서울 아파트 6억 시세 아파트를 신축 아파트 월세로 놓으면 어떻게 되나요?
서울아파트 6억 분양을 받았는데 전세나 월세를 놓을려고 합니다. 전세가가 4억-5억 으로 형성될듯합니다. 월세로 하면 계산법이 있을까요? 보증금은 5천-1억 생각합니다.
보통 천만원에 월세를 5만원에서 6만원으로 계산을 합니다
전세보증금이 5억이라면 월세로 놓는다면 보증금 1억에 2백정도 받을수도 있고 조금더받을수도 있습니다
상황에따라 임대인의 성향에 따라 가격을 결정합니다
협의를 잘해서 놓으시기 바랍니다
지역 시세에 따라 차이는 있겠지만 일반적인 전환율(5.5%)을 기준으로 판단할 경우 1억당 월45~48만원 사이로 볼수 있기에 전세시세가 4억이라면 월세시세의 경우 1억 / 120만원정도는 될것으로 보입니다. 물론 산술적인 수치이기 떄문에 입지요인과 동일지역군 임대차시세에 따라 이보다 낮아지거나 높아질수 있는점은 참고하셔야 합니다.
전세가를 기준으로 월세를 산정하는 방법은 다음과 같습니다.
한국부동산원에서 발표하는 전월세 전환율을 활용하는 방법입니다.
해당 지역의 평균 전월세 전환율을 구한 뒤, 전세가에서 보증금을 뺀 금액에 해당 비율을 곱하여 월세를 산정합니다.
예를 들어, 서울시 아파트의 전월세 전환율이 3.5%이고, 전세가가 4억 원, 보증금이 5천만 원이라면, 월세는 (4억 원 - 5천만 원) x 3.5% = 1,225,000원입니다. 단, 실제 월세 계약에서는 보증금과 월세의 비율, 월세의 선불 여부 등 다양한 조건이 추가될 수 있으며, 해당 지역의 시장 상황에 따라 전월세 전환율이 달라질 수 있습니다. 그러므로 월세 계약을 체결하기 전에는 반드시 주변 시세를 확인하고, 여러 부동산 중개업소를 방문하여 다양한 조건을 비교해보는 것이 좋습니다.
전세와 월세 중 어떤 것이 유리한지는 개인의 상황에 따라 다릅니다. 전세는 보증금을 많이 내야 하지만, 월세를 내지 않아도 되기 때문에 주거비 부담이 적습니다. 또, 보증금을 은행에 예치하여 이자 수익을 얻을 수도 있습니다.
월세는 보증금을 적게 내도 되지만, 매달 일정한 금액의 월세를 내야 하기 때문에 주거비 부담이 큽니다. 또, 월세를 연체할 경우에는 보증금이 차감될 수 있습니다. 그러므로 전세와 월세 중 어떤 것이 유리한지는 개인의 자금 상황과 향후 계획을 고려하여 결정해야 합니다.
전세 4억일 경우 보증금 5천이면 월세 77만원 정도
전세 5억일 경우 보증금 5천이면 월세 99만원 정도
입니다.
좀더 정확한 계산을 미리.해 보실려면 네이버에서
전월세 전환 계산기로 해보시면 가장 정확하십니다.
아파트는 대략 보증금 1,000만원에 4만원정도로 계산합니다.
전세 4억에 월세 보증금 1억 기준으로 하면 월세는 대략 120만원정도가 됩니다.
다른 집들 나오는 시세 보고 정하시면 됩니다.
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서울아파트 6억 분양을 받았는데 전세나 월세를 놓을려고 합니다. 전세가가 4억-5억 으로 형성될듯합니다. 월세로 하면 계산법이 있을까요? 보증금은 5천-1억 생각합니다.
==>전세가 5억원을 기준으로 판단하면 다음과 같습니다.
보증금 1억인 경우 : 우월세 160만원을 고려하여 지금까지 거래사례를 고려하여 지역에 맞게 약간 수정해야 합니다.
일반적으로 전세1000만원당 월세5만원정도로 환산하여 계산됩니다. 이는 지역에 따라 다르고 주택의 특성에 따라 다릅니다. 주변 부동산에 확인해 보시는 것이 가장 정확힙니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
보통 전세가 1억 => 50으로 환산합니다.
전세가 5억 기준
월세 보증금 1억으로 산정하면 4억에 대한 월세 비용 200.
1억 / 200으로 계산합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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