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결혼전 생애최초청약당첨 후 결혼후 생초신혼부부대출 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.결혼 전에 생애최초 청약 당첨으로 분양권을 획득하셨다면, 결혼 후에도 신혼부부 대출을 받을 수 있습니다. 생애최초특별공급 (HF) 대출 조건 변경은 기존에는 배우자가 주택을 소유한 이력이 있거나 청약당첨 이력이 있는 경우 특별공급 신청이 불가능했습니다. 하지만 최근 변경된 조건에서는 배우자의 결혼 전 주택 소유 이력을 배제하고, 신혼부부가 생애최초 특별공급을 받을 수 있게 되었습니다.또한, 배우자의 청약 통장 가입 기간을 본인 가점에 합산하여 미혼보다 신혼가구가 유리하도록 개선되었습니다.대출 가능 여부는 결혼 전에 생애최초 청약 당첨으로 분양권을 획득했다면, 결혼 후에도 신혼부부로 대출을 받을 수 있습니다.다만, 청약 시점에는 부부가 무주택자이어야 하며, 배우자의 가입 기간의 50%까지만 가점 인정됩니다.따라서, 결혼 후에도 생애최초신혼부부로 대출을 받을 수 있으며, 이를 활용하여 새로운 집 매매를 고려하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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건축물의 허가후 기한연장 하려고합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건축허가 기한 연장에 관심이 있으시군요! 건축허가 기한 연장은 중요한 절차입니다. 건축허가 기한 연장 절차는민원실에서 서류를 접수합니다. 접수증을 받으시면 집으로 연장 신청 완료된 서류를 보내드립니다.연장 신청 완료된 서류를 가지고 SGI 서울보증보험을 방문하시면 1년치 보험금을 추가로 납부하시면 됩니다. 일반적으로 15만원 정도입니다.건축허가와 건축신고의 연장 비용은 다를 수 있습니다. 연면적 합계에 따라 다양한 금액이 적용됩니다.허가받은 날로부터 2년 이내에 공사를 착수하지 않으면 허가가 취소됩니다.건축 신고의 경우 1년 이내에 공사를 착수하지 않으면 신고 실효가 됩니다.정당한 사유가 있다면 1년 내에서 착수 기한을 연장할 수 있습니다.연장 신청 시 주의사항을 잘 숙지하시고, 필요한 서류와 비용을 준비하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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상가건물 분양 당시 업종을 제한했는데, 건물주인이 이를 어기면 어떻게 대응할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가건물 분양 당시 업종을 제한하는 약정은 상가분양계약에서 흔히 볼 수 있는 내용입니다. 이러한 업종제한 약정은 동일한 건물 내에서 특정 업종의 독점적 운영을 보장하기 위해 사용됩니다. 만약 건물주가 이를 어기고 편의점을 2건 계약했다면, 최초 임대계약을 맺은 편의점 임차인은 다음과 같은 대응 방법을 고려할 수 있습니다상가분양계약에서 약정한 업종제한을 위반한 건물주에 대해 영업금지가처분을 청구할 수 있습니다. 이를 통해 현존하는 위험을 제거하고 업종제한을 준수하도록 할 수 있습니다.또한 본안 소송을 통해 계약해지 및 손해배상을 청구할 수 있습니다.업종제한 약정을 위반한 건물주에 대해 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이로 인한 금전적 손해를 전보할 수 있습니다.업종제한 약정을 위반한 경우, 형사적 조치를 고려할 수 있습니다. 이는 법적 절차를 통해 위반 행위를 제재할 수 있는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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부동산 위험 신호는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장에서 일부 위험 신호가 감지되고 있습니다. 이에 대해 이창용 한은 총재가 경고하고 있으며, 주요 선진국에서도 상업용 부동산 대출의 부실화 징후가 나타나고 있습니다. 2022년에는 부동산 가격이 하락하기 시작했습니다. 정부의 정책 개입으로 인해 가격이 일시적으로 반등했지만, 2023년에는 다시 하락세가 시작되었습니다.제2 금융권 내 캐피털사와 저축은행의 부동산 PF 위험 노출액이 많습니다. 이 중 일부는 장기 연체 상태에 있으며, 대부분은 대출 취급 후 1년 이상 지난 사업장입니다.건설업계도 약한 고리로 꼽히며, 신용 등급이 하향 조정된 건설사들이 있습니다.이러한 상황에서 부동산 시장이 어려워질 가능성이 크다고 판단됩니다. 따라서 부동산 투자를 고려하는 경우 신중한 판단이 필요하며, 정부의 정책과 시장 동향을 주시하는 것이 중요합니다. 