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서울지역도 최근 매매가의 흐름이 크게 편차를 보이는데 최근 크게 떨어지는 지역과 상승하는 지역이 어디인가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2024년 6월 24일에 조사된 KB 부동산 주간 시계열 자료에 따르면, 서울은 0.11% 상승하였고, 인천과 경기는 보합입니다. 인천을 제외한 5개 광역시(울산, 대전, 광주, 부산, 대구)는 모두 하락했습니다. 구체적으로는 종로구, 중구, 용산구가 위치한 도심권이 3.9%로 가장 높은 상승 폭을 기록했으며, 이어 동남권(서초·강남·송파·강동) 2.0%, 서북권(은평·서대문·마포) 1.7%, 동북권(강북·도봉·노원·성북·중랑·동대문·성동·광진) 0.5% 순으로 나타났습니다. 한편, 지방은 -0.05%에서 -0.04%로 하락폭이 축소된 것으로 조사됐습니다. 5대 광역시의 경우 -0.04%에서 -0.04%로 지난주 대비 보합세를 유지했으며, 세종은 -0.39%에서 -0.35%로 하락폭이 축소되었습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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포괄양수도로 일반임대사업자내면서 1월에 매수한 오피스텔만 있는데..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반임대 사업자로 등록된 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다. 따라서 비조정지역 아파트를 구입 후 2년 보유하고 양도할 경우 1가구 1주택 비과세 요건이 적용됩니다. 하지만 일반임대 사업자를 폐업하고 오피스텔을 주거용으로 전환한 경우에는 주택 수에 포함되어 양도소득세가 부과됩니다. 주거용으로 전환한 날로부터 2년 이상 보유하고 양도해야 하며, 조정 대상 지역인 경우에는 2년 이상 거주해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 청약할 때 궁금한 점이 있어요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민영주택 청약에서 생애 최초와 노부모 부양 특별공급은 각각 별도의 청약자격을 갖춘 경우에 신청할 수 있습니다. 두 가지 조건이 모두 해당되는 경우에는 각각의 특별공급에 신청하여 당첨 기회를 높일 수 있습니다. 생애 최초 특별공급은 세대에 속한 모든 사람이 과거에 주택을 소유한 적이 없는 경우에 신청할 수 있으며, 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 노부모 부양 특별공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양하고 있는 무주택 세대주에게 공급되며, 가점제 방식으로 당첨자를 선정합니다. 어떤 조건이 더 유리한지는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 청약하고자 하는 아파트의 입지와 규모, 경쟁률 등을 고려하여 더 유리한 조건을 선택하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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주요 국가들의 부동산 가격 급등의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.코로나19 대응을 위해 전 세계적으로 저금리 정책이 시행되면서, 시중에 유동성이 풍부해졌습니다. 이에 따라 부동산 시장에 자금이 유입되어 부동산 가격이 상승했습니다. 인구 증가와 도시화, 1인 가구 증가 등으로 인해 주택 수요가 지속적으로 증가하고 있지만, 건설 비용 상승과 규제 강화 등으로 인해 주택 공급이 충분하지 않아 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하고, 실물 자산인 부동산의 가치가 상승하고 있습니다. 정부가 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있지만, 이러한 정책이 오히려 부동산 가격 상승을 부추기는 경우도 있습니다. 특정 지역의 개발 호재로 인해 해당 지역의 부동산 가격이 상승하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 청약에 대해 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민간 아파트 청약에서는 1인 가구라도 원하는 평수를 신청할 수 있습니다. 다만, 1인 가구의 경우 전용면적 60제곱미터 이하의 주택만 신청 가능한 제한이 있습니다. 이는 특별공급 청약에 해당되는 사항이며, 일반공급의 경우에는 면적 제한 없이 신청 가능합니다.또한, 투기과열지구 내 9억 원 초과 주택은 특별공급 대상에서 제외되며, 일반공급 1순위 청약 시에도 무주택 세대 구성원이어야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트에 공용 uhd안테나 달수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 옥상에 공용 UHD 안테나를 설치할 수 있습니다. 