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답변 내역

층간 소음으로 인한 전세 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약을 한 후 입주를 하여 살고 있는데 층간 소음이 너무 심해서 스트레스를 많이 받으시다니, 정말 힘들겠습니다. 일단, 층간 소음으로 인한 전세 계약 파기 여부는 상황에 따라 다를 수 있습니다. 아래의 답변을 참고해주세요:계약서 내용 확인: 먼저, 계약서를 자세히 살펴보세요. 계약서에 층간 소음 관련 특약사항이 기재되어 있는지 확인해보세요. 만약 집주인이 층간 소음이 없다고 명시했다면, 이는 계약 파기를 위한 증거가 될 수 있습니다.객관적인 증거 수집: 층간 소음이 심하다고 느끼신다면, 객관적인 증거를 모으세요. 예를 들어, 소음 측정을 해보거나, 이웃들의 증언을 얻어보세요.법률적인 측면: 계약을 해제하거나 해지하기 위해서는 층간 소음이 수인한도를 넘는 정도의 소음이어야 합니다. 객관적인 소음측정이 이루어지지 않으면 집주인과 계약해제 사유에 해당하는지 분쟁이 될 수 있습니다. 따라서 먼저 객관적인 증거를 모은 뒤에 집주인과 상의하는 것이 좋습니다.상황에 따라 결론은 달라질 수 있으니, 구체적인 상황을 고려하여 집주인과 상의하시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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나대지를 적재장으로 빌려줄떄 주의 해야 할점좀 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.땅을 적재장으로 빌려주는 경우, 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다. 여러분이 언급하신 상황에서 중요한 점을 간단히 설명해드리겠습니다.평탄화 작업:땅을 평탄하게 만들어야 합니다. 이를 위해 돌이 많은 부분은 쇠스랑으로 돌을 제거하고, 일자로 된 뒷부분으로 땅을 잘 메꾸어 평탄화 작업을 해야 합니다.벽돌을 쌓을 면적이 작더라도 주변부도 흙의 높이를 맞추는 정리를 한 후 작업을 시작하면 훨씬 쉽게 작업할 수 있습니다1.월세 계약:월세를 제대로 받는 것이 중요합니다. 월세를 받으면서 무엇을 짓든 자기 돈으로 하고, 지상권이나 원상복귀까지 모두 고려해야 합니다.주의해야 할 점은 보증금만 까먹고 나가는 상태나 쓰레기 하치장이나 고물상으로 사용되는 상태를 방지해야 합니다.시설과 편의성:적재장으로 사용될 땅에는 전기, 수도, 화장실 등이 필요합니다. 비가 올 때도 문제 없도록 고려해야 합니다.대형차 주차 가능 여부도 고려해야 합니다.가격 설정:평당 만원을 받는 것이 일반적이지만, 지역에 따라 다를 수 있습니다. 여러분이 언급하신 5천원으로 보증금 3천에 월 170을 받는 가격도 괜찮은 선택일 수 있습니다.원상복귀:원상복귀는 중요한 사항입니다. 땅을 사용한 후에는 반드시 원상복귀해야 합니다.요약하자면, 월세를 제대로 받고, 시설과 편의성을 고려하며, 원상복귀를 고려하여 적재장으로 빌려주는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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전세 계약 후 시세 변동으로 인한 대출 불가시 계약을 다시 해도 문제 없을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금에서 운영하는 상품으로, 일정한 조건을 충족해야 합니다. 여러 가지 상황을 고려하여 답변드리겠습니다.버팀목 전세자금 대출 심사 기준:버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금이나 은행에서 제공하는 상품입니다.대출 심사 기간은 최근 몇 년 동안 간단해지고 편리해져서 약 5 영업일 정도면 완료됩니다.대출 신청 후 3 영업일 이내에 대출자격 충족 여부를 알 수 있으며, 담보물 심사 등을 포함해서는 대출 심사가 5 영업일 만에 완료되고 있습니다.상황 분석:매물의 시세가 변동되어 전세가가 매매가의 90%를 초과한다면 버팀목 전세자금 대출 심사가 어려울 수 있습니다.