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답변 내역

슬레이트 지붕철거할때 집내부에 비닐로 먼지 다 안오게 작업자가 해주나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.슬레이트 지붕을 철거할 때 집 내부에 먼지가 오지 않도록 하는 방법은 작업자들이 특별한 조치를 취해야 합니다. 일반적으로 슬레이트 지붕 철거 작업은 다음과 같은 절차를 따릅니다보호 장비 착용: 작업자들은 석면 먼지를 흡입하지 않도록 방독면, 안경, 작업복 등의 보호 장비를 착용합니다.작업 장소 보호: 작업장과 주변 지역의 바닥이 석면으로 오염되지 않도록 폴리 에틸렌 시트 등 불침투성 재질의 비닐로 보양 작업을 합니다.철거 전문 업체의 지원: 석면 철거는 반드시 전문 업체에 의뢰해야 합니다. 이들은 적절한 보호 조치를 취하며 석면이 든 슬레이트 지붕을 안전하게 제거합니다.지원금 신청: 슬레이트 지붕 철거비를 지원받고 싶다면 관할 지자체 환경부서에 문의하면 됩니다. 임차인도 주택 소유자 동의를 받아 신청할 수 있습니다.환경부는 슬레이트 지붕 철거비 지원 확대로 주택 소유자들의 부담을 완화하고 참여를 늘리기를 기대하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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부동산 재건축이나 재개발로 인해 주변 환경이 변화할 경우에 대비할 수 있는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 재건축이나 재개발로 인한 주변 환경 변화에 대비하는 방법은 중요한 주제입니다. 정보 수집 및 분석:주변 지역의 재건축 및 재개발 계획을 주시하고, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 지속적으로 모니터링하세요.주변 시세 변동과 주변 환경 변화에 대한 정보를 수집하고 분석하여 가치 변화를 예측하세요.전문가와 상담:부동산 전문가와 상담하여 주변 환경 변화에 따른 전략을 수립하세요.부동산 중개인, 변호사, 세무사 등과 협력하여 최적의 결정을 내리세요.재건축 패스트트랙 활용:정부의 재건축 패스트트랙 정책을 활용하여 재건축 절차를 빠르게 진행하세요.안전진단 면제와 조합 추진위원회 구성을 고려하세요1.세금 감면 및 혜택 활용:소형 비아파트의 공급 활성화를 위해 세금 감면을 받을 수 있는 법 개정을 고려하세요.준공 후 60㎡ 이하 소형 다가구주택, 도시형생활주택, 공동주택에 대한 최초 취득세 감면 방안을 검토하세요1.주변 시설 및 인프라 고려:주변에 새로운 인프라나 시설이 계획되어 있는지 확인하세요.교통, 근접 상업 시설, 학교, 병원 등이 주변 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.가치 유지를 위한 관리:부동산 가치를 유지하기 위해 주변 환경을 꾸준히 관리하세요.정기적인 보수 및 개선 작업을 수행하여 부동산의 상태를 유지하세요.투자 전략 재고:주변 환경 변화에 따라 투자 전략을 조정하세요.장기적인 투자를 고려한다면 주변 환경 변화를 고려하여 부동산을 선택하세요.주변 환경 변화에 대비하여 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세금 집주인의 다른계좌로 입금 괜찮나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세금을 집주인의 다른 계좌로 입금하는 것은 일반적으로 문제가 없습니다. 하지만 몇 가지 주의사항을 고려해야 합니다.계약서 확인: 먼저, 계약서에 명시된 계좌와 집주인이 요청한 다른 계좌를 비교해 보세요. 계약서상과 다른 계좌여도 명의자가 같다면 추후에 전세금을 돌려받는데 문제가 없을 수 있습니다.영수증 발급: 잔금을 집주인의 다른 계좌로 입금할 경우, 반드시 영수증을 받으세요. 이 영수증은 추후에 전세금을 돌려받을 때 법적인 보호장치 역할을 합니다.신고 및 증여 문제: 다른 계좌로 입금할 경우 증여 문제가 발생할 수 있습니다. 만약 신고를 하게 된다면 부부 간에는 최대 6억 원까지 가능합니다.등기 완료 시점 고려: 등기 완료 시점에 전세 보증금 보험에 가입할 예정이라면, 이 역시 고려해야 합니다.요약하자면, 집주인의 다른 계좌로 잔금을 입금해도 명의자가 같고 영수증을 받는다면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.04.03
