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아파트 주택담보대출(세대주, 세대원) 질문
단독세대주인 경우 주택담보대출을 받는데 제한이 없다고 보시면 됩니다. 단독주택의 경우 감정가를 기준으로 기준으로 대출 한도가 정해지며 본인이 거주하는 경우 MCI 나 MCG에 가입하여 최대한도로 대출을 받을수 있습니다.자녀가 미성년자이든 아니든 세대분리만 되어 있으면 주택담보대출을 받는데 제한이 없습니다. 예로 자녀가 기숙사 생활을 하면서 전입신고를 학교 기숙사로 했다면 그 자녀의 명의로 주택을 매수하면서 대출을 받는데 지장이 없습니다.직장가입자나 피부양자는 현재 재산에 대해 보험료를 부과하지 않으므로 주택담보대출이 건강보험료에는 영향을 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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서울에 아파트 매수시기를 언제로 잡아야 될지요?
서울 아파트 시장에 대한 매수시기는 다양한 요소에 따라 달라질수 있습니다. 최근의 동향을 살펴보면 서울 아파트 가격이 상승세를 보이고 있으며 매수 심리도 개선되고 있는것으로 나타나고 있습니다. 그러나 이러한 상승세가 언제까지 지속될지 조정될지는 예측되기는 어렵습니다.현재와 같이 상승하고 있을때는 면밀히 관찰하는 것이 중요합니다. 금리는 부동산에 큰 영향을 미칠수 있고 지금 부동산이 주춤하고 있는 경향도 있어 보입니다. 자신의 투자목적과 재정을 정확히 파악하는것도 중요합니다.모든것을 종합적으로 고려하시는것이 중요하고 상승과 하락은 예측불허의 영역입니다.그리고 실 거주가 목적이라면 하락시기에 사시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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부동산은 항상 우상향 하는것이 맞는건가요?
부동산 가격이 장기적으로 우상향하는 경향에 대한 이야기는 여러 요인에 기반을 두고 있습니다. 일반적으로 부동산 시장은 인플레이션, 인구증가, 경제성장, 도시화 진행, 토지의 제한된 공급등과 같은 요소들로 인해 장기적으로 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 인플레이션은 시간이 지남에 따라 화폐의 가치가 감소하고 이에 따라 자산 가격이 상승하는 현상을 말할수 있습니다. 하지만 대한민국 인구의 지속적인 감소로 인해 계속 우상향 한다는 보장은 어디에도 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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청약통장 계속유지하는게 좋을까요?
청약통장을 유지하고 납입금액을 얼마로 설정하는지는 개인의 재정상황과 청약 목표에 따라 달라집니다. 일반적으로 청약통장의 최소금액은 매달 2만원부터입니다. 최대치는 50만원까지 가능합니다.수도권이 아닌 지역에세 청약을 계획하고 있다면 예치금 기준이 수도권보다 낮을수 있습니다. 예로 일부 지경에서 85제곱미터이하 주택의 경우 300만원의 예치금이 필요할수 있으며 이는 지역별로 다를수 있습니다.따라서 자신이 청약을 희망하는 지역의 예치금 기준을 확인하고 그에 맞춰 납입금액을 조정하는것이 중요해 보입니다.또한 청약 통장의 납입금액은 청약 당첨을 위한 점수 신청에 영향을 미칠수 있으므로 중 장기적인 청약 계획을 수립하고 꾸준히 납입하는것이 중요해보입니다.만약 재정 상황이 변동되거나 청약 계획에 변화가 있다면 납입금액을 조정할수 있습니다.결론은 매달 10만원 납입하는것이 부담스럽다면 최소금액2만원정도로 제한하는것도 방법이라고 볼수 있고나중에 여유로워지만 금액을 증액하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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전세자금대출 완납후 어디서 전세금 돌려받는지요?
