버팀목전세자금 대출의.목적물을 매수하고 싶어요

Question

현재 버팀목 전세자금 대출을 하고있는 목적물을 매수하고 싶은데요

집주인이 목적물을 싸게 주신다고 하는데

현재 소득이 없어서 대출이 풀로 나오지 않을것 같아

세입자를 들이고 집을 받으려고 합니다.

이때 버팀목을 바로 상환해야하는지

1개월이라도 여유시간이 잇는지 알고 싶습니다.

Answer 1

해당 방식으로 동시진행은 어려울 것으로 보입니다, 순서상 매매게약 체결을 한뒤 해당 계약서를 근거로 주택담보대출 실행, 잔금일에 기존 전세대출 상환과 매매잔금 지급을 하신뒤에 등기부상 명의를 이전하는게 맞습니다, 그뒤에 임대차를 진행해 기존 주담대를 상환하거나 하셔야 합니다. 즉, 기간은 계약상 잔금처리등을 고려한다면 시간은 있을수 있으나, 질문처럼 새로 세입자를 구해 이어받기에는 과정상 어려움이 있을수 있습니다. 일단 예상되는 것으로는 질문자님은 새로 이사갈 주택을 구해 임대차등의 계약을 다시하셔야하고 이때 대출이 필요할 경우 기존전세대출이 있고 매매계약에 따른 주담대 신청에 추가적인 전세대출이 되지 않을 가능성이 있고 동시에 새로구한 임차인은 과정상 전세대출을 위해서는 현재 임대인과 계약을 체결하고 각 계약상 잔금일을 동일날짜로 다 맞추셔야 합니다. 쉽게 새로운 임대차 잔금일과 매매계약잔금일, 그리고 질문자님이 이사갈 주택의 잔금일 (그래야 잔금일에 주택점유를 이전하고 본인도 이사를 할수 있으므로) 모두를 맞추어 진행하셔야 하는 부담이 있을 수 있습니다. 사실 이런 상황을 이해하는 임차인을 구하기도 어렵구요, 일단은 은행을 통해 주담대로써 매매대금 지급이 가능한 수준의 대출이 되는지를 먼저 확인하시는게 순서상 맞고, 되지 않을 경우 다른 방법을 고려하시는게 맞습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요 구자왕 입니다.

세입자를 먼저 맞추고, 입주 시기에 맞춰 소유권 이전등기 방식으로

같은 날 상환과 등기 동시진행으로 하셔야 합니다.

신용점수하락 및 연체료를 감안하시면 한 달 정도는 여유 있습니다만 추천하지 않습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

버팀목전세자금대출의 상환방식은 일시금 상환 또는 혼합상환 방식이 가능하며 대출기간은 최초 2년이며 연장도 가능해보입니다. 상환과 관련된 구체적인 유예기간과 조건은 금융기관 정책에 따라 달라지므로 해당 금융기관에 문의하시는것이 제일 정확합니다.

또한 주택을 매수하면서 세입자를 들이려는 계획에 대해서는 세입자를 들이기 전에 대출 상환 조건과 매수 절체에 대해 금융기관과 충분히 상의하는것을 권장드립니다.

마지막으로 현재 소득이 없는 상태에서 대출을 받는것에 대한 우려가 있으시면 금융기관에 상담을 통해 해당 옵션유무를 확인하고 승인 가능성, 필요서류, 조건들을 확인하시는것이 좋습니다.