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부산에 180평 정도에 인구많은곳에 있는 맹지 농지인데 빌려주고 얼마나 받을수있을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.땅 상태: 포크레인으로 땅을 만들었으며 비닐하우스 뼈대를 2개 설치했습니다. 이는 포도나 다른 작물을 심을 준비를 한 것으로 이해됩니다. 땅이 평지이며 동산이라고 하셨으니, 이는 농지로서의 가치가 있습니다.물 공급: 물이 없는 상태이므로 빗물을 저장하거나 생수를 가져와 뿌려줘야 합니다. 이는 농사를 짓기 위해 필요한 중요한 요소입니다.인구 밀집 지역: 주변에 사람들이 많이 거주하는 지역이라면 농지를 빌려주는데 있어서 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다.월세 및 보증금: 현재 농지에는 나무 10그루가 심어져 있으며, 월세를 받지 않거나 만원 정도의 월세를 받을 수 있다고 하셨습니다. 시세를 몰라서 5만원을 받는 것이 좋다고 생각하시는데, 이는 꽤 합리적인 선택입니다.보증금: 보증금은 꼭 받아야 합니다. 농사를 안 지은 상태에서 포크레인을 사용하여 땅을 만들었으므로, 원복되지 않을 경우 복구 비용을 보증금에서 사용할 수 있도록 해야 합니다.100만원은 너무 작나요?: 이는 상황에 따라 다를 수 있습니다. 주변 땅이 주말농사식으로 다 지어져 있다는 점을 고려하면, 100만원은 적은 금액이 아닙니다. 그러나 부산의 땅 시세와 지역적 요소를 더 자세히 조사해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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산과 같은 것은 어떻게 구매하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.산지 구매와 주택 건설:산이나 임야를 구매하여 주거용으로 집을 짓는 경우, 산지전용허가를 받아야 합니다.산지전용허가는 국가(산림청)에게 산을 원하는 목적에 맞게 사용하기 위한 허가입니다.주의해야 할 사항:산의 경사도: 산의 기울기가 중요하며, 경사도가 허용 기준을 넘어가면 허가를 받기 어려울 수 있습니다.임목본수: 개발지 내 우량수목의 존치율이 중요합니다. 우량수목은 튼튼한 나무로, 지역마다 다를 수 있습니다.또한, 산지를 개발할 때는 대체산림자원조성비를 내야 합니다. 이는 산림의 훼손과 난개발을 막기 위한 비용입니다.행정 절차:산지 구매 후, 관할 행정청에서 개발행위허가를 받아야 합니다.개발행위허가를 통해 산지전용허가를 받고, 대체산림자원조성비를 지불해야 합니다.또한, 산지복구비를 위해 이행보증보험을 들어야 합니다.세금 및 기타 비용:개발행위허가에 따른 면허세, 산지전용금, 농지보전부담금 등의 세금을 내야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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생애최초 미혼 30세 이상 부모부양조건 디딤돌대출 관련
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받은 후 세대주로 실행했다가 사정상 세대원으로 변경하더라도 큰 문제는 없습니다. 디딤돌대출 거래약정서에 따르면 대출 채무자는 대출 실행 후 1개월 이내에 담보주택에 "전입"을 해야 하고, 전입한 후 1년 동안 해당 담보주택에 거주할 것을 "명시"해야 합니다. 중요한 점은 1개월 내에 전입하고 1년 동안 해당 주택에 거주하는 것입니다. 세대주로 거주하든 세대원으로 거주하든 상관없습니다.디딤돌대출은 무주택 세대주를 대상으로 하며, 부부합산 연소득이 6천만원 이하이고 무주택 세대주인 경우 신청 가능합니다. 또한 주택가격이 5억원 이하이고 전용면적이 85㎡ 이하여야 합니다. 디딤돌대출은 낮은 금리로 많은 분들이 선택하는 상품이므로 자세한 내용은 한국주택금융공사의 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세 재계약 후 감액분 미반환 및 보증금 반환이 어려울 것 같습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 재계약과 관련하여 어떻게 대처해야 할지에 대해 알려드리겠습니다. 재계약과 감액분 반환:임대인과 재계약을 통해 1년 재계약을 하셨다면, 감액분 반환 조건이 명시되어 있다면 해당 조건에 따라 반환되어야 합니다. 만약 다음 세입자가 구해지지 않더라도 전세금 반환이 보장된다면, 이는 재계약을 통해 합의된 사항입니다.잔금이 지연되고 있다면, 임대인과 협의하여 자금융통이 가능한 시기를 확인하고, 그에 따라 대응하시는 것이 좋습니다.매매와 경매:집주인이 매매를 고려하고 있다면, 현재 상황에서 경매로 진행되어도 안전하다고 말한 것은 중요한 정보입니다. 경매로 진행되면 7~8월경에 넘어갈 수 있다고 하니, 이 점을 염두에 두시면 좋습니다.매매를 고려하실 때, 전세금 반환과 관련된 사항도 고려해야 합니다. 매매 시 전세금 반환 여부를 확인하고, 이를 기준으로 결정하시는 것이 좋습니다.전세보증보험:공동담보로 잡혀있는 다세대주택의 경우, 전세보증보험 가입 여부는 중요한 문제입니다. 전세보증보험은 임대인과 세입자 모두를 보호하는데 도움이 됩니다. 하지만 가입되지 않았다면, 매매를 고려하는 것이 좋을 수 있습니다.