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미분양 줍줍에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미분양 아파트는 건설사가 분양한 후 남은 세대를 말합니다. 이러한 아파트들은 일반적인 청약 절차와 다르게 청약통장이 필요 없고, 미분양 세대 내에서 동호수를 지정할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 2021년부터는 미분양 아파트도 주택수에 포함되어 세금이 부과되지만, 특정 조건을 충족하는 경우 주택수에서 제외될 수 있습니다. 실거주 요건에 대해서는, 청약통장 보유나 무주택 여부와 관계없이 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하며, 청약신청금도 필요 없습니다. 이는 투자 목적으로도 아파트 청약이 가능함을 의미합니다. 다만, 특정 규제지역에서는 무주택자만 청약이 가능하다는 점을 유의해야 합니다.미분양 아파트 청약에 관심이 있으시다면, 국토교통부 통계누리 사이트에서 미분양 현황을 확인하고, 청약홈에서 청약 절차를 진행할 수 있습니다. 청약에 성공하면, 투자 목적으로도 활용할 수 있으나, 청약과 관련된 세부 조건이나 제한 사항은 지역별로 다를 수 있으므로, 청약 전에 해당 지역의 규정을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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전세계약금 이체할때 임급자가 다르면
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약금 이체 시 임대인과 임차인 간의 보증금 반환과 관련하여 몇 가지 주의사항이 있습니다. 임대인이 보증금을 반환할 때는 반드시 보증금 반환 영수증을 작성하고 제공해야 합니다.이 영수증은 임대인이 보증금을 임차인에게 반환했음을 증명하는 문서입니다.보증금 반환 영수증에는 다음 내용이 포함되어야 합니다반환하는 보증금 금액, 입금한 계좌번호, 발행 일자,임대인과 임차인의 성명 및 서명전세계약서에는 임대인과 임차인 간의 계약 내용이 상세히 기재되어 있습니다.임대인과 임차인은 계약서에 명시된 조건을 준수해야 합니다.임대인이 보증금을 반환할 때, 계약서에 따라 임차인의 계좌로 이체해야 합니다.보증금 반환 시 임대인의 동의가 필요합니다.임대인은 새로운 세입자를 찾아 계약을 체결한 후에 보증금을 반환받을 수 있습니다.만약 새로운 세입자를 찾지 못하면 만기까지 월세를 납부하고 만기 시에 보증금을 반환받을 수 있습니다.중개사와의 계약에 따라 중개수수료를 지불해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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아파트 전세 재계약 신고는 어떻게 하나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산에 가서 임대차계약서를 새로 작성하고 '계약갱신 청구권 사용’과 '보증금 증액’을 명시해야 합니다. 이때 부동산에는 공인중개수수료가 아닌 서류작성에 대한 비용만 지불하면 됩니다. 주민센터에 방문하여 새로 작성한 임대차계약서를 제출하고 보증금 증액 재계약에 대한 '확정일자’를 받아야 합니다. 이 때, '전입신고’는 새로 하면 안됩니다.또한, 계약 갱신청구권을 행사하는 경우에는 계약 갱신요구권을 단 1회만 행사할 수 있으며, 이후에는 재계약을 요구할 수 없게 됩니다. 만약 이미 4년 이상을 해당 주택에서 거주하셨다면 갱신 요구권을 행사할 수 있습니다. 이러한 사항들을 고려하여 재계약을 진행하시면 됩니다. 재계약을 원하는 경우, 최소 1개월 전까지 집주인에게 계약연장 의사를 통보해야 합니다. 이 기간은 법적으로 정해져 있으며, 최소 2개월 전까지 통보해야 하는 경우도 있습니다. 따라서, 최소 3~4개월 전에 전세계약연장 통보를 하는 것이 서로를 배려하는 방안이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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안녕하세요.개인땅이 군유지로 바뀔수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.개인 소유의 땅이 군유지로 변경되는 경우는 매우 드물지만, 법적인 절차를 통해 가능할 수 있습니다. 국가나 지방자치단체가 토지를 무단으로 사용하고 있는 경우, 부당이득반환청구를 통해 사용료를 청구할 수 있습니다.