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창업을하려면 무엇부터 준비해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.창업을 준비할 때는 자신이 관심 있고 잘 할 수 있는 분야를 선택하는 것이 중요합니다. 시장 조사를 통해 해당 분야의 시장 규모와 경쟁 상황을 파악하고, 자신의 창업 아이디어가 시장에서 경쟁력을 가질 수 있는지 검토해야 합니다. 창업에 필요한 자금을 조달해야 합니다. 자금 조달 방법으로는 자기자본, 대출, 투자 유치 등이 있습니다. 자금 조달 계획을 세울 때는 자신의 자금 상황과 대출 조건 등을 고려하여 적절한 방법을 선택해야 합니다. 사업 계획서는 창업의 목표와 비전, 시장 분석, 경쟁사 분석, 자금 조달 계획, 마케팅 전략 등을 포함해야 합니다. 사업 계획서를 작성하면 창업의 방향성을 명확하게 설정하고, 창업 과정에서 발생할 수 있는 문제를 미리 예측하고 대처할 수 있습니다.창업할 장소의 상권을 분석해야 합니다. 상권 분석을 통해 해당 지역의 인구 수, 유동인구, 경쟁 업체 등을 파악하고, 자신의 창업 아이템이 해당 지역에서 성공할 수 있는지 검토해야 합니다. 창업할 장소의 인테리어와 시설을 구축해야 합니다. 인테리어와 시설은 고객의 만족도를 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 창업에 필요한 인력을 채용해야 합니다. 인력 채용 시에는 자신의 창업 아이템과 업무에 적합한 인재를 선발해야 합니다. 마케팅 전략을 수립하여 고객을 유치하고, 브랜드 인지도를 높여야 합니다. 마케팅 전략에는 SNS 마케팅, 온라인 광고, 오프라인 광고 등이 있습니다. 오픈 준비를 해야 합니다. 오픈 준비에는 제품 및 서비스 준비, 직원 교육, 고객 서비스 준비 등이 있습니다.오픈: 창업을 시작합니다. 창업 후에는 운영과 관리를 해야 합니다. 운영과 관리에는 매출 관리, 고객 관리, 직원 관리 등이 있습니다.위의 단계를 차근차근 따라가면 창업을 성공적으로 준비할 수 있습니다. 창업은 쉽지 않은 일이기 때문에, 충분한 시간과 노력을 투자해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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부부 공동명의를 하면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부부 공동명의는 부동산을 부부가 공동으로 소유하는 것을 말합니다. 이는 여러 가지 장점이 있습니다.종합부동산세, 양도소득세, 임대 소득세 등에서 절세 효과를 볼 수 있습니다. 종합부동산세는 개인별로 부과되기 때문에 부부가 공동명의로 주택을 소유하면 각각 공제를 받아 세금 부담이 줄어듭니다. 양도소득세도 공동명의로 인한 기본공제가 각각 적용되어 절감 효과가 있으며, 임대 소득세 또한 절감할 수 있습니다. 부부 공동명의로 된 부동산은 배우자의 동의 없이 일방적으로 처분하거나 담보대출을 받는 것이 제한됩니다. 이는 재산권을 보호하는 데 도움이 됩니다. 부부 중 한 명이 사망했을 때, 남은 배우자가 재산을 상속받을 때 상속세를 절감할 수 있습니다. 대출을 받을 때 공동명의인 경우, 대출 한도가 늘어날 수 있으며, 금리가 낮아지는 등 대출 조건이 유리해질 수 있습니다.부동산을 매도하거나 임대할 때 공동명의자 모두의 서류가 필요하기 때문에, 거래가 다소 번거로울 수 있습니다. 지역가입자의 경우, 건강보험료가 증가할 수 있습니다. 공동명의를 하기 전에는 장단점을 꼼꼼히 살펴보고, 자신의 상황에 맞게 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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한국의 소주 주류값에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국의 소주 주류값 인상 시기와 주류 도수가 낮아진 시기는 2015년은 하이트진로가 참이슬의 가격을 인상한 이후 다른 주류 업체들도 소주 가격을 인상하였습니다. 2019년은 소주 출고가가 변동하지 않았던 시기에도 주점과 식당들은 판매 가격을 올려왔습니다.2022년 2월은 대한주정판매는 10년 만에 주정 가격을 7.8% 올렸고, 이에 따라 소주 출고가도 80원가량 인상했습니다.2022년 4월은 무학, 보해양조, 한라산소주 등이 소주 가격을 인상하였고, 롯데칠성음료도 ‘처음처럼’의 가격 인상을 검토하였습니다.2023년은 소주값이 최고 500원 오를 것으로 전망됩니다.주류 도수 변화 시기는 1970년대는 25도, 1980년대는 23도, 2000년대는 16.5도, 2019년는 16.9도, 2021년는 16.5도입니다.