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최근 우리나라 건설사 위기설이 나오는 이유는 무엇 때문인가요?
최근 건설사들의 위기설이 나오는 주된 이유는 여러 가지 복합적인 경제 상황과 관련이 있습니다.PF, 즉 프로젝트 파이낸싱 대출은 사업성을 기반으로 실행되는 대출로, 담보가 아닌 사업의 성공 가능성에 기반하여 자금을 빌려주는 방식입니다. 이러한 대출은 리스크가 크기 때문에, 부동산 시장의 침체와 더불어 분양 실패 등이 발생하면 건설사뿐만 아니라 금융권에도 큰 타격을 줄 수 있습니다. 경기가 위축되고 있는 상황에서 고금리 환경이 지속되면 건설사들의 자금 조달이 어려워지고, 이는 건설 프로젝트의 지연이나 중단으로 이어질 수 있습니다. 건설 자재의 가격 인상은 건설사의 비용 부담을 증가시키며, 이는 결국 프로젝트의 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 지방 중심의 미분양 사태가 심화되고 있으며, 수도권에서도 비슷한 문제가 발생하고 있습니다. 미분양이 증가하면 건설사들은 자금 회수에 어려움을 겪게 되고, 이는 재정적 위기로 이어질 수 있습니다. 일부 건설사들은 높은 부채비율을 가지고 있으며, 이는 재정적 안정성에 대한 우려를 낳고 있습니다.총선과 같은 정치적 이벤트가 경제에 불확실성을 더하고, 이는 건설사들의 위기감을 증폭시킬 수 있습니다.이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 건설사들의 위기설이 나오고 있으며, 이는 단순히 건설사만의 문제가 아니라 금융권과 전체 경제에 영향을 미칠 수 있는 중대한 문제로 인식되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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아파트 청약으로 분양권 받았습니다.
2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함되어 취득세 중과 대상이 될 수 있습니다. 하지만, 일시적 2주택자에 해당하는 경우 중과세율을 피할 수 있는 특례가 적용될 수 있습니다. 이 특례를 받으려면, 기존 주택을 분양권 취득 후 일정 기간 내에 매도해야 합니다. 구체적으로, 분양권 취득 후 기존 주택을 3년 이내에 매도할 경우, 일시적 2주택자로서 취득세 중과를 피할 수 있습니다. 즉, 입주 시점에 기존 주택을 판매하려는 계획이라면, 중과세율이 적용되지 않을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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팬션은 주택과 숙발시설 어느쪽으로 분류가 되나요?
팬션은 숙박시설 중 하나로 분류됩니다. 여행객이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설 및 설비를 제공하는 업종으로, 주로 관광객이 이용하는 숙박시설입니다. 팬션은 주택이 아닌 숙박시설로 분류되며, 관광펜션, 농어촌민박, 휴양 콘도미니엄, 호텔 등과 같은 숙박업종 중 하나입니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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지방은 발전이 더디고 서울은 발전이 빠른 이유가 무엇일까요?
서울과 지방 간의 발전 속도 차이는 여러 복합적인 요인에 기인합니다. 서울에는 교육, 의료, 문화 등의 인프라가 집중되어 있어, 더 많은 기회와 편의를 제공합니다. 대기업 본사, 금융기관, 고급 일자리가 서울에 집중되어 있어, 사람들이 더 나은 경제적 기회를 찾아 서울로 이동합니다. 높은 교육 수준과 취업 기회로 인해, 많은 젊은이들이 지방에서 서울로 유학 오거나 이주합니다. 과거 정부 정책이 수도권에 중점을 두었던 경향이 있어, 지방보다 서울이 더 빠르게 발전했습니다. 그러나 최근에는 지방의 시대를 열기 위한 다양한 정책이 추진되고 있습니다. 예를 들어, 대통령 직속 지방시대위원회가 전국 어디서나 살기 좋은 지방시대를 구현하려는 마스터플랜을 내놓았으며, 이는 지방분권, 교육개혁, 혁신성장, 특화발전, 생활복지 등 5개 전략 아래 다양한 특구 조성과 생활인구 늘리기, 지방 디지털 경쟁력 강화 등의 방안을 담고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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강원도 지역이 궁금합니다. 실제 거주면에서 어떤가요?
강원도는 자연 친화적인 환경과 함께 점차적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 실제 거주자들의 후기에 따르면, 강원도는 대학 기숙사와 같은 시설들이 잘 갖춰져 있으며, 생활 편의 시설도 충분히 제공되고 있습니다. 또한, 강원도의 숙소는 가성비가 좋고, 주변이 조용하여 휴식을 취하기에 적합하다는 평가도 있습니다. 개발 현황에 관해서는, 강원도는 지역 균형 개발을 위해 다양한 신규 사업과 기존 사업 계획의 변경을 포함한 지역개발계획을 수립하고 있습니다. 이 계획에는 성장 촉진지역으로 재지정된 정선군의 신규 사업과 삼척시, 영월군, 고성군의 기존 사업들이 포함되어 있으며, 이를 통해 지역 경제의 성장과 발전을 도모하고 있습니다. 강원도의 자연 환경은 매우 아름답고, 특히 산과 바다가 어우러진 풍경은 많은 사람들에게 사랑받고 있습니다. 중심 시내와 같은 지역에서는 개발이 진행되고 있지만, 자연과 조화를 이루며 발전하고 있는 것으로 보입니다. 강원도는 특히 겨울 스포츠와 관련된 관광지로도 유명하며, 여름에는 시원한 기후 덕분에 피서지로도 인기가 높습니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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경기북부 자치구를 왜 만드는것인가요?