이 경우, 손해 없이 계약을 다시 진행하려면 다음 사항을 고려해보세요:계약 재협상: 임대인과 상의하여 계약을 재협상할 수 있습니다. 보증금을 조정하거나 다른 조건을 변경하여 계약을 유지할 수 있습니다.다른 대출 상품 검토: 버팀목 전세자금 대출이 어려운 경우, 다른 대출 상품을 검토해보세요. 은행이나 다른 금융기관에서 제공하는 전세자금 대출 상품을 찾아보시는 것이 좋습니다.전문가 상담:버팀목 전세자금 대출은 복잡한 절차와 조건이 있으므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.주택도시기금이나 은행 상담사와 상세한 상황을 공유하여 최적의 결정을 내리시기 바랍니다.요약하자면, 버팀목 전세자금 대출 심사가 어려운 경우, 다른 대출 상품을 검토하거나 계약을 재협상하여 손해 없이 진행할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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공시지가 의견서 작년에 100만원이었는데 80으로 낮출수도 있을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공시지가를 낮추는 것은 가능합니다. 하지만 주의해야 할 점이 있습니다. 세금과 관련된 부담을 줄이기 위해 공시지가를 낮추는 경우, 재산세와 지방세 등의 부담이 감소할 수 있습니다. 그러나 땅을 장기간 보유하거나 재산을 판매할 때에도 이를 고려해야 합니다. 여러 가지 요소를 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다.땅에 들어오는 길이 좁다: 땅에 접근하는 길이 좁다면 큰 차량이 들어오기 어려울 수 있습니다. 이는 땅의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 땅의 접근성을 개선하는 방법을 고려해보세요.정부계획으로 잡힌 부분: 정부 계획에 따라 땅의 일부가 차량 통행 부분으로 잡혀 있다면, 이는 땅의 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 주차장으로 활용할 수 없는 부분이라면 가치가 떨어질 수 있습니다.땅의 상태: 입구 부분과 접한 100평이 땅의 상태를 저하시켰다면 이를 어필하여 공시지가를 낮출 수 있습니다. 땅의 상태를 정확히 평가하고 이를 반영해보세요.세금 부담: 공시지가가 높아 세금 부담이 크다면 싸게 구매하려는 의도는 이해됩니다. 그러나 판매 시에도 세금을 고려해야 합니다. 팔 때 발생하는 세금을 고려하여 판단하세요.부동산 시장 상황: 올해 부동산 시장이 폭락했다는 소문이 있습니다. 이는 땅을 팔 때 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 땅을 잘 빌려주는 경우에도 잘 검토하시기 바랍니다.요약하자면, 공시지가를 낮추는 것은 가능하지만, 판매 시에도 세금과 부동산 시장 상황을 고려하여 결정하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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원룸 관리비에 TV료가 포함되어있어요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸 관리비에는 여러 항목이 포함될 수 있습니다. 계약서에 기재된 관리비 항목 중에서 TV요금이 포함되어 있다면, 이는 일반적으로 TV 수신료를 의미합니다. 그러나 전기 요금에 추가로 2,500원씩 나오는 TV 수신료는 다른 것일 수 있습니다.TV 수신료는 방송법 제64조에 따라 KBS에서 칼라 TV를 소지한 개인, 단체 또는 법인을 기준으로 부과됩니다. 따라서 TV를 보유하고 있다면 해당 요금을 내야 합니다. 만약 TV를 사용하지 않는다면, TV 수신료를 면제할 수 있습니다. 이 경우, 한전(123)에 전화하여 TV 수신료 중지 요청을 해보세요.또한, 원룸 관리비에는 다양한 항목이 포함될 수 있으며, 일반적으로는 건물 청소비용, 공동전기, 상하수도, 엘리베이터 사용료 등이 포함됩니다. 