이는 입주자 대표회의에서 결정할 수 있으며, 관리사무소에 문의하여 입주자 대표회의에 안건으로 상정해달라고 요청할 수 있습니다. 공용 UHD 안테나를 설치하면 아파트 전체 세대가 UHD 방송을 수신할 수 있으며, 안테나 설치 비용은 입주자들이 분담하거나, 지자체나 방송사에서 지원하는 보조금을 받을 수도 있습니다. 다만, 아파트의 구조나 주변 환경에 따라 안테나 설치가 어려울 수 있으며, UHD 방송 수신이 불가능한 지역도 있으니, 이 점을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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r의 공포가 무엇인지요 뉴스에서 자주 접하네요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.R(Recession)의 공포란 경기 침체에 대한 두려움을 의미합니다. 경기 침체는 경제 활동이 전반적으로 크게 위축되는 현상을 가리킵니다. 보통 GDP 성장률, 실업률, 소비자 신뢰 지수 등 경제 지표가 악화되는 것으로 나타납니다. R의 공포는 경제 주체들의 심리적 불안을 반영하며, 주식 시장 등 금융 시장에서 큰 변동성을 초래할 수 있습니다. 투자자들은 경기 침체로 인한 기업 실적 악화와 자산 가격 하락을 우려하여 투자를 줄이고, 소비자들은 미래에 대한 불확실성으로 소비를 줄이게 됩니다. 이러한 공포는 경제 전반에 부정적인 영향을 미치며, 정부와 중앙은행은 경기 침체를 막기 위해 금리 인하, 재정 정책 등 다양한 정책을 시행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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아파트 시세차익으로 돈을버는건 어떤 원리인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 시세 차익으로 돈을 버는 원리는 아파트 주변 환경이 개선되거나, 교통 인프라가 확충되는 등의 이유로 아파트 가격이 상승합니다.아파트를 분양받을 때의 가격보다 시간이 지나 매매할 때의 가격이 더 높아져 차익이 발생합니다. 아파트를 구매할 때 대출을 받았다면, 대출금을 상환해야 합니다. 대출 상환 기간은 보통 20년 - 30년이며, 대출금을 모두 상환한 후에 아파트를 매매할 수 있는 것은 아닙니다. 대출금을 상환하는 도중에도 아파트를 매매할 수 있습니다. 아파트를 매매하여 차익을 얻었을 경우, 양도 소득세를 납부해야 합니다.위와 같은 원리로 아파트 시세 차익을 통해 돈을 벌 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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새로운 집으로 이사 계획중인데요~!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.혼자 살기 좋은 신축 아파트나 오피스텔은 청년 주택은 정부에서 청년들의 주거 안정을 위해 제공하는 주택으로, 저렴한 가격으로 입주할 수 있습니다. 만 19세 이상 34세 이하의 무주택자이며, 소득 및 자산 기준을 충족하는 청년이라면 신청할 수 있습니다.행복주택은 청년, 신혼부부, 고령자 등을 대상으로 공급되는 임대주택으로, 주변 시세보다 저렴한 가격으로 입주할 수 있습니다.민간임대 아파트는 민간 건설사가 공급하는 아파트로, 일정 기간 동안 임대 후 분양 전환됩니다. 보증금과 월세가 상대적으로 저렴하며, 다양한 평형대와 주거 옵션을 제공합니다. 오피스텔: 아파트에 비해 상대적으로 가격이 저렴하며, 교통이 편리한 지역에 위치한 오피스텔을 선택하는 것이 좋습니다. 원룸: 혼자 살기에는 가장 적합한 주거 형태입니다. 가격이 저렴하며, 교통이 편리한 지역에 위치한 원룸을 선택하는 것이 좋습니다. 이사를 계획할 때는 예산과 선호하는 지역, 주거 형태 등을 고려하여 적절한 주거지를 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울 집값이 이제는 하락하기 시작할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대출 규제로 인해 서울 집값이 하락할 가능성이 있지만, 그 하락폭은 크지 않을 것으로 예상됩니다.정부가 대출 규제를 강화하면 부동산 수요가 감소하고, 이는 집값 하락으로 이어질 수 있습니다. 하지만 서울은 여전히 수요가 높고, 공급이 부족한 지역이기 때문에 하락폭이 제한적일 것으로 보입니다. 금리 인상과 경기 침체 등의 요인도 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 서울 집값의 향방이 결정될 것으로 보입니다. 부동산 시장의 미래를 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 정부의 정책과 시장의 상황을 지속적으로 모니터링하고, 적절한 대처 방안을 마련하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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