올해는 부동산 시장에서 집을 사지 않는 것이 현명한 선택일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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1주택 매도조건으로 신생아특례대출하려면 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택구입자금을 대출해 드리는 프로그램입니다.대출접수일 기준 2년 내 출산 (2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주 (대환대출)입니다.소득 및 자산 조건은부부합산 연소득 1억 3천만 원 이하순자산 4.69억 원 이하주택 조건은주택가액 9억 원 이하전용면적 85㎡ 이하대출한도는 최대 5억 원 이내 (LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)대출기간: 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)신생아 특례대출은 한국주택금융공사를 통해 신청할 수 있습니다. 자세한 내용은 가까운 기금수탁은행을 방문하여 확인하실 수 있습니다. 계산이 필요하시면 기금수탁은행에서 상담을 받아보시는 것이 좋습니다 또한, 무주택자로 인정받으려면 해당 단독주택이 도시지역이 아닌 지역 또는 면 소재지에 있으면서 20년 이상 경과되었거나 전용면적 85㎡ 이하이거나 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등으로 이전받았을 경우 중 하나에 해당되는 단독주택에 거주하다가 다른 지역으로 이주할 경우 무주택자로 인정받을 수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.25
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건축협정을 할때 건축연한이 30년미만 이어도 건축협정 해서 재건축 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건축협정과 관련하여, 건축연한이 30년 미만인 경우에도 재건축이 가능한지 여부는 도시 및 주거환경정비법 시행령 제2조 3항에 따라 결정됩니다. 이 법령에 따르면, 준공된 후 20년에서 30년 이하의 범위 내에서 시도조례로 정하는 기간이 지난 건축물에 대해 재건축 사업 추진이 가능합니다. 그러나 모든 아파트에 적용되는 것은 아니며, 아파트 구조, 준공연도 등에 따라 다를 수 있습니다. 재건축 사업을 진행할 때 기존 세대수에 추가하여 더 많은 세대수로 재건축하여 분양하는 것은 일반적으로 가능합니다. 이는 용적률을 높여 기존 세대수보다 더 많은 세대를 지어 분양함으로써 수익을 창출하기 위한 일반적인 방식입니다. 조합원에게도 분양하고 남는 세대는 일반 분양하는 방식으로 진행됩니다.따라서, 건축연한이 30년 미만인 경우에도 특정 조건과 지역의 조례에 따라 재건축 협정을 맺고 사업을 추진할 수 있으며, 기존 세대수에 추가하여 분양하는 것도 가능합니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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5년 의무 거주? 10년 전매 예외 기준은 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 거주의무와 전매제한 기준에 대해 알려드리겠습니다. 거주의무기간은 아파트 분양가상한제 아파트에 적용되는 제도입니다.공공택지에서 공급되는 경우는분양가격이 인근 지역 주택 매매가격의 80% 미만: 5년분양가격이 80%~100%: 3년분양가격이 100% 초과: 거주 의무 기간 없음공공택지 외 택지에서 공급되는 경우는분양가격이 80% 미만: 3년분양가격이 80%~100%: 2년분양가격이 100% 초과: 거주 의무 기간 없음거주의무기간 예외 사항으로는 주택법 제57조의2 1항에 따라 "해외 체류 등 대통령령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우 그 기간은 해당 주택에 거주한 것으로 본다"고 되어 있습니다.예외 사항에는 다음과 같은 경우가 포함됩니다입주 준비기간이 필요한 경우 (최초 입주 가능일로부터 90일까지 유예)거주의무자의 근무, 생업, 취학, 질병치료를 위해 해외에 체류기타 특정 상황에 따라 예외적으로 거주 의무 기간을 유예할 수 있습니다.전매제한 기간은 아파트 분양가상한제 아파트에서 적용됩니다.10년이 지나면 자유롭게 거래가 가능해집니다.전매제한 기간 중 공공환매를 신청하면 거주의무기간 경과 전에는 매입비용으로, 거주의무기간이 지나고 전매제한기간 이내에는 입주금에 시세차익의 70%를 더한 금액으로 환매할 수 있습니다12.층간소음을 피하고 싶다면 아래 사항을 확인해보세요:건축년도 확인: 2014년 이후 신축된 아파트는 층간소음 방지를 위한 법을 준수하도록 설계되었습니다.건축구조 확인: 벽식구조보다 기둥식구조가 층간소음에 더 강합니다.바닥 쿵쿵 해보기: 바닥이 떨리거나 울리는 소리가 들리지 않는지 확인하세요.낮보다 저녁에 방문: 조용한 시간에 방문하여 층간소음을 확인하세요.