위의 정보는 대표적인 소주 브랜드인 참이슬을 기준으로 한 것이며, 다른 소주 브랜드의 가격 인상 시기와 주류 도수 변화 시기는 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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수도권 거주자가 동해 바닷가 근처 아파트를 매입해 세컨하우스로 에어비앤비 수익이 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수도권 거주자가 동해 바닷가 근처 아파트를 매입해 세컨하우스로 에어비앤비 수익을 올리는 것은 가능합니다.국내 대표 관광지인 강원도 양양에서는 생활숙박시설 ‘르부르 낙산’이 분양 중이며, 글로벌 숙박시설 운영 전문기업 체스터톤스가 위탁운영을 맡아 투자 안정성도 확보했습니다. 각 호실은 싱글룸부터 3룸까지 방문객의 취향과 필요에 맞춘 다양한 평면으로 구성됩니다. 건물 최상층에는 하늘과 맞닿아 전망이 탁 트인 인피니티풀이 조성됩니다. 하지만 세컨하우스로 에어비앤비를 운영할 때는 관련 법규를 준수해야 합니다. 숙박업으로 등록하지 않고 에어비앤비를 운영할 경우 불법 숙박업으로 처벌받을 수 있으므로, 관할 지자체에 숙박업 등록을 하고 영업 허가를 받아야 합니다. 청소와 관리도 중요합니다. 에어비앤비 이용자들은 청결하고 안전한 숙소를 선호하기 때문에, 주기적으로 청소하고 시설을 점검해야 합니다. 또, 문제가 발생할 경우 신속하게 대처할 수 있도록 관리 인력을 확보하거나, 전문 청소 업체와 계약하는 것도 고려해볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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부동산 매도용 인감증명서 매수인 인적사항에 관한 질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매도용 인감증명서의 매수인 주소는 현재 주민등록상의 주소를 기재해야 합니다.질문자님의 경우, 현재 주민등록상의 주소가 전세집으로 되어 있다면 매도용 인감증명서에 전세집 주소를 기재해야 합니다.회사 기숙사는 일시적으로 머무는 곳이기 때문에 주민등록상의 주소로 인정되지 않습니다.주소가 다른 경우, 매도인은 등기소에서 주소 변경을 신청해야 합니다. 이를 위해 주민등록초본(주소 변동 내역 포함)과 인감도장이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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계약기간이 남았는데 월세를 안내요 어떻게해여하죠
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세를 2개월 이상 연체하는 경우, 임대인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다. 그러나 계약 해지 전에 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다.월세 연체 사실을 알리고, 일정 기간 내에 월세를 납부하지 않을 경우 계약을 해지하겠다는 내용을 담은 내용증명을 발송합니다.보증금이 남아 있는 경우, 보증금에서 연체된 월세를 공제할 수 있습니다. 단, 보증금이 연체된 월세보다 적은 경우에는 부족한 금액을 청구할 수 있습니다. 연체된 월세를 청구하는 민사소송을 제기할 수 있습니다. 민사소송에서 승소 판결을 받은 경우, 강제집행을 통해 세입자의 부동산을 경매하거나 압류하여 연체된 월세를 받을 수 있습니다.위의 조치를 취하기 전에 세입자와 대화를 통해 문제를 해결하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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세입자입니다 아이가 태어나면 집주인에게 알려야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면, 임차인이 임차주택에 거주하는 동안 자녀가 출생한 경우에는 집주인에게 그 사실을 고지할 의무가 없습니다.그러나 자녀가 출생함에 따라 추가적인 주거공간이 필요하거나, 자녀의 양육을 위해 주거환경을 개선할 필요가 있는 경우에는 집주인에게 그 사실을 알리고 협의할 수 있습니다. 예를 들어, 자녀가 출생하여 방이 더 필요한 경우에는 집주인에게 추가적인 월세를 지불하고 방을 하나 더 사용하거나, 이사를 가는 등의 방법을 협의할 수 있습니다. 또한, 자녀의 양육을 위해 주거환경을 개선할 필요가 있는 경우에는 집주인에게 도배나 장판 교체 등을 요청할 수 있습니다. 집주인은 임차인이 자녀를 양육하는 데 필요한 조치를 취할 수 있도록 협조해야 하며, 이를 거부할 경우에는 임차인은 계약을 해지하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 따라서, 자녀가 출생한 경우에는 집주인에게 그 사실을 알리고 필요한 조치를 협의하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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재건축관련 특별건축구역되면 이점은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.