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미등기 건물인데.. 문제는 건물이 있어요..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미등기 건물은 건축물대장이나 등기부등본 등의 공적 장부에 등록되지 않은 건물을 말합니다. 이러한 건물은 법적으로 보호받지 못할 수 있으므로, 매매를 하기 전에 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 미등기 건물의 소유권이 누구에게 있는지 확인해야 합니다. 건축물대장이나 등기부등본 등의 공적 장부를 확인하거나, 소유자와의 직접적인 대화를 통해 소유권을 확인할 수 있습니다. 미등기 건물의 상태를 확인해야 합니다. 건물의 구조, 내부 시설, 외관 등을 꼼꼼히 살펴서 하자나 결함이 있는지 확인해야 합니다. 미등기 건물은 법적 문제가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 건물이 무단으로 건축되었거나, 건축 허가를 받지 않은 경우 등이 있습니다. 이러한 문제는 건물의 소유권이나 사용권에 영향을 미칠 수 있으므로, 법적 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다. 매매 가격이 적정한지 판단해야 합니다. 주변 시세를 비교하고, 건물의 상태와 법적 문제 등을 고려하여 매매 가격을 결정해야 합니다. 미등기 건물을 매매할 때는 계약 체결 전에 건물의 등기를 완료할 수 있는지 확인해야 합니다. 건물의 등기를 완료하지 못하면, 건물의 소유권을 인정받지 못할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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디저트 가게 창업시 가장 먼저 고려하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디저트 가게 창업 시 고려해야 할 사항은 디저트 시장의 트렌드를 파악하고, 유행하는 디저트나 음료를 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 고객들의 요구를 파악하고, 경쟁 업체들과의 차별화를 이룰 수 있습니다. 상권 분석을 통해 해당 지역의 인구 수, 연령대, 성별, 소비 패턴 등을 파악하고, 경쟁 업체들의 위치와 규모, 매출 등을 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 적절한 위치를 선정하고, 마케팅 전략을 수립할 수 있습니다. 프랜차이즈 창업은 본사의 지원을 받을 수 있어 창업 초기 비용이 적게 들고, 안정적인 운영이 가능합니다. 하지만, 프랜차이즈 본사의 정책에 따라 운영에 제한이 있을 수 있으며, 가맹비나 로열티 등의 비용이 발생합니다. 개인 창업은 자신만의 개성 있는 디저트나 음료를 개발할 수 있으며, 자유로운 운영이 가능합니다. 하지만, 창업 초기 비용이 많이 들고, 안정적인 운영을 위해서는 많은 노력과 시간이 필요합니다. 디저트나 음료를 만드는 기술을 습득하는 것이 중요합니다. 이를 위해 전문 교육기관에서 교육을 받거나, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 자금 조달을 위해 대출이나 투자를 받는 것이 중요합니다. 대출은 이자 비용이 발생하며, 투자는 수익률이 높을 수 있지만, 위험성이 높습니다. 마케팅 전략을 수립하여 고객들에게 브랜드를 알리고, 매출을 높이는 것이 중요합니다. 이를 위해 SNS나 블로그 등을 활용하여 홍보를 하거나, 이벤트나 할인 등을 제공하는 것이 좋습니다. 위생 관리를 철저히 하여 고객들의 안전을 보장하는 것이 중요합니다. 이를 위해 위생 교육을 이수하고, 위생용품을 구비하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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비 아파트 주택 매수하려 합니다. 현재 세대주인데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세대주가 주택 구입을 해도 세대원에게는 주택 구입 이력이 적용되지 않습니다.생애 최초 특례 적용은 세대원 전원이 주택 구입 이력이 없을 때 받을 수 있습니다. 현재 세대원인 사람이 나중에 주택 구입을 할 때 생애 최초 특례 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 세대원이 분양권이나 조합원 입주권을 보유하고 있다면 주택을 취득한 것으로 간주되어 특례 적용을 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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왜 연예인들은 건물을 잘 사서, 잘 팔까요? 정확한 소스가 있는것일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.연예인들이 건물을 잘 사고파는 이유는 연예인들은 부동산 전문가나 매니저 등의 도움을 받아 건물을 매입하고 관리하는 경우가 많습니다. 이들은 부동산 시장의 동향을 파악하고, 적절한 건물을 선택하는 데 도움을 줍니다. 연예인들은 광고 출연료, 공연 수익 등으로 많은 돈을 벌 수 있으며, 이를 바탕으로 건물을 매입할 수 있는 자금을 조달할 수 있습니다. 연예인들은 대중의 관심을 받기 때문에, 다양한 정보를 수집할 수 있습니다. 이들은 부동산 시장의 동향이나 건물의 가치 등에 대한 정보를 수집하여 건물을 매입하고 관리하는 데 활용할 수 있습니다.연예인들은 일정이 불규칙적이지만, 대체로 시간적 여유가 있는 편입니다. 이들은 건물을 관리하고, 임대 수익을 창출하는 데 시간을 투자할 수 있습니다. 인터넷 신문에 연예인들의 건물 매입 기사가 자주 올라오는 이유는 대중의 관심을 끌 수 있기 때문입니다. 연예인들은 대중의 관심을 받는 직업이기 때문에, 그들의 경제적 활동도 대중의 관심을 끌 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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포괄양수도로 일반임대사업자내면서 1월에 매수한 오피스텔만 있는데..