전세자금대출을 완납한 후 전세금 반환 절차는 집주인으로부터 직접 반환하는 경우 세입자는 전세 만료시 집주인으로부터 직접 전세금을 반환받습니다. 이는 전세자금대출과는 별개의 절차로 대출 완납 여부와 관계없이 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주어야 합니다. 은행을 통한 반환의 경우 일부 전세자금대출 상품의 경우에 보증금 반환을 은행으로 입금해야 하는 조건이 있을수 있습니다. 이 경우 집주인은 전세금을 은행에 입금하고 은행은 세입자에게 대출 상환을 확인한 후 전세금을 반환합니다. 전세금 반환절차는 대출 상품에 따라 다를수 있으므로 구체적인 절차와 조건은 대출을 실행한 은행에 직접 문의하는것이 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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부동산중개수수료현금..카드다되나요
부동산 중개수수료를 카드로 결제할수 있는지 여부는 해당 부동산사무소에서 등록되었는지가 중요합니다. 보통의 경우 현금을 요구하지만 10만원 이상의 수수료의 경우 가드 결제도 가능합니다. 그리고 지금은 현금영수증 지급이 의무화 되었으므로 영수증은 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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버팀목전세자금 대출의.목적물을 매수하고 싶어요
버팀목전세자금대출의 상환방식은 일시금 상환 또는 혼합상환 방식이 가능하며 대출기간은 최초 2년이며 연장도 가능해보입니다. 상환과 관련된 구체적인 유예기간과 조건은 금융기관 정책에 따라 달라지므로 해당 금융기관에 문의하시는것이 제일 정확합니다.또한 주택을 매수하면서 세입자를 들이려는 계획에 대해서는 세입자를 들이기 전에 대출 상환 조건과 매수 절체에 대해 금융기관과 충분히 상의하는것을 권장드립니다.마지막으로 현재 소득이 없는 상태에서 대출을 받는것에 대한 우려가 있으시면 금융기관에 상담을 통해 해당 옵션유무를 확인하고 승인 가능성, 필요서류, 조건들을 확인하시는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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언론에서 왜 계속 부동산 위기설이란 말을 할까요?
부동산 위기설이 지속되는것은 여러 이유가 있는데요. 주된 이유는 부동산 프로젝트 파이낸싱 일명 PF 의 부실 가능성 때문인데요. PF 는 건설 과정에서 큰 자본이 필요한 부동산 개발 프로젝트에 대한 금융 지원을 의미하는데 분양이 지연되거나 미분양이 발생할 경우 투자자들이 자금을 회수하기 어려워질수 있습니다. 또한 금리 상승과 경기 침체로 인해 부동산 시장의 유동성이 감소하고 이로 인해 부동산 PF 관련 위기설이 제기되고 있습니다.정부는 부동산 경제 위기에 대응하기 위해 여러 정책을 마련하는데 부동산PF의 연착률을 유도하고 역전세나 전세사기등의 피해 방지 및 서민과 취약계층의 주거지원강화 정책등이 있습니다.이러한 정책들은 부동산 시장의 안정을 위해 필요한 조치이며 정부는 이를 통해 부동산 시장의 위기를 극복하고자 노력중입니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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안녕하세요 제가 지금 lh 국민임대 예비입주자 입니다.
LH 국민임대주택의 경우 예비입주자로 선정되었다 하여도 다른 주택을 전세로 계약하는것은 가능해보입니다. 다만 LH국민임대주택에 입주할 떄는 일정 소득기준과 자산 기준을 충족해야 하며 이 기준들은 시간에 따라 변동될수 있습니다. 예비입주자로서 다른 주택을 전세로 계약하게 되면 그 시점에서 소득이나 자산 상태에 따라 LH 국민임대주택의 입주자격에 영향을 줄수 있습니다.현재로서는 전세로 다른 주택을 계약하더라도 예비 입주자 명단에서 자동으로 제외되거나 특별 패널티를 부과하는것은 아닙니다. 하지만 LH 국민임대주택에 실제로 입주하게 될때까지의 소득이나 자산 상태가 입주 자격에 부합하는지는 확인해봐야 할듯 합니다.LH 홈피나 고객센터로 확인 가능합니다.집 계약이 끝나가는 상황에 새로운 주거지를 찾는것은 스트레스가 심할수 있지만 잘 준비하셔서 미리 대비하시는게 좋아보입니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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침체기에 집값이 오를 수도 있나요??
부동산 시장의 침체기에도 집값이 오르는 경우는 분명 존재합니다. 지역의 특성상 수요가 많은 경우가 그렇고 저금리 환경이 지속될 경우 투자자들이 더 높은 수익을 찾아 시장을 몰릴수 있습니다.공급이 부족한 경우에도 오를수 있습니다.하지만 전체적 침체기에는 오르기가 힘든건 사실입니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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