경제
재개발 중도금 대출관련 질문드려요!
지금 거주하고있는 빌라가 신탁사 방식으로 재개발이 진행되려고 합니다 (1주택자고 서울입니다) 궁금한것은 계약금 10 중도금 70 잔금 20이라고하면 계약금 10은 현금으로 필요하고 중도금은 대출 잘 나오나요? 잔금 30은 주담대로 돌리면 되는걸로 알고있습니다 조분가 8억에 감평가 2억 나온다고하면 현금 8천만 있으면 들어갈 수 있는지 궁금합니다
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재개발 중도금 대출은 일반적으로 시공사나 조합에서 알선해주는 경우가 많습니다. 대출 가능 여부와 한도는 개인의 신용등급과 소득, 대출 규제 등에 따라 달라질 수 있습니다. 조합원 분양가가 8억 원이고, 감정평가액이 2억 원인 경우, 비례율이 100%라고 가정하면 추가 분담금은 6억 원입니다. 계약금이 10%, 중도금이 60%, 잔금이 30%라고 가정하면, 계약금으로 6천만 원을 납부하고, 중도금으로 3억 6천만 원을 대출받을 수 있습니다. 잔금은 주택 담보대출로 전환할 수 있으나, 대출 규제로 인해 대출 가능 여부와 한도가 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
조합원의 경우 계약금부터 중도금 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 중도금 대출 한도를 확인하시고 잔금시기까지 문제없이 진행가능한지를 판단하셔야 할듯 보입니다. 질문에서 조합원 분양가 8억 권리가액 2억이라면 최종 분담금은 숫자상 6억(8억-2억)이 됩니다. 즉, 대출이든 자납이든 결국은 6억이라는 돈이 추가로 필요합니다.