원룸 관리비가 적당한지는 건물의 상태와 지역에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 원룸 관리비는 6만원에서 7만원 사이, 투룸은 7만원에서 8만원 사이, 쓰리룸은 9만원 이상이 적정한 범위입니다.따라서 자신이 사는 지역의 정책과 계약서에 명시된 내용을 확인하여 TV 수신료와 관리비에 대해 정확히 이해하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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역주변의 재개발 과 재건축이 많은 이유는 먼가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 도시의 공간 구성과 시설 개선을 통해 도시의 발전을 이루어냅니다. 기존 건물이 너무 낡아 살기 힘들고 노후화되었거나 구조적인 문제, 기능적인 한계 등을 개선하여 안전하고 현대적인 모습으로 개편합니다. 이 두 가지 개념은 다음과 같은 차이점이 있습니다재건축:건물만 부수고 다시 건축하는 것입니다.주로 도로, 상하수도 등 기반시설이 양호한 지역에서 건물만 다시 짓는 경우가 많습니다.서울의 강남지역과 같이 도로가 넓고 정비가 잘 된 지역에서 주로 발생합니다.예시: “대치동 은마아파트”, “잠실 5단지” 등.재개발:건물뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원 등 전체적으로 개발하는 것입니다.기반시설이 안 좋은 불량한 지역에서 모두 싹 밀어버리고, 도로도 다시 만들고, 공원도 새롭게 만들며, 학교도 세우는 방식입니다.서울의 강북지역과 같이 도로가 좁고 꼬불꼬불한 지역에서 주로 발생합니다.예시: “아현동”, “수유동” 등.재개발과 재건축은 도시의 변화와 발전을 위해 필요한 정비사업입니다. 이러한 정비사업은 도시 환경을 개선하고 주민들의 삶의 질을 향상시키는데 기여합니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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집값이 계속떨어지는데 언제쯤 파는게 좋을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경기도 부천 지역에서 집값이 하락하고 있으며, 언제 집을 팔아야 하는지에 대한 결정은 많은 변수에 의해 영향을 받습니다.시장 전망:2024년까지 하락하다가 2026년부터는 급등할 가능성이 있다는 전망도 있습니다.그러나 집값은 정책, 경기 상황 등에 영향을 받기 때문에 정확한 시점을 예측하기는 어렵습니다.금리와 정책 변화:다주택자 취득세 완화와 15억 초과 주택 대출 완화와 같은 정책 변화가 집값에 영향을 미칠 수 있습니다.금리 변동도 주목해야 합니다. 기준금리가 상승하면 주택 투자 수익률이 상대적으로 낮아질 수 있습니다.소득과 수요:소득 수준도 고려해야 합니다. 개인 소득이 증가하면 집값도 상승할 가능성이 높습니다.지난 30년간의 통계를 고려하면 장기적으로는 집값이 상승하는 경향이 있습니다.지역적 특성:부천 지역 내에서도 단지별, 지역별로 집값이 다르게 움직일 수 있습니다.현재 폭락한 지역은 하락을 멈출 가능성이 있고, 가격이 덜 떨어진 지역은 더 하락할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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5평 주차장 용지에 무얼 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.5평 크기의 주차장 용지를 활용하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 주차장 용지는 작지만, 적은 금액으로 활용할 수 있는 좋은 기회입니다.주차장 운영:주차장 용지로 활용하여 주차장을 운영할 수 있습니다. 이는 주변 지역 주민들이 차량을 주차할 수 있는 공간으로 활용됩니다.주차장을 운영하려면 관련 법규를 준수해야 합니다. 주차장 면적 비율이 70% 이상이어야 합니다.주차장 운영 사업을 시작하려면 사업자 등록과 관련된 절차를 따라야 합니다.