경기북부특별자치도는 지금 만들어 가고 있습니다. 이 지역은 경기북부지역으로 고양시, 남양주시, 파주시, 의정부시, 양주시, 구리시, 포천시, 동두천시, 가평군, 연천군을 경기도에서 분리하여 설치하는 것입니다. 이로써 넓은 땅과 많은 우수한 인적자원 등 경기북부의 성장잠재력을 극대화하고 남북 평화시대를 준비하기 위한 ‘민선8기 경기도지사 핵심 공약’ 중 하나입니다. 경기북부특별자치도 설치를 통해 지역발전을 지원하고 특별한 권한과 기능을 부여함으로써 지역의 특성과 여건에 맞게 정상화할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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현재 거주중인 주택 빌라 업자분 한테 매도 하고 싶습니다.
빌라 건축업자를 만나는 방법에는 여러 경로가 있습니다. 지역 부동산 중개업소를 통해 건축업자와의 연결을 요청할 수 있습니다. 중개업소는 다양한 업자들과 네트워크를 가지고 있어서, 매도 의사를 전달하고 적합한 업자를 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 건축박람회에 참가하는 것도 좋은 방법입니다. 여러 건축업자들이 참가하기 때문에, 직접 만나서 상담을 받고 협상을 진행할 수 있습니다. 온라인 건축 관련 포럼이나 웹사이트를 통해 건축업자를 찾을 수 있습니다. 해당 업자들의 포트폴리오와 후기를 확인하고, 연락처를 얻어 직접 상담을 시도할 수 있습니다.지인이나 친구, 가족 중에 건축업자를 알고 있는 사람이 있다면 추천을 받는 것도 좋은 방법입니다. 신뢰할 수 있는 지인의 추천은 안정적인 거래를 위한 좋은 출발점이 될 수 있습니다. 건축 관련 전문가나 컨설턴트에게 상담을 요청할 수도 있습니다. 그들은 업계에 대한 깊은 이해를 바탕으로 적합한 건축업자를 추천해줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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시골에서 농사짓었던 부모님의 땅을 양도받은 경우?
부모님으로부터 농사를 짓던 땅을 양도받고, 직접 농사를 짓지 않고 다른 사람에게 빌려주었을 때 법적 문제가 발생하는 이유는 대한민국의 농지 관련 법규 때문입니다. 대한민국 헌법 제121조 제1항에 따르면, ‘경자유전의 원칙’이 있어 농지는 경작자만이 소유할 수 있으며, 농지의 소작제도는 금지되어 있습니다. 농지를 양도받은 경우, 원칙적으로는 해당 농지에서 직접 농사를 지어야 합니다. 만약 농사를 짓지 않는다면, 농지법에 따라 땅을 팔거나, 농지은행 등을 통해 정부에 임대해야 합니다. 미사용 사유가 발생한 후 1년 내에 처분하지 않으면, 공시지가의 25%에 해당하는 이행강제금이 매년 부과될 수 있습니다.하지만, 한국농어촌공사 산하 농지은행이 운영하는 농지임대수탁사업을 활용하면, 농지를 위탁받아 필요한 농업인에게 임대해주는 방식으로 이행강제금 부과를 피할 수 있습니다. 이 사업을 통해 임대된 농지는 사업용 농지로 인정되어, 소유자가 직접 경작하지 않아도 이행강제금이 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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이사 집 내놓을때 타일 깨져 있으면 어떻게 되나요?
이사를 앞두고 깨진 욕실 타일이 있는 경우, 처리 방법은 상황에 따라 다를 수 있습니다. 깨진 타일이 몇 장이라면, 간단한 보수 작업으로 해결할 수 있습니다. 에폭시나 타일 보수 키트를 사용하여 균열을 메우거나, 작은 타일을 교체하는 방법이 있습니다. 이는 비교적 저렴하고 빠르게 처리할 수 있는 방법입니다. 만약 타일이 상당히 많이 손상되었거나, 집 전체의 가치를 높이고 싶다면, 욕실 리모델링을 고려할 수 있습니다. 이 경우, 새로운 입주자가 들어오기 전에 리모델링을 완료하거나, 리모델링 비용을 가격에 반영하여 집을 내놓을 수 있습니다.어떤 선택을 하시든, 잠재적인 구매자나 임차인에게 깨진 타일의 상태를 투명하게 공개하고, 필요한 조치를 취하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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남편 명의로 집을 구매했는데 주택청약 계속 넣어야 할까요?
주택청약을 유지하는 것에는 몇 가지 잠재적인 혜택이 있습니다 1주택자도 민영주택 추첨제로 85㎡ 이상 청약신청이 가능합니다. LTV(Loan to Value, 담보인정비율) 60% 적용하여 중도금 대출이 가능해질 수 있습니다.신혼부부의 경우, 배우자의 청약통장 가입 기간을 합산하여 가점을 받을 수 있습니다. 배우자의 청약통장 가입 기간은 최대 50%까지 인정받을 수 있고, 최대 3점까지 가능합니다. 이러한 혜택들은 주택청약을 유지함으로써 얻을 수 있는 잠재적인 이점들입니다. 하지만, 개별적인 상황에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 혜택이나 조건은 주택청약 관련 기관에 문의하시거나 전문가의 상담을 받아보시는 것이 좋습니다. 또한, 주택청약을 해지하고 나중에 다시 가입할 경우, 1순위 자격을 얻기 위해 24회 납입해야 하는 점도 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.03
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