경제 / 부동산
24.04.25
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협동조합 민간임대 계약해지할때
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.협동조합 민간임대 계약을 해지할 때, 인감증명서와 등본이 필요한지에 대해 알아보겠습니다.인감증명서는 계약 당시의 인감을 확인하는 문서입니다. 계약을 해지할 때도 이전에 제출한 인감증명서를 활용하여 신뢰성을 보장합니다. 계약 시 제출한 인감증명서를 보관하고, 해지할 때도 같은 인감증명서를 사용하는 것이 좋습니다.등본(등기부등본)은 부동산의 소유권과 관련된 정보를 확인하는 문서입니다. 계약 시 등본을 확인하여 소유자와 권리관계를 파악합니다. 계약 시 등본을 제출했다면, 해지할 때도 등본을 확인하는 경우가 있습니다. 이는 소유자 변경 여부를 확인하기 위함입니다.법인이 임대인인 경우, 법인 인감도장을 사용하며, 인감증명서와 등본은 불필요합니다. 계약 시 위임인이 대리인으로 계약을 진행하는 경우, 위임장에 법인인감도장을 날인하여야 합니다.따라서, 계약 시 제출한 인감증명서와 등본은 해지 시에도 유용하게 활용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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부동산에서 상가를 볼 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산에서 상가를 볼 때 주의할 점은 매우 중요합니다. 상가 투자는 잘 고려해야 할 사항이 많습니다. 상가의 위치는 매우 중요합니다. 주변 시세를 확인하고 유동인구가 많은 지역을 선택하세요. 하지만 너무 큰 도로나 노출되지 않은 곳은 피하는 것이 좋습니다. 상가의 물리적 상태를 검토하세요. 잠재적인 문제나 수리가 필요한 사항을 고려해야 합니다. 전문가의 감정평가와 부동산 검증이 도움이 될 수 있습니다. 상가 매수에 대한 금융 조건을 신중히 검토하세요. 이자율, 대출 기간, 대출 유형 등을 고려해야 합니다. 임대차 계약서를 확인하여 임대권의 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 및 환산보증금 계산을 통해 상가건물임대차보호법 적용 여부, 임대차 계약기간, 갱신 여부를 확인하세요.상가주택에서 주택으로 되어있는 부분은 매도시에 면세에 해당하지만, 나머지 면적에 대해서는 10% 부가가치세를 납부해야 합니다. 매수자도 부가세 환급을 받기 위해 일반과세 임대 사업자로 등록하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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전세만기 후 한달 월세를 내고 살면 전세금은 언제 반환받나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 만료 후 월세로 전환하며 보증금 반환에 대한 상황은 복잡할 수 있습니다. 일반적으로, 임대차 계약이 종료되면 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 그러나 실제로는 임대인이 새로운 임차인을 찾거나 다른 자금 조달 방법을 통해 보증금을 마련할 때까지 지연될 수 있습니다.계약 만료일에 보증금을 반환받지 못했다면, 임대인에게 보증금 반환 요청을 공식적으로 할 수 있습니다. 이는 내용증명 우편을 통해 이루어질 수 있으며, 임대인이 보증금 반환을 지연할 경우 법적으로 지연이자를 청구할 수도 있습니다.임대인과의 합의에 따라 6월 중순까지 월세를 내고 거주하기로 한 경우, 이는 새로운 합의가 이루어진 것으로 볼 수 있으며, 이에 따라 보증금 반환 일정도 변경될 수 있습니다. 그러나 이러한 합의가 구두로만 이루어진 경우, 법적 효력을 갖기 위해서는 서면으로 작성되어야 합니다.전세금을 계약 만료일에 반환받기 위해서는 임대인과의 합의를 서면으로 작성하여, 계약 만료일에 보증금을 반환받기로 명시합니다. 임대인에게 보증금 반환을 요청하는 내용증명 우편을 발송합니다. 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 법적 조치를 취할 수 있습니다. 이는 지급명령 신청이나 소송을 통해 이루어질 수 있으며, 지연이자 청구도 포함될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.25
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