특별건축구역이란 조화롭고 창의적인 건축물의 건축을 통하여 도시경관의 창출, 건설기술 수준향상 및 건축 관련 제도개선을 도모하기 위하여 건축법 또는 관계 법령에 따라 일부 규정을 적용하지 아니하거나 완화 또는 통합하여 적용할 수 있도록 특별히 지정하는 구역을 말합니다. 특별건축구역으로 지정되면 특별건축구역으로 지정되면 용적률이 완화되어 더 많은 세대 수를 확보할 수 있습니다. 이는 재건축 아파트의 사업성을 높이는 데 큰 도움이 됩니다. 특별건축구역은 건축물의 디자인을 개선하기 위해 다양한 규제를 완화합니다. 예를 들어, 건축물의 높이 제한, 일조권 규제, 인동거리 규제 등을 완화하여 건축물의 디자인을 더욱 자유롭게 할 수 있습니다. 특별건축구역은 친환경 건축물을 조성하기 위해 다양한 인센티브를 제공합니다. 예를 들어, 태양광 발전설비 설치, 지열 에너지 활용 등 친환경 기술을 적용한 건축물에 대해 용적률 완화, 건축물 높이 상향 등의 혜택을 제공합니다. 특별건축구역으로 지정되면 주민 편의시설을 제공하기가 쉬워집니다. 예를 들어, 아파트 단지 내에 커뮤니티 시설, 공원, 광장 등을 조성하기가 쉬워지며, 이를 통해 주민들의 삶의 질을 높일 수 있습니다. 특별건축구역은 도시의 랜드마크가 될 수 있는 건축물을 조성하기 위해 다양한 규제를 완화합니다. 예를 들어, 건축물의 외관 디자인, 내부 구조 등을 자유롭게 설계할 수 있으며, 이를 통해 도시의 경관을 개선하고 관광객 유치에도 도움이 될 수 있습니다.특별건축구역으로 지정되면 재건축 아파트의 사업성을 높일 수 있으며, 건축물의 디자인과 친환경성, 주민 편의시설 등을 개선할 수 있어 재건축 아파트의 가치를 높일 수 있습니다. 하지만 특별건축구역으로 지정되기 위해서는 일정한 요건을 충족해야 하며, 이를 위한 절차가 복잡하고 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다. 또한, 특별건축구역으로 지정되더라도 건축물의 안전과 기능을 고려해야 하며, 주변 환경과의 조화를 고려해야 합니다. 따라서 특별건축구역으로 지정되기 위해서는 전문가의 조언과 지자체의 지원이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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정부에서는 집값이 어떻게 되길 원하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부는 일반적으로 집값 안정화를 목표로 합니다.집값이 너무 올라가면 국민들의 주거비 부담이 증가하고, 이는 소비 위축과 경제 성장 둔화로 이어질 수 있습니다. 반면에 집값이 너무 내려가면 부동산 시장이 침체되고, 이는 건설 경기 악화와 일자리 감소로 이어질 수 있습니다. 따라서 정부는 부동산 시장의 안정을 위해 다양한 정책을 시행합니다. 예를 들어, 부동산 규제 완화와 대출 지원 등을 통해 주택 수요를 증가시키고, 부동산 세금 강화와 공급 확대 등을 통해 주택 공급을 조절합니다. 이를 통해 부동산 시장의 균형을 유지하고 국민들의 주거 안정을 도모하고자 합니다.하지만 정부의 정책이 항상 성공하는 것은 아니며, 시장 상황에 따라 다양한 부작용이 발생할 수 있습니다. 따라서 정부는 부동산 시장의 변화를 지속적으로 모니터링하고, 상황에 따라 적절한 대응을 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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재산세(토지) 부과 기준. 매년 6월1일자 실 소유자가 납부하는건데 실소유자인건 어떻게 아나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 토지, 주택, 건축물, 선박, 항공기를 소유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 이 날짜에 해당 재산을 실제로 소유하고 있는 사람이 납세 의무자가 됩니다. 토지의 실소유자는 등기부등본이나 토지대장 등의 공식 문서를 통해 확인할 수 있습니다. 이러한 문서는 해당 토지의 소유자를 공식적으로 증명하는 서류입니다. 만약 이러한 공식 문서가 없거나 발급이 어려운 상황이라면, 재산세 고지서를 받은 사람이 실소유자로 간주됩니다. 또, 부동산 거래를 할 때 작성하는 매매계약서나 영수증 등도 소유권을 증명하는 데 도움이 될 수 있습니다. 은행 거래 내역은 소유권을 직접적으로 증명하는 서류는 아니지만, 거래 사실을 입증하는 데는 도움이 될 수 있습니다. 재산세는 지방자치단체에서 부과하는 세금으로, 자세한 사항은 해당 지방자치단체의 세무부서에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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