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반임대 사업자로 등록된 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다. 비조정지역 아파트를 구입할 때 일반임대 사업자로 등록된 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않으므로, 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 아파트를 매도하는 시점에 일반임대 사업자를 폐업하고, 주택임대 사업자로 등록한 후 일정 기간 이상 임대를 하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 일반임대 오피스텔을 매도할 때는 양도소득세를 납부해야 합니다. 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 공제하여 계산합니다. 양도소득세는 보유기간, 양도차익 등에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 전세냐 매매냐, 서울이냐 경기도권이냐..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 지역 아파트 전세와 매매를 고민하실 때 매매를 고려하신다면 대출 가능 여부와 금리를 확인해 예산을 계획해 보세요. 전세의 경우에도 대출이 필요하다면 대출 가능 여부와 금리를 확인해 예산을 계획하시는 게 좋습니다. 부동산 시장의 흐름을 파악하여 적절한 타이밍을 선택하는 것이 중요합니다. 가격이 상승하는 추세라면 매매를 선택하는 것이 좋을 수 있으며, 가격이 안정되거나 하락하는 추세라면 전세를 선택하는 것이 좋을 수 있습니다. 출퇴근 시간, 교통 편의성, 주변 편의 시설 등을 고려하여 적절한 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 아이가 있다면 학군도 고려해 볼 만한 요소입니다. 장기적인 주거 계획을 고려하여 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 향후 몇 년 내에 결혼이나 출산 계획이 있다면 넓은 평수의 전세를 선택하는 것이 좋을 수 있습니다. 아파트의 연식, 구조, 층수, 전망 등을 고려하여 적절한 아파트를 선택하는 것이 중요합니다. 가격도 중요한 요소 중 하나입니다. 위의 요소를 종합적으로 고려하여 사용자님의 상황에 가장 적합한 선택을 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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재개발 중도금 대출관련 질문드려요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 중도금 대출은 일반적으로 시공사나 조합에서 알선해주는 경우가 많습니다. 대출 가능 여부와 한도는 개인의 신용등급과 소득, 대출 규제 등에 따라 달라질 수 있습니다. 조합원 분양가가 8억 원이고, 감정평가액이 2억 원인 경우, 비례율이 100%라고 가정하면 추가 분담금은 6억 원입니다. 계약금이 10%, 중도금이 60%, 잔금이 30%라고 가정하면, 계약금으로 6천만 원을 납부하고, 중도금으로 3억 6천만 원을 대출받을 수 있습니다. 잔금은 주택 담보대출로 전환할 수 있으나, 대출 규제로 인해 대출 가능 여부와 한도가 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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월세 중개수수료 계산법이 알고 싶어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 중개 수수료는 보증금과 월세를 합한 금액을 기준으로 계산합니다. 계산 공식은 중개 수수료 = (보증금 + (월세 x 100)) x 요율,질문자님의 경우 100만 원 + (90만 원 x 100) = 1억 원으로 계산되며, 5천만 원 이상 - 1억 원 미만의 상한 요율은 0.4%입니다.중개 수수료는 거래금액 x 상한 요율로 계산할 수 있으며, 이때 부가세는 중개 수수료의 10%로 별도로 부과됩니다.중개 수수료는 법적으로 정해진 상한 요율을 기준으로 하며 거래금액에 따라 달라지며, 위의 계산 방법은 서울시를 기준으로 한 것입니다. 지역마다 요율이 다를 수 있으므로, 해당 지역의 중개 수수료율을 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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아파트 후순위 담보대출을 활용한 갭투자 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.갭투자를 위해 아파트 후순위 담보대출을 활용하는 절차는 먼저 매도자와 매수 계약을 체결합니다. 새 전세입자를 구해 전세보증금을 받습니다. 전세보증금과 자기자본을 활용해 매매 대금을 지급합니다. 소유권이 매수자에게 이전됩니다. 소유권 이전 후, 기존 1순위 담보대출이 있는 상태에서 추가로 후순위 담보대출을 신청합니다. 후순위 담보대출은 기존 1순위 담보대출보다 상환 우선순위가 낮아 금리가 높고 한도가 낮을 수 있습니다. 따라서, 대출 조건을 꼼꼼히 비교하고 상환 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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한가구당, 한명은 당첨기간이 늦어지는 제약이 따를까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한 가구에 속한 두 명이 모두 주택 청약 신청을 할 수 있으며, 한 명이 당첨되더라도 다른 한 명의 청약 당첨 기간이 늦어지거나 제약이 따르지 않습니다. 주택 청약은 1인 1계좌가 원칙이므로, 한 명이 당첨되더라도 다른 한 명은 계속해서 청약 신청을 할 수 있습니다. 또한, 청약 당첨 후 포기하더라도 재당첨 제한 기간이 지나면 다시 청약 신청을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.05
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