련 산업의 활동을 촉진시킵니다. 또한 주택구매와 관련된 대출 활동은 금융 시스템에도 영향을 미치며 경제 전반의 건전성에 영향을 미칩니다.하지만 주택 가격 상승이 과도하거나 지속적이면 실물 경제에 부정적인 효과도 나타날수 있습니다. 예로 주택 가격 상승은 저소득층이나 청년층의 주거비 부담을 증가시키고 자산 양극화를 악화 시킬수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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전세집 융자금이 있는데 전세보증보험 들면 괜찮은거 아닌가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.융자금이 있는 집과 없는 집의 차이는 보증금을 돌려받을수 있는 안전성에 있습니다. 융자금이 없는 집은 선순위 전세로 들어가서 대항력을 갖추면 보증금을 지킬수 있습니다. 하지만 융자금이 있는 집은 대항력을 갖추기 어렵고 만약 집주인이 융자금을 상환하지 못하면 보증금을 잃을수 있습니다.그래서 융자금이 있는 집에 전세로 들어가려면 전세보증보험에 가입하는것이 좋습니다. 전세보증보험은 전세계약이 종료될때 임대인이 보증금을 돌려주지 못하면 보험회사가 임차인에게 보증금을 반환해주는 서비스입니다. 이렇게 보증금을 지킬수 있습니다.하지만 전세보증보험에 가입하기 위해 몇가지 조건이 있습니다. 예로 융자금과 전세금의 합이 매매가의 80%이해여야 하고 융자금의 상환기간이 전세계약기간보다 길어야 합니다.또한 보험회사마다 가입가능한 융자금의 한도나 요율이 다를수 있으므로 꼭 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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제 상황에서 거주지 이전시 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이번에 주택공급 규칙 개정안이 시행되면서 무순위 청약의 무주택, 거주지 요건이 폐지되었습니다. 따라서 전국의 다주택자도 청약이 가능해졌습니다. 하지만 다주택자의 경우 취득세가 중과되기 떄문에 주택을 취득할때 세금 부담이 커집니다.예로 조정대상지역내 2주택을 취득할 경우 취득세율 8%로 인상되고 3주택 이상을 취득할 경우 12%로 인상됩니다. 또한 양도소득세도 다주택자에게는 더 높은 세율이 적용됩니다. 그러므로 현재 아파트 소유(비거주)이신 경우에는 어머니께 세대원으로 들어가게 되면 어머니가 다주택자가 되어 세금 부담이 커질수 있습니다. 따라서 어머니께 세대원으로 들어가기보다 다른 방법을 찾으시는것이 좋습니다. 예로 본인의 주소를 인천(본가)로 변경하지 않고, 다른 주소로 변경하거나, 임시주소를 사용하거나, 주민등록상 주소와 실제 거주지가 다른 경우에는 실거주지를 신고하는 방법등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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