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근저당설정 채권최고액 질문입니다!
근저당권의 채권최고액은 은행이 집주인에게 돈을 빌려줄 때, 그 돈을 갚지 못할 경우에 대비하여 집주인의 부동산을 담보로 잡아두는 것으로, 미래에 발생할 수 있는 불특정한 채권을 담보하기 위한 것이기 때문에 실제 대출받은 금액보다 20∼30% 정도 많은 금액을 채권최고액으로 설정하게 됩니다. 예를 들어, 1억을 대출 받았다면 등기부등본에는 1억이 아닌 1억 2천만원까지 설정하여 지연이자까지 보장 받으려는 장치입니다. 따라서, 건물이 경매에 나갔을 때 은행은 채권최고액인 4억 8천을 한도로 하여 우선변제 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.23
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집을 구할때 주로봐야하는게어떤게 있을까요?
집을 구할 때는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 위치는 교통이 편리하고, 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있는 곳이 좋습니다. 또, 주변 환경이 안전하고 조용한 곳이 좋습니다.크기: 가족 구성원 수와 생활 패턴에 따라 적절한 크기의 집을 선택해야 합니다. 또, 집의 구조와 배치도 고려해야 합니다.시설은 수압, 난방, 전기, 수도 등의 시설이 잘 작동하는지 확인해야 합니다. 또, 창문과 문이 잘 닫히고 열리는지, 곰팡이가 있는지 등도 확인해야 합니다.가격은 예산에 맞는 가격대의 집을 선택해야 합니다. 또, 가격이 적절한지 비교해봐야 합니다.계약 조건은 계약 기간, 보증금, 월세 등의 조건을 확인하고, 자신에게 맞는 조건을 선택해야 합니다.집의 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 확인하고, 자신에게 맞는 집을 선택해야 합니다.위의 사항들을 고려하여 집을 구하면, 보다 만족스러운 주거 환경을 마련할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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오피스텔이나 원룸 월세구하기..!
오피스텔이나 원룸 월세 시세는 지역, 면적, 시설, 교통 등 여러 가지 요인에 따라 달라집니다. 따라서, 원하시는 지역의 부동산 중개업소나 부동산 정보 사이트를 참고하시는 것이 좋습니다.방 구하는 어플로는 다음과 같은 것들이 있습니다. 직방은 원룸, 투룸, 오피스텔 등 다양한 주거용 매물을 검색하고, 매물의 사진과 상세 정보를 확인할 수 있습니다. 다방은 다양한 주거용 매물을 검색하고, 매물의 사진과 상세 정보를 확인할 수 있습니다.피터팬의 좋은방 구하기는 개인이 직접 매물을 등록하고, 중개 수수료 없이 거래할 수 있는 커뮤니티입니다.네이버 부동산는 다양한 주거용 매물을 검색하고, 매물의 사진과 상세 정보를 확인할 수 있으며, 해당 매물을 중개하는 중개업소의 정보도 함께 제공됩니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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요즘 대구 부동산 경기 어떤가요?ㅎㅎ
대구 부동산 시장은 현재 다소 침체된 상태입니다. 대구는 전국에서 가장 많은 미분양 아파트 물량을 가지고 있습니다. 특히 ‘준공 후 미분양’ 물량이 늘어나고 있어 주의가 필요합니다. 최근에는 미분양 물량이 줄어들고 있지만, 여전히 주시해야 할 상황입니다.대구 아파트 시장은 현재 매수자 우위 시장입니다. 실거주를 고려한다면, 입지와 환경을 중점으로 선택해야 합니다.e편한세상 범어와 월성삼정에듀파크는 입지와 거래량 면에서 좋은 선택일 수 있습니다. 또한, 수성푸르지오리버센트와 호반써밋수성도 고려해볼만한 단지입니다. 투자적인 측면에서는 수익성과 환금성을 고려해야 합니다. 대구는 현재 가격이 낮아 투자 기회가 있습니다.특히, 무주택자로서는 가격이 많이 내려와 있는 상태입니다.e편한세상 범어, 월성삼정에듀파크, 수성푸르지오리버센트 등을 고려해보세요.입지, 거래량, 환금성 등을 종합적으로 고려하여 선택하시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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빌라 시세 감정액은 어디서 확인해야 되나요
빌라 시세를 확인하는 방법은 다양합니다. 국토교통부 실거래가공개시스템은 부동산 거래 정보를 제공하는 공식 웹사이트입니다. 해당 시스템에서 빌라 시세를 조회할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가공개시스템 바로가기KB부동산은 KB국민은행이 만든 부동산 플랫폼인 KB부동산에서 빌라 시세를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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재개발 예정인 자가 집이 있는데 일 때문에 다른 지역 월세 들어간 경우 전입신고
재개발 예정인 자가 집이 있는 경우, 일 때문에 다른 지역으로 월세를 지불하게 되면 전입신고를 해야 합니다. 그러나 전입신고를 하더라도 나중에 부산 집이 재개발되어 분양될 때 불이익이 발생하지는 않습니다. 실제 거주한 증거가 있다면 전입신고를 거부해서는 안된다는 법원 판단이 있습니다. 따라서 전입신고를 하시는 것이 좋습니다. 또한, 지금 부산 집은 어머니가 살고 계시기 때문에 세대주를 어머니로 변경하셔도 됩니다. 세대주 변경은 주민센터를 방문하거나 온라인으로 신청할 수 있습니다. 세대주 변경을 위한 자격 요건은 만 30세 이상인 경우, 결혼 후 배우자와 독립 세대를 이룬 경우, 이혼 혹은 배우자의 사망으로 1세대가 불가피한 경우, 만 19세 이상으로, 중위소득 40% 이상의 정기적인 소득이 있는 경우입니다. 따라서 어머니가 세대주로 변경되어도 불이익은 없을 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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뉴욕증시와 코스피 격차가 커지는 이유는?
