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답변 내역

토지가 합필이 되는 경우와 되지 않는 경우는 어떻게 되나요?
토지 합필(합병)이란, 지적공부에 등록된 2필지 이상의 토지를 1필지로 합하는 것을 말합니다.다음은 토지 합필이 가능한 경우와 불가능한 경우의 예시입니다.가능한 경우는 두 토지의 지목이 동일한 경우, 두 토지의 소유자가 동일한 경우, 두 토지의 축척이 동일한 경우,두 토지의 지반이 연속된 경우입니다.불가능한 경우는 두 토지의 지목이 다른 경우, 두 토지의 소유자가 다른 경우, 두 토지의 지상권의 목적인 경우, 두 토지의 등기 원인 및 그 연월일과 접수번호가 동일한 경우라 하더라도, 가등기, 예고등기, 가압류, 가처분, 경매, 압류등기, 요역지 지역권에 관한 등기가 있는 경우입니다.토지 합필을 하기 위해서는 위의 요건을 충족해야 하며, 각 지자체의 지적부서에 문의하여 자세한 사항을 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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주택청약 5만원씩 넣으면 공공분양에 청약 못하나요?
주택청약종합저축은 매월 2만원 이상 50만원 이내의 금액을 자유롭게 납입할 수 있습니다.국민주택의 경우에는 납입금액이 중요합니다. 1순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 납입금액이 많은 순으로 당첨자를 선정하기 때문입니다. 민영주택의 경우에는 납입금액보다는 납입횟수가 중요합니다. 지역별 청약예치금을 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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임대 아파트에 입주할수있는 입주조건이 있나요?
임대 아파트 입주 조건은 무주택 세대 구성원, 소득 및 자산 기준 충족되어야 합니다.세부적인 입주 조건은 임대 아파트 종류에 따라 다르므로, 입주를 희망하는 임대 아파트의 입주자 모집 공고문을 확인하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 국민 임대 아파트는 소득 기준이 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하(3인 이하 가구 기준)여야 합니다. 부영이나 LH임대아파트도 유사한 입주 조건을 가지고 있습니다.입주 조건을 충족하더라도 경쟁이 있을 경우에는 추첨을 통해 입주자를 선정합니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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의정부 맛집 소개해주세요 감사합니다
평양면옥은 평양냉면 맛집으로, 수요미식회에 소개되었습니다.오뎅식당은 부대찌개 맛집으로, 식객에 소개되었습니다.용천통닭은 통닭 맛집으로, 맛있는 녀석들에 소개되었습니다.국시집 밀가마은 칼국수 맛집으로, 맛있는 녀석들에 소개되었습니다.그때그집은 삼겹살 맛집으로, 24시간 영업합니다. 한우다이닝 구일은 투뿔 한우를 전문으로 하는 곳으로, 맛과 분위기 모두 완벽합니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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전세 연장계약 후 중도 해지가 가능할까요?
전세 연장계약 후 중도 해지는 복비에 대한 부담 전세 연장계약 후 중도 해지 시 복비는 일반적으로 세입자가 부담합니다. 이는 세입자가 계약을 위반하여 중도 해지를 요청하는 것이기 때문입니다. 집이 나가지 않을 경우에는 세입자가 계속해서 전세금을 지불해야 합니다. 이 경우에는 새로운 세입자를 구하기 위해 적극적으로 노력해야 합니다.중도 해지를 하기 전에 집주인과 협의하여 적절한 조치를 취하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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일본의 부동산 경제가 궁금하여 질문드립니다
일본은 과거 1980년대 후반 부동산 시장에 거품이 발생하면서 부동산 가격이 급격하게 상승하였습니다. 그러나 1990년대 초반 거품이 붕괴되면서 부동산 가격이 하락하고, 이로 인해 많은 기업과 개인이 파산하는 등 경제적으로 큰 타격을 입었습니다.그 이후 일본의 부동산 시장은 장기간 침체기를 겪었습니다. 일본 정부는 부동산 시장을 활성화하기 위해 다양한 정책을 시행하였으나, 큰 효과를 거두지 못했습니다. 현재 일본의 부동산 시장은 대도시를 중심으로 조금씩 회복되고 있습니다. 도쿄, 오사카, 나고야 등 대도시의 부동산 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 특히 도쿄의 경우에는 세계에서 가장 비싼 도시 중 하나로 꼽히고 있습니다. 일본의 부동산 시장은 전세 제도가 없고, 월세가 일반적입니다.부동산 가격이 매우 높습니다. 특히 대도시의 경우에는 세계에서 가장 비싼 수준입니다.부동산 거래가 활발하지 않습니다. 이는 부동산 가격이 높아 거래 비용이 많이 들기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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청약 특별공급 신혼부부 생애최초 가능한가요?
신혼부부 특별공급은 혼인기간 7년 이내의 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하의 자녀를 둔 한부모가족이 청약 가능합니다.소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% 이하(맞벌이 160% 이하)여야 합니다. 자산기준은 부동산 가액이 3억 3,100만원 이하, 차량가액이 3,557만원 이하여야 합니다.생애최초 특별공급은 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원 중 세대주 또는 세대 구성원 전체가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우 청약 가능합니다. 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있어야 하며, 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자여야 합니다. 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이 140% 이하)여야 합니다. 자산기준은 신혼부부 특별공급과 동일합니다.따라서, 현재 보유하고 계신 오피스텔이 2020년 이전에 구매한 것이라면 부동산 가액 기준을 초과하지 않아 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급에 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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금 등급(14K, 18K, 24K)을 매기는 결정 기준은 무엇인가요?
금 등급을 매기는 결정 기준은 금의 순도입니다. 24K는 금의 순도가 99.99%인 것을 의미하며, 순금이라고도 부릅니다.8K는 금의 순도가 75%인 것을 의미합니다. 14K는 금의 순도가 58.5%인 것을 의미합니다.금의 순도는 캐럿(K)이라는 단위로 표시되며, 숫자가 높을수록 금의 순도가 높습니다. 금의 순도가 높을수록 금의 색상과 광택이 더욱 아름다워집니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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청년주택드림청약통장 개설했습니다
청년주택드림청약통장을 해지할 때 필요한 서류는 신분증, 통장, 도장(서명으로 개설한 경우 불필요), 가입자 본인이 작성한 해지신청서입니다. 은행마다 필요한 서류가 다를 수 있으므로, 통장을 개설한 은행의 고객센터나 홈페이지를 통해 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다. 해지 시에는 납입금액과 이자를 수령하게 되며, 가입 기간에 따라 소득공제나 비과세 혜택을 받을 수 있으니 이에 대한 내용도 함께 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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집 팔려고 내놓을때 대출금 잔금까지 다 처리하고 내놓아야하나요?
집을 팔기 위해 내놓을 때 대출금 잔금을 모두 처리해야 하는 것은 아닙니다. 일반적으로 대출금이 남아있는 집도 매매가 가능하며, 매수자가 대출을 승계하거나 매도자가 대출을 상환하는 조건으로 거래가 이루어집니다. 하지만 대출금이 남아있는 경우, 집의 가치가 하락할 수 있으므로 가능하다면 대출금을 상환하고 집을 내놓는 것이 좋습니다. 또한, 대출금 상환 조건이 거래에 영향을 미칠 수 있으므로, 매수자와 협의하여 적절한 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 따라서, 집을 내놓기 전에 대출금 상환 계획을 세우고, 매수자와 협의하여 거래를 진행하는 것이 좋습니다. 이를 통해 거래가 원활하게 이루어지고, 집의 가치를 유지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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