전세보증보험에 대한 상세한 내용은 변호사와 상의하시는 것이 좋습니다.매매 여부를 결정하실 때, 변호사와 상담하여 현재 상황과 가능한 대응 방안을 논의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세 기간 중 새집 매매한 경우 전입신고 늦게 해도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 기간 중 새집 매매를 고려하시는 것은 중요한 결정입니다. 전입신고와 관련하여 몇 가지 사항을 고려해보겠습니다.전입신고와 대항력:대항력이란, 임차한 주택이 경매로 인해 소유자가 변경되더라도, 계약한 임대차 기간 동안 계속해서 거주할 수 있고 그 기간이 종료되면 임차보증금을 돌려받을 수 있는 임차인의 권리를 뜻합니다.전입신고는 대항력 발생일로부터 시작됩니다. 즉, 실제로 점유(짐을 넣는다)하고 전입신고를 한 경우에 대항력이 발생합니다.전세 잔금 전 전입신고:전세 잔금을 받기 전에도 전입신고는 가능합니다. 대항력 발생일은 전입신고 다음날 0시부터 시작됩니다.따라서 전입신고만 먼저 해도 문제가 없습니다.전입신고와 이사:그러나 반대로, 전입신고를 하지 않은 상태에서 잔금 전에 이사를 먼저 하면 안됩니다.법률상으로 대항력이 생기지 않더라도, 실제로 이삿집을 먼저 들이면 짐을 빼는 과정에서 큰 마찰이 생길 수 있습니다.만약 짐을 넣었는데 잔금이 지연되거나, 잔금을 모두 준비하지 못했을 경우 퇴거 요청을 할 수 있지만, 강제로 들어가서 짐을 뺄 수 없습니다.디딤돌 대출과 전입신고:부동산 대출마다 전입신고를 꼭 해야하는지는 은행마다 다를 수 있습니다.일단 은행에 문의하시는 것이 좋습니다. 은행은 대출 실행 시 필요한 요건을 정확히 안내해드릴 것입니다.요약하자면, 전입신고는 전세 잔금을 받기 전에도 가능하며, 이사를 먼저 하실 때는 전입신고를 먼저 해야합니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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임차인 계약 만료에 거부합니다.어떻케 하여야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차 계약 만료에 거부하는 상황은 까다로운 문제일 수 있습니다. 아래의 단계를 따라 진행하시면 도움이 될 것입니다법적 조치 검토:먼저, 해당 지역의 임대차법과 규정을 확인하세요. 임대인과 임차인의 권리와 의무가 정확히 어떻게 되어 있는지 알아보세요.임대인이나 임차인이 법적으로 어떤 권리를 가지고 있는지 이해하는 것이 중요합니다.계약 해지 통보:임대인은 계약 만기에 따른 해지 통보를 임차인에게 보내야 합니다.계약 만기일로부터 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 연장을 거부하거나 갱신을 거절한다는 내용의 통지를 보내야 합니다.통지는 전화, 문자, 카톡으로 할 수 있습니다. 상대방의 답장을 받아두거나, 불확실할 경우 내용증명을 발송하세요.법적 절차:임차인이 계약을 무시하고 나가지 않을 경우, 법적 절차를 고려해야 합니다.건물인도 소송을 제기하여 승소판결을 받은 후, 강제집행결정문을 통해 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다.전문가 상담:법적 문제는 전문가의 도움이 필요합니다. 변호사나 부동산 상담사와 상담하여 적절한 조치를 취하세요.위 단계를 따라 진행하시면 임대차 계약 만료에 대한 문제를 해결할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세재계약에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재계약 시작일 설정:재계약시 전세대출 갈아타기를 할 경우, 재계약 시작일을 기존 전세만료일인 24년 6월 7일로 설정하여 25년 6월 6일까지 하는 것이 일반적입니다.이렇게 하면 기존 전세가 만료되는 날짜 다음날부터 새로운 재계약이 시작됩니다.전세재계약 체크할 점:재계약시에는 몇 가지 중요한 사항을 확인해야 합니다.등기부등본을 다시 살펴보고 확정일자를 확인하는 것이 좋습니다.확정일자는 재계약에 필요한 중요한 정보입니다. 임대인과의 계약에서 확정일자를 명확히 정하고 기록해두는 것이 좋습니다.계약갱신청구권 사용:계약갱신청구권을 사용하여 재계약을 할 경우, 특약에 명시해두는 것이 좋습니다.새로운 계약서를 만들어서 임대인에게 통보하면, 이는 재계약이 아닌 계약갱신청구권 사용으로 간주됩니다.이 경우, 3개월 후에 나갈 수 있게 됩니다.요약하자면, 재계약시에는 등기부등본을 확인하고 확정일자를 명확히 정하는 것이 중요하며, 계약갱신청구권 사용시 특약에 명시하여 임대인과의 계약을 원활하게 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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