청약 특별공급 신혼부부 생애최초 가능한가요?

예비신혼부부이고 향후 아이 계획은 없습니다

그래서 우선공급이 현실적으로 불가능하다고 판단하여 추첨제가 가능한지 알아보고싶은데요

부부 합산 월 수입이 세전으로 약 890만원이고 (각 540/ 350)

부동산 가액으로 무주택에 해당하는(2020년 이전 구매) 오피스텔이 있습니다

공시가 계산기로 돌려보니 3억 5천만원 금액이 나왔구요

(차는 해당 없습니다)

이 경우 해당 오피스텔을 매매하지 않으면 특별공급에 지원할수 없을까요?

혹시 혼인신고 이전에 1인 청약으로도 (이경우 60m^2 만 가능한걸로 알고있습니다) 가능한 방법이 있는지 궁금합니다

감사합니다!