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현재 전국적으로 악성미분양의 수가 얼마나 증가하고 있나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 악성 미분양의 수는 국토교통부에서 발표하는 '미분양 주택 현황' 자료를 통해 확인할 수 있습니다.해당 자료는 국토교통부 통계 누리(https://stat.molit.go.kr)에서 매월 말 발표되며, 지역별 미분양 주택 수와 증감률 등을 확인할 수 있습니다.자료를 확인해 보면, 2024년 1월 기준 전국의 준공 후 미분양 주택은 1만 2968호로 전월 대비 2.0% 증가하였으며, 수도권은 1836호, 지방은 7677호로 각각 1.5%, 2.3%씩 증가하였습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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컴포즈 메가 커피 등 플랜차이즈 매출 괜찮나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.컴포즈 커피나 메가커피와 같은 프랜차이즈 커피 매장의 매출은 상권, 입지, 경쟁 업체의 수 등에 따라 상이할 수 있습니다.일반적으로 이들 프랜차이즈 커피 매장은 유동인구가 많은 지역이나 상업지역, 오피스 지역 등에 위치하여 안정적인 매출을 올리는 경우가 많습니다. 그러나 경쟁이 치열한 지역에서는 매출이 예상보다 낮을 수 있습니다. 가맹점을 개설하기 전에 해당 지역의 상권 분석과 경쟁 업체 조사 등을 충분히 수행하고, 사업 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다. 매출액과 관련한 정보는 해당 프랜차이즈 본사나 공정거래위원회의 정보공개서를 통해 확인할 수 있습니다. 이를 참고하여 가맹점 개설 여부를 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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공동명의 주택담보대출 한도올리는데 도움이 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공동명의 주택 담보대출은 대출 신청자의 신용등급, 소득, 부채 등에 따라 대출 한도와 금리가 결정됩니다.대출 한도는 LTV(주택 담보 인정 비율)와 DTI(총부채상환비율)에 따라 결정됩니다. LTV는 주택 가격 대비 대출 가능한 금액을 의미하며, DTI는 대출 상환 능력을 평가하는 지표입니다. 공동명의인 경우, 대출 신청자의 지분에 따라 대출 한도가 결정됩니다. 예를 들어, 주택 가격이 11억 원인 경우, 대출 신청자의 지분이 50% 라면 대출 한도는 5억 5천만 원입니다.대출 금리와 상환 조건 등을 꼼꼼히 비교해 보고, 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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임대아파트 전세 계약기기간이 남았는데 그전에 나오면 전세금 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대 아파트 전세 계약 기간이 남아있는 경우, 계약 기간 전에 전세금을 빼는 것은 임대인(집주인)의 동의가 필요합니다.일반적으로 전세 계약 기간 만료 전에 이사를 하고자 하는 경우, 최소 2-3개월 전에 집주인에게 통보하는 것이 좋습니다. 이는 집주인이 새로운 세입자를 구할 수 있는 시간을 확보하기 위함입니다. 만약, 집주인이 계약 기간 전에 전세금을 빼주지 않는다면, 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다. 전세 계약을 중도 해지하는 경우, 새로운 세입자를 구하는 데 드는 중개 수수료를 부담해야 합니다.집주인이 전세금을 반환해 주지 않는 경우, 전세금 반환 소송을 제기할 수 있습니다. 주택도시 보증 공사(HUG)에서 운영하는 전세보증금 반환보증보험에 가입한 경우, 해당 기관에 전세금 반환을 신청할 수 있습니다.위의 방법 중 상황에 따라 적절한 방법을 선택하여 전세금을 반환받을 수 있도록 조치를 취하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
3.0
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구축 아파트 리모델링 사업승인되면 어찌되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 거주 중인 아파트가 리모델링 사업 승인을 받았다면, 이주는 필수적으로 진행됩니다.통상적으로 리모델링 사업 승인 후 이주 및 철거까지 약 1년 6개월에서 2년 정도 소요되며, 착공 및 준공까지는 약 3 - 4년 정도의 시간이 필요합니다. 이주 일정은 조합에서 결정하며, 조합원들에게 공지됩니다. 이주 기간 동안에는 조합에서 제공하는 이주비 대출 등의 지원을 받을 수 있습니다. 