개인 소유의 토지가 도로 등 공공의 목적으로 사용된 경우, 소유자는 금전적 배상이나 보상을 요구할 수 있습니다.상속이나 매매 과정에서 발생한 법적 분쟁으로 인해 소유권이 변경될 수 있습니다.할아버지께서 돌아가신 후 땅이 군유지로 변경되었다면, 상속 절차가 제대로 이루어지지 않았거나, 법적인 문제가 있었을 가능성이 있습니다. 상속받은 재산을 처분하거나 나누기 위해서는 상속등기 절차를 거쳐야 합니다. 상속등기를 하지 않은 상태에서는 법적으로 상속인들의 공동재산으로 남아 있게 됩니다. 이런 경우, 상속인들이 상속재산분할협의서를 작성하여 상속등기를 할 수 있으며, 이견이 있거나 연락이 닿지 않는 상속인이 있는 경우 가정법원에 상속재산분할심판청구를 해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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버팀목전세 연장신청 후 퇴사시 연장시점일에 연장 실행되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목 전세 연장신청 후 퇴사 시, 연장시점일에 연장이 실행되는지에 대해 알려드리겠습니다.버팀목 전세대출은 2년 단위로 연장이 가능합니다. 만기일 한 달 전부터 연장을 신청할 수 있습니다. 퇴사 후에도 연장은 가능합니다. 다만, 중요한 점은 퇴사로 인해 중소기업에 퇴사했다면 더 이상 중기청 버팀목 전세대출을 이용할 수 없습니다. 그러나 상환을 해야한다는 의미는 아닙니다. 연장은 중기청 버팀목 전세대출이 아니라, 2% 대의 버팀목 전세대출 또는 청년 버팀목 전세대출 상품으로 전환됩니다. 따라서, 5/15일에 퇴사하더라도 5/29일날에 대출 연장과 보증보험 연장이 실행될 수 있습니다. 하지만 부동산 계약 전에 미리 대출 가능 여부를 은행에서 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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세입자가 만기일까지 안나가면 어떻게 해야돼나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 만기일이 다가오고 세입자가 아직 이사를 나가지 않는 상황은 다루기 어려울 수 있습니다. 만기일이 한 달 남았다면, 세입자와의 대화를 통해 이사 계획을 확인하고, 필요하다면 이사 날짜에 대한 협의를 시도해보세요. 세입자가 새로운 주거지를 찾는 데 어려움을 겪고 있다면, 이사 날짜를 조정하는 것에 대해 협의할 수도 있습니다. 임대차 계약이 묵시적으로 갱신되지 않도록, 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 통보를 해야 합니다. 세입자가 계약 만료 후에도 퇴거하지 않는 경우, 법원에 명도소송을 제기할 수 있습니다. 이는 세입자에게 법적으로 이사를 강제하는 방법입니다.세입자가 계약 기간 종료 후에도 퇴거하지 않아 임대인에게 손해를 입힌 경우, 손해배상을 청구할 수 있습니다.이러한 조치를 취하기 전에, 가능한 한 세입자와의 원만한 해결을 모색하는 것이 좋습니다. 세입자가 새로운 주거지를 찾는 데 도움을 주거나, 이사 날짜에 대한 추가적인 협의를 하는 것이 장기적으로 더 나은 결과를 가져올 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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대학생이 경매투자를 할 시에 살면서 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대학생이 경매를 통해 부동산을 투자할 때 고려해야 할 몇 가지 불이익이 있습니다. 일부 경매에서는 입찰에 제약이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 미리 등록하지 않은 경우 입찰에 참여할 수 없거나, 입찰 보증금을 납부하지 않은 경우 입찰이 무효화될 수 있습니다. 경매 시작 시간을 놓치거나 제출 기한을 지나친 경우에는 입찰이 불가능할 수 있습니다. 입찰 전략을 제대로 수립하지 않거나 경매 진행 중에 입찰을 적절하게 조절하지 못하는 경우, 경매에서 낙찰을 받지 못할 수 있습니다. 경매에서 물건을 입찰하고 낙찰받은 후, 물건의 상태를 철저히 확인하지 않은 경우 문제가 발생할 수 있습니다.