코스피와 뉴욕증시 간의 격차가 왜 발생하고 있는지에 대해 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다. 미국 경제는 세계 최대 규모이며, 기업들의 규모와 성장 가능성이 큽니다. 이로 인해 미국 증시는 글로벌 투자자들에게 매력적입니다.미국 기업들은 혁신적이며 다양한 분야에서 성공적인 비즈니스를 운영하고 있습니다. 기술 기업, 금융 기업, 소비재 기업 등이 미국 증시를 주도하고 있습니다. 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 정책은 미국 증시에 큰 영향을 미칩니다. 최근에는 Fed가 금리를 인하하거나 유지하는 방향으로 움직이고 있습니다.한국의 금리 정책도 코스피에 영향을 미치며, 금리 변동은 주식 시장에 영향을 미칩니다. 미국 증시는 기술 기업, 플랫폼 기업, 바이오 기업 등 다양한 분야의 기업들이 포함되어 있습니다.코스피는 반도체, 제조업, 금융 등의 산업이 주를 이루고 있습니다. 미국과 중국의 무역 갈등, 미국과 러시아의 관계 등 국제 정치적 요인이 증시에 영향을 미칩니다. 투자자들의 심리와 기대는 증시에 큰 영향을 미칩니다. 긍정적인 기대는 주식 시장을 끌어올릴 수 있습니다. 코스피가 미증시와 격차를 줄이기 위해서는 기업 실적 개선, 금리 정책, 정치적 안정, 투자자 심리 등 다양한 측면에서 노력이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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지역주택조합이 돈만내라는데 어떻하죠?
지역주택조합에서 탈퇴하고 싶으시다면주택법 제11조의 6에 따른 탈퇴는 가입비를 예치한 날로부터 30일 이내에 자유롭게 조합에 탈퇴 의사를 밝힐 수 있습니다. 국토교통부령으로 정하는 청약 철회 요청서를 조합에 제출하고, 조합은 분담금 예치 기관의 장에게 분담금의 반환을 요청해야 합니다. 이 방법은 2020년 12월 11일부터 시행되었습니다.조합 가입 계약의 취소는 조합원이 조합 가입 계약서를 작성하는 경우, 조합이 과장 광고를 하거나 허위 사실로 조합원을 유도한 경우, 기망상태로 인해 조합 가입 계약을 취소하고 분담금을 환불받을 수 있습니다.임의 탈퇴는 조합원은 조합 규약에 따라 조합에서 탈퇴 의사를 알리고 탈퇴할 수 있습니다.대부분의 조합은 총회 또는 이사회의 결의로 결정하도록 하고 있어 현실적으로 임의 탈퇴가 쉽지 않습니다.조합원 자격 상실로 인한 탈퇴는 조합원 자격 상실로 인해 조합원이 납부한 분담금 중 업무 대행비 등의 비용을 공제한 나머지를 환급하는 것으로 규정하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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주담대 후 전세 or 월세 세입자를 구해야하는데 더 좋은것은 어떤걸까요?
주담대 후 전세 또는 월세 세입자를 구하는 것은 부동산 투자의 중요한 결정입니다. 전세 세입자 구하기의 장점은 전세금을 받아서 대출 상환에 활용할 수 있습니다. 전세금은 보통 한 번에 받으므로 초기 투자 비용을 빠르게 회수할 수 있습니다. 전세세입자가 안정적이고 장기적으로 계약을 유지할 가능성이 높습니다.단점은 전세금을 시세보다 낮게 설정해야 하므로 수익이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 전세세입자를 구하기 위해 시간과 노력이 필요합니다.월세 세입자 구하기의 장점은 월세 수익이 안정적이며, 시세와 상관없이 일정한 금액을 받을 수 있습니다. 월세세입자를 구하는 데 시간이 덜 걸리고, 유동성이 높습니다.단점은 월세 수익은 전세보다 낮을 수 있습니다. 세입자 교체가 빈번하게 발생할 수 있어 관리에 노력이 필요합니다.전세금 설정은 전세금은 시세보다 낮게 설정해야 합니다. 일반적으로 시세의 70% 이하로 설정하는 것이 좋습니다.초역세권이라면 전세금을 더 낮게 설정할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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다가구주택 경매시 돈을받을수있을까요?
다가구주택 경매에서 배당을 받을 수 있는지 여부는 여러 요소에 달려 있습니다. 경매에서 낙찰된 가격이 최저매각가격보다 높아야 합니다. 최저매각가격은 해당 부동산의 감정가를 기준으로 설정됩니다. 선순위 근저당권자가 배당을 받을 경우, 그 다음 순위인 당신이 배당을 받을 수 있습니다. 선순위 근저당권자가 배당을 받지 않는 경우에만 당신이 배당을 받을 수 있습니다. 경매가 연속적으로 유찰되면 최저매각가격이 점점 낮아질 수 있습니다. 이로 인해 배당을 받을 가능성이 줄어들 수 있습니다. 따라서, 다가구주택 경매에서 배당을 받기 위해서는 최저매각가격과 선순위 근저당권자와의 관계, 그리고 경매 유찰 횟수를 고려하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.22
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