더 자세한 정보를 얻기 위해서는 해당 지역의 리모델링 사업 관련 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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"주택건설 사업 계획 승인" 단계면 실제 이주는 언제이루어지나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 건설 사업 계획 승인 이후의 절차는 아래와 같습니다.철거 및 이주는 기존 건물을 철거하고, 주민들이 이주합니다. 이 과정에서 세입자들은 보상을 받고, 이주를 하게 됩니다. 착공은 철거 및 이주가 완료되면, 건설사에서 착공을 시작합니다. 준공 및 입주는 공사가 완료되면, 준공검사를 받고 입주를 시작합니다.조합 청산은 입주가 완료되면, 조합은 청산 절차를 진행합니다. 통상적으로 주택 건설 사업 계획 승인 후 이주 및 철거까지 약 1년 6개월에서 2년 정도 소요되며, 착공 및 준공까지는 약 3년에서 4년 정도의 시간이 필요합니다.하지만, 이는 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있으며, 보다 정확한 정보를 얻기 위해서는 해당 지역의 주택 건설 사업 계획 승인 관련 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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로또 당첨번호 숫자 6개 순서도 상관있는디
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.로또 당첨 기준은 숫자 6개의 순서와 상관없이, 당첨번호 6개를 갖고 있기만 하면 됩니다.말씀하신 것처럼, 당첨번호가 1357이라면, 7531, 5713, 3517, 3157 등의 순서로 나열되어도 당첨이 됩니다.로또 추첨은 무작위로 이루어지기 때문에, 숫자의 순서는 당첨 여부에 영향을 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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곧 예정인 고양신도시 분양 참여하려면 청약통장 필수인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.고양신도시 분양에 참여하려면 청약통장이 필수입니다.청약통장은 주택 청약을 신청하기 위한 기본적인 자격 요건 중 하나이며, 청약통장 없이는 청약 신청 자체가 불가능합니다.사용자님께서 청약통장을 깨버렸다면, 다시 가입하여 일정 기간 동안 납입한 후 청약 신청을 할 수 있습니다. 청약통장은 가입 후 일정 기간(수도권은 1년, 지방은 6개월)이 지나야 하며, 일정 금액 이상을 납입해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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전세 2년 연장계약을 하더라도 3개월 전에 통보하면 페널티 없이 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면, 계약 기간 중 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있으며, 임대인이 그 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 따라서, 2년 연장 계약을 체결하더라도 3개월 전에 임대인에게 통보하면 페널티 없이 나갈 수 있습니다.특약을 넣지 않아도 효력이 발생합니다. 다만, 임대인이 새로운 세입자를 구하는 데 드는 비용(중개 수수료 등)을 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다. 이는 계약 해지로 인한 손해를 보상하는 차원에서 이루어지는 것입니다. 임대인이 직접 들어와 살겠다고 하는 등의 특별한 사정이 없는 한, 새로운 세입자를 구해놓고 나가야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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한동안 주택담보대출을 부축이더니 이제는 다시 통제하는이유가??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 가격이 지속적으로 상승할 경우, 가계 부채가 증가하고 금융 불안정성이 높아질 수 있습니다. 이에 따라 정부는 부동산 시장의 안정화를 위해 주택담보대출을 규제하고 있습니다. 대출 규제는 부동산 수요를 억제하고 가격 상승을 둔화시키는 효과가 있습니다.코로나19로 인한 경기 침체에 대응하기 위해 완화되었던 대출 규제가 다시 강화되고 있습니다. 이는 대출 증가로 인한 가계부채 증가와 부동산 가격 상승을 억제하기 위한 조치로 보입니다. 정부는 대출 규제와 함께 부동산 시장 안정화를 위한 다양한 정책을 시행하고 있으며, 시장 상황에 따라 규제 강도를 조절하고 있습니다. 부동산 가격 상승은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과이며, 정부의 정책만으로는 해결하기 어렵습니다. 부동산 시장의 안정화를 위해서는 정부의 정책과 함께 시장 참여자들의 인식 개선과 노력이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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