또한, 부동산 소유와 관련하여, 다주택자가 되면 청약으로 신축아파트를 분양받을 수 있는 기회가 제한될 수 있습니다. 2024년 현재, 청년주택드림 청약통장의 가입 조건과 혜택은 다음과 같습니다가입 조건은 만 19세 ~ 34세 무주택자 (세대주 / 세대원 둘 다 가능), 군 복무 기간 고려하여 총 6년 차감, 40세까지 신청 가능, 연 소득 5,000만 원 이하혜택은 최대 이자율 4.5%, 월 납입한도 100만 원, 계약금 납부 목적으로 1회 중도 인출 가능이러한 조건들을 고려할 때, 다주택자가 되면 청약통장의 혜택을 받기 어려울 수 있으며, 특히 무주택자를 위한 정책 혜택에서 제외될 가능성이 있습니다. 따라서 경매를 통한 부동산 투자를 고려하실 때는 이러한 제한 사항들을 충분히 고려하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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같은 집 월세에서 전세 전환 하는데 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.기존 월세 계약서의 조건이 변경되므로, 새로운 전세 계약서를 작성해야 합니다. 이때 보증금 증액이 있는 경우에는 반드시 새로운 계약서를 작성하고, 기존 계약서도 보관해야 합니다. 새로 작성된 전세 계약서에 대해 확정일자를 받아야 합니다. 이는 임차인의 보증금 반환 청구권에 대한 우선권을 확보하는 중요한 절차입니다. 이미 월세 계약 시 전입신고를 하셨다면, 동일한 주소지 내에서의 계약 유형 변경이므로 추가적인 전입신고는 필요하지 않습니다. 다만, 주소지가 변경되는 경우에는 새로운 전입신고가 필요합니다.전세로 전환하는 과정에서는 기존 월세 계약의 특약사항을 잘 확인하고, 전환에 따른 보증금 조정 등의 내용을 명확히 계약서에 기재하는 것이 중요합니다. 또한, 전환 과정에서 발생할 수 있는 이율 및 계약 기간 조정, 중개인 수수료 협상 등에 대해서도 미리 알고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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주택 임대차 신고를 하는 이유가 궁금해요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 임대차 신고는 임대차 계약 당사자가 임대료, 임대 기간 등의 계약 내용을 신고하도록 하여 임대차 시장 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권익을 보호하기 위해 도입된 제도입니다. 임대차 시장의 정보를 공개함으로써, 임대료와 임대 기간 등의 데이터가 투명하게 관리되어 임차인과 임대인 모두에게 유리한 환경을 조성합니다. 임대차 신고를 통해 확정일자를 받을 수 있으며, 이는 임차인이 보증금에 대한 우선변제권을 갖게 하여 재산상의 권리를 보호합니다. 신고된 계약은 법적 효력을 갖게 되어, 만약의 분쟁 발생 시 법적 절차를 통한 해결이 용이해집니다.임대차 신고는 임대인과 임차인이 공동으로 신고해야 하며, 신고 대상은 ‘주택임대차보호법’ 상 주택으로, 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과하는 계약에 해당됩니다. 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 해야 하며, 미신고 또는 거짓 신고 시 100만 원 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.26
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신탁방식 패스트 트랙이란 어떤것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.패스트트랙은 주민 제안이나 지구단위계획 등이 세워진 지역을 대상으로 서울시의 기획설계 용역 발주 없이 자문만을 통해 계획수립 기간을 단축할 수 있는 사업방식입니다. 이 방식은 기존의 정비구역 지정 기간을 단축하며, 동의율 30%를 확보하면 신청할 수 있습니다. 신탁방식 정비사업은 전문성과 공공성을 갖춘 부동산신탁사가 재건축·재개발 등의 시행을 맡아 사업을 주도하는 방식입니다. 이 방식은 조합 내분 등으로 인한 사업지연을 예방할 수 있고, 신탁사의 자체자금 또는 신용보강을 통해 원활한 자금조달이 가능해 신속하게 사업을 추진할 수 있는 장점이 있습니다. 이러한 방식은 부동산 시장의 변화를 빠르게 일으킬 것으로 기대됩니다. 규제를 효율적으로 개선하면서 공급 지연 문제도 해결될 수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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