주담대 후 전세 or 월세 세입자를 구해야하는데 더 좋은것은 어떤걸까요?

Question

제가 이번에 생애최초로 아파트를 분양 받았는데 금액이 약 6~7억 정도를 대출을 받아야합니다.

그리고 전세나 월세입자 구해서 아파트를 계속 소유하고싶은데 전세입자를 구하데 되면 전세를 시세보다 낮게 해서 전세를 구해야하는데 이럴땐 보통 같은 아파트 전세 시세의 몇% 정도로 구해야 할까요? 아니면 월세입자 구하는게 더 좋을까요?

아파트는 초역세권인지라 위치는 좋습니다.

Answer 1

주담대 후 전세 또는 월세 세입자를 구하는 것은 부동산 투자의 중요한 결정입니다.

전세 세입자 구하기의 장점은 전세금을 받아서 대출 상환에 활용할 수 있습니다. 전세금은 보통 한 번에 받으므로 초기 투자 비용을 빠르게 회수할 수 있습니다. 전세세입자가 안정적이고 장기적으로 계약을 유지할 가능성이 높습니다.

단점은 전세금을 시세보다 낮게 설정해야 하므로 수익이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 전세세입자를 구하기 위해 시간과 노력이 필요합니다.

월세 세입자 구하기의 장점은 월세 수익이 안정적이며, 시세와 상관없이 일정한 금액을 받을 수 있습니다. 월세세입자를 구하는 데 시간이 덜 걸리고, 유동성이 높습니다.

단점은 월세 수익은 전세보다 낮을 수 있습니다. 세입자 교체가 빈번하게 발생할 수 있어 관리에 노력이 필요합니다.

전세금 설정은 전세금은 시세보다 낮게 설정해야 합니다. 일반적으로 시세의 70% 이하로 설정하는 것이 좋습니다.

초역세권이라면 전세금을 더 낮게 설정할 수 있을 것입니다.

Answer 2

일단 근저당이 있으면 전세 세입자는 구하기가 어렵습니다.

세입자 입장에서 나보다 은행이 선순위로 있고 그 금액이 적지 않다면 들어가기에 부담스럽겠지요.

일단 금액으로만 보자면 근저당+세입자 보증금(전세든 월세든) 을 한 금액이 다른 세대의 전세 시세와 비슷하거나 그보다 좀 낮아야 합니다.

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Answer 3

제가 이번에 생애최초로 아파트를 분양 받았는데 금액이 약 6~7억 정도를 대출을 받아야합니다.

그리고 전세나 월세입자 구해서 아파트를 계속 소유하고싶은데 전세입자를 구하데 되면 전세를 시세보다 낮게 해서 전세를 구해야하는데 이럴땐 보통 같은 아파트 전세 시세의 몇% 정도로 구해야 할까요?

==> 전세 수준은 매매가격의 약 60% 수준입니다.

아니면 월세입자 구하는게 더 좋을까요?

아파트는 초역세권인지라 위치는 좋습니다.

==> 발생하는 금융비용 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

Answer 4

초역세권이라면 전월세가 잘나갈꺼라 보고 상황에 따라 전월세를 놓으시면 되겠습니다

전세가 잘나가면 전세를 놔서 대출을 상환하는 조건으로 하시면 되고 월세가 잘나가면 월세로 대출이자를 갚으면 되는데 요즘은 이율이 높아서 어떤쪽으로 하든 비슷할수 있습니다

그러니 유리한쪽으로 하시기 바랍니다

Answer 5

통상 분양 아파트는 입주 시 전월세 공급이 많기 때문에 통상 시세보다 조금 낮게 해야 임차인을 찾을 수 있습니다.

그 분양아파트의 주변 부동산을 가셔서 시세를 구하시는게 내일 좋을꺼 같습니다.

입주장은 너도나도 전월세를 주기 때문에 빨리 세입자를 구하는게 급선무 입니다.