분양 및 부대시설:주차장 용지 내에 부대시설을 건축하여 분양할 수 있습니다. 근린생활시설 등의 용도로 사용되는 부분은 주차장 면적 비율이 70% 이상이어야 합니다.예를 들어, 주차장 빌딩의 1층과 2층을 상가로 사용하고 나머지 층을 주차장으로 운영할 수 있습니다.기타 영업 아이디어:작은 붕어빵 가게나 기타 작은 상업 시설을 만들어서 운영할 수 있습니다.주변 환경과 수요를 고려하여 적합한 영업 아이디어를 선택하세요.주차장 용지를 활용하는 방법은 다양하며, 지역의 특성과 수요를 고려하여 적절한 방향을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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부동산경매로 아파트를 낙착받았는데요ᆢ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매로 아파트를 낙찰받았을 때, 중개업자의 책임과 관련하여 몇 가지 사항을 알려드리겠습니다.낙찰 후 절차:낙찰자는 최고가 매수신고인이 됩니다.이후 매각허가 결정이 확정될 때까지 약 2주 정도 소요됩니다.이후 이해관계인 등의 항고가 없을 경우 잔금 납부 기한이 지정되며, 은행 대출을 통해 잔금을 납부하면 아파트 소유권을 취득합니다.그 이후에는 낙찰된 부동산의 점유자를 내보내는 과정이 있습니다.중개업자의 책임:중개업자는 경매 시작 시 빈 아파트라고 설명했으나, 실제로 사람이 살고 있는 상황이 발생했습니다.이 경우 중개업자는 사전 조사를 통해 정확한 정보를 제공해야 합니다.만약 중개업자가 부동산 상태를 정확히 파악하지 않았거나 오해를 불러일으켰다면, 그에 따른 책임을 져야 할 수 있습니다.명도 및 인도문제:낙찰받은 아파트에 전 소유주의 가구나 짐이 있을 경우 인도명령신청이나 명도소송을 제기하여 처리해야 합니다.인도명령신청은 잔금 납부 후 6개월 내에 신청할 수 있으며, 6개월이 경과한 경우 명도소송을 제기해야 합니다.단점 및 주의사항:아파트 내부를 볼 수 없다는 점은 단점입니다. 오래된 아파트의 경우 내부 인테리어 상태를 확인할 수 없어 예상치 못한 수리비가 발생할 수 있습니다.잘못된 입찰로 인해 입찰보증금을 뺏길 수 있다는 점도 주의해야 합니다.결론:경매 아파트를 낙찰받은 후에는 중개업자와 함께 상세한 절차와 책임을 확인하시는 것이 좋습니다.필요한 경우 변호사와 상담하여 더 자세한 정보를 얻으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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20년 이상 된 아파트 월세 알아보고 있는데 혹시 주의사항이 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약을 고려하시는데 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 계약 내용 명확히 정리하기: 부동산 계약은 문서형태인 부동산 계약서를 통해 명확하게 정리되어야 합니다. 표준임대차계약서 외에 다른 조건을 추가하고 싶다면, 공인중개사에게 말씀드려서 특약사항을 확실히 명시해두어야 합니다.중개인 신뢰하지 않기: 중개인을 너무 믿지 말아야 합니다. 중개인의 실력이 좋지 않을 수도 있으므로, 계약 시 모든 것을 명확히 확인하고 요구사항을 제시하세요.계약서 내용 미리 합의하기: 상대방과 특약사항을 미리 합의하고 계약서에 명시해야 합니다. 특히 임대차계약은 일회성이 아니기 때문에 상대방과의 관계가 지속될 수 있습니다.특약사항 추가하기: 월세 계약에서 가장 중요한 건 "특약"입니다. 현 상황에 맞는 특약내용을 하나씩 추려보세요. 예를 들어, 원상회복 의무, 계약 만료 전 퇴실 시 관리비 부담 등을 명시할 수 있습니다.월세 계약일에 도장 찍고 나오기: 계약일에는 도장만 찍고 나오세요. 이후에는 계약 내용을 준수하며 월세를 지불하시면 됩니다.전월세 신고하기: 계약체결 후 30일 